每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

北京二手房交易量前兩個(gè)月跌去近6成，疫情對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響開始顯現(xiàn)。

同比下降約57.6%

“目前疫情原因，我們門店每天就一兩個(gè)人值班，居委會(huì)也要求我們不能有太多人上班。”北京一名中介人員這樣向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“目前二手房成交很少，一些零星交易也是年前就談好的。”

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，2020年1～2月北京鏈家二手房實(shí)時(shí)成交量同比下降約57.6%。

價(jià)格方面也同樣下跌。

“亦莊這套房子我們和業(yè)主溝通多，應(yīng)該能夠談到5萬～10萬元降價(jià)幅度。”該中介人員說。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月北京二手房成交均價(jià)54115元/平方米，環(huán)比下跌8.6%，同比下跌9.7%；新增房源掛牌均價(jià)57790元/平方米，環(huán)比跌幅擴(kuò)大至3.9%，調(diào)價(jià)中降價(jià)次數(shù)占比環(huán)比提高5.4個(gè)百分點(diǎn)至92%；新增房源量也開始明顯下跌，環(huán)比下降51.4%，同比下降57.7%。

與此同時(shí)，市場(chǎng)成交節(jié)奏放緩，2月房源成交周期達(dá)154天，環(huán)比1月拉長(zhǎng)25天，達(dá)到歷史高位。

北京二手房成交情況

全國(guó)18城二手房成交同比下降55%

全國(guó)的情況也大致相同。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年1～2月重點(diǎn)18城鏈家二手房成交量同比下降55%。

重點(diǎn)城市來看，廊坊、合肥、重慶、長(zhǎng)沙、武漢、天津與煙臺(tái)成交量同比降幅均超過60%，廣州、青島、深圳成交量受影響相對(duì)較小，降幅小于40%。

價(jià)格環(huán)比下降的城市也開始增多。2月重點(diǎn)17城（武漢2月無成交，因此沒有成交價(jià)格數(shù)據(jù)）中有12個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下降，比上月增加3個(gè)。其中，北京、大連、青島與西安成交均價(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)下跌。

新增房源量也趨于萎縮。貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2%，同比下降74%，1～2月同比下降55.7%。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9%，1～2月同比減少78.4%。

疫后集中釋放

“目前這種特殊情況，一般有咨詢的我都會(huì)建議顧客線上看房。”中介人員這樣表示，“現(xiàn)在很多小區(qū)都不允許非本小區(qū)人員進(jìn)入，不過如果真的需要線下看房我們也能嘗試安排，我們遇到過這樣的顧客。”

目前，宅在家中的潛在購房人貢獻(xiàn)了海量的線上流量。北京2月新增客源量環(huán)比增加1.2%，1～2月新增客源量同比下降僅9.1%。新增客房比由1月的10.1提高至21.1，線上客源端活躍度顯著高于房源端。（注：新增客房比=一段時(shí)間內(nèi)某地區(qū)新增客源數(shù)量之和/一段時(shí)間內(nèi)某地區(qū)新增房源數(shù)量之和）

2月17日至23日，重點(diǎn)18城市鏈家新增客源量恢復(fù)已經(jīng)至去年12月周均水平的70%。

不過報(bào)告還顯示，新增供給恢復(fù)的速度慢于需求，在有賣房計(jì)劃的受訪者中，73.7%表示因?yàn)槭袌?chǎng)不明朗而暫緩賣房計(jì)劃，預(yù)計(jì)新增供給可能花費(fèi)更久的時(shí)間恢復(fù)到疫情前水平。

貝殼研究院分析認(rèn)為：“受疫情影響嚴(yán)重程度不同，各地恢復(fù)程度與速度不一，預(yù)計(jì)隨著疫情影響逐漸減弱，各地逐步復(fù)工與各地利好政策的支持下，中介機(jī)構(gòu)逐漸恢復(fù)線下營(yíng)業(yè)，市場(chǎng)上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。”

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)