每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

突出其來的新冠肺炎疫情無疑對(duì)各行各業(yè)產(chǎn)生了較大影響。

以房地產(chǎn)市場(chǎng)為例，自春節(jié)以來，各地售樓處關(guān)停導(dǎo)致房企線下銷售停封凍、“返鄉(xiāng)置業(yè)”行情消失，加之年后復(fù)工推遲等多重因素疊加之下，今年前兩月百?gòu)?qiáng)房企銷售大受影響。

今日（2月29日）晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫(kù)、觀點(diǎn)指數(shù)研究院等機(jī)構(gòu)均發(fā)布今年前兩月房企銷售業(yè)績(jī)榜。其中中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年前兩月百?gòu)?qiáng)房企房企銷售規(guī)模同比下降達(dá)20.7%；盡管市場(chǎng)整體陷入低迷，但頭部房企仍表現(xiàn)強(qiáng)勁，有24家房企銷售額突破百億元。

與銷售相比，土地市場(chǎng)受疫情影響則相對(duì)較弱。中指院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~2月，拿地金額TOP3房企拿地總金額同比增長(zhǎng)19.8%；TOP50房企拿地總額達(dá)2861億元，同比增長(zhǎng)28.0%；一二線城市仍是房企拿地重點(diǎn)。

2020年1~2月房企銷售TOP20  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

百?gòu)?qiáng)單月銷售創(chuàng)14月新低

疫情之下，百?gòu)?qiáng)房企面臨短期銷售業(yè)績(jī)下行的壓力。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年前兩月各陣營(yíng)房企銷售均值同比去年均出現(xiàn)20%左右的下滑，但龍頭房企仍然保持了較高水平的銷售規(guī)模。

具體來看，前兩月24家銷售突破百億元的房企中，恒大、萬科超800億元，碧桂園超700億元。50~100億元、30~50億元、30億元以下的企業(yè)分別為21家、24家、31家。

另?yè)?jù)觀點(diǎn)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，2月份TOP100房企總銷售額為3161.6億元，環(huán)比今年1月下降45.9%，同比去年2月下降44.6%，單月銷售額為近14個(gè)月以來最低。同時(shí)，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的門檻值與去年同期相比均呈現(xiàn)明顯下降態(tài)勢(shì)。

克而瑞數(shù)據(jù)也顯示，超八成的百?gòu)?qiáng)房企2月單月和1~2月累計(jì)業(yè)績(jī)同比雙降。

近幾年不同梯隊(duì)房企銷售門檻走勢(shì)（億元） 數(shù)據(jù)來源：億翰智庫(kù)

值得注意的是，疫情之下，房企在加強(qiáng)防控的同時(shí)也積極“自救”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前百?gòu)?qiáng)房企中有超過90家啟動(dòng)了線上售樓處，不少房企還推出高折扣、無理由退房等優(yōu)惠措施。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“2月份本身就沒法交易，所以房企的銷售業(yè)績(jī)?cè)?月份有望逐漸恢復(fù)。我認(rèn)為從營(yíng)銷角度來講，也能看到復(fù)蘇的跡象。”

億翰智庫(kù)也認(rèn)為，疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)造成短期沖擊已成行業(yè)共識(shí)，待疫情事件消化，需求或會(huì)逐步恢復(fù)，房企銷售也將逐步修復(fù)。

頭部房企“補(bǔ)倉(cāng)”仍積極

盡管銷售承壓造成了房企資金進(jìn)一步緊張，面對(duì)投資拿地時(shí)愈加謹(jǐn)慎，但部分資金較充裕的頭部房企卻在這一窗口期積極補(bǔ)倉(cāng)，以獲取“超車”的好時(shí)機(jī)。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~2月TOP3房企拿地總金額較2019年同期增長(zhǎng)19.8%、TOP50房企同比增長(zhǎng)28%。2月單月，TOP50房企拿地總額1731億元，環(huán)比增長(zhǎng)14.7%；Top100房企拿地總額1984億元，同比增長(zhǎng)7.2%，環(huán)比下降21.6%。

2020年1~2月房企拿地金額TOP10 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

值得注意的是，2月份雖然受疫情影響明顯，但頭部房企在土地市場(chǎng)卻表現(xiàn)搶眼。如香港置地以310.5億元聯(lián)合拿下上海徐匯濱江綜合體地塊，成為內(nèi)地總價(jià)“新地王”；綠城中國(guó)分別在北京、天津、大連、成都等多城成功拿地；華潤(rùn)置地單月在北京3次拿地，其中2月25日北京一宗不限價(jià)地塊經(jīng)過72輪競(jìng)拍，最終被華潤(rùn)置地聯(lián)合體以76億元、溢價(jià)近26%拿下；2月26日，華潤(rùn)置地更是經(jīng)過252輪競(jìng)價(jià)，以12.27億元競(jìng)得江蘇徐州云龍區(qū)一地塊。

從區(qū)域土地市場(chǎng)來看，中指研究院數(shù)顯示，今年前兩月，北京和上海的土地出讓金額分別達(dá)到673億元和619億元，排在前兩位；土地出讓金額TOP10城市仍集中在一二線城市?？梢姡欢€城市仍是房企拿地重點(diǎn)。

2020年1~2月土地出讓金額TOP10城市 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析認(rèn)為，“當(dāng)前北京市場(chǎng)和上海市場(chǎng)作為領(lǐng)頭羊，土地交易市場(chǎng)限制減少，更加符合市場(chǎng)化，也是當(dāng)前土地市場(chǎng)回暖非常好的體現(xiàn)。這種回暖能否帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)，要看其他城市銷售數(shù)據(jù)、政策情況。目前，企業(yè)資金面相對(duì)于拿地來說仍然偏緊。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)