房住不炒依然是樓市調(diào)控主基調(diào)。

受疫情影響，2月份樓市銷售無法幸免地陷入了“冰河期”。克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，27個(gè)重點(diǎn)城市整體成交 240萬平方米，環(huán)比降幅達(dá)83%，同比跌77%。不過，在成交低迷的背景下，各個(gè)城市的房價(jià)，并沒有顯著下滑。由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的中國房價(jià)行情數(shù)據(jù)顯示，2月份306個(gè)城市中有106個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，199個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲，只有1個(gè)城市房價(jià)環(huán)比沒有變動；202個(gè)城市二手房價(jià)同比上漲，104個(gè)城市房價(jià)同比下跌。

重點(diǎn)城市中，深圳2月份二手房均價(jià)達(dá)到72668元，同比環(huán)比均大漲超10%，價(jià)格再創(chuàng)歷史新高。作為對政策最為敏感的深圳樓市，同時(shí)是房市的領(lǐng)頭羊，似乎只要稍微給點(diǎn)陽光，它就能燦爛給你看。不過有分析人士指出，2月份二手房成交基本凍結(jié)，多為1月份成交的延續(xù)，價(jià)格實(shí)際意義不大，且統(tǒng)計(jì)樣本、成交結(jié)構(gòu)性等因素，也會影響數(shù)據(jù)的科學(xué)性。因此，不妨綜合多找?guī)讉€(gè)信源，來看看深圳二手房價(jià)是否真的創(chuàng)出歷史新高？

深圳二手房均價(jià)2月環(huán)比多出現(xiàn)上漲

記者查詢了深圳本地4大知名中介公司，貝殼、中原地產(chǎn)、樂有家、Q房網(wǎng)等中介網(wǎng)站，上述網(wǎng)站深圳的二手房均價(jià)環(huán)比多出現(xiàn)上漲。其中，貝殼找房網(wǎng)深圳2月份二手房均價(jià)59008元，環(huán)比上漲117元。中原地產(chǎn)深圳2月份二手房成交均價(jià)68185元，同比大漲25%，環(huán)比上漲5.76%。Q房網(wǎng)深圳2月份二手房成交均價(jià)60332元，環(huán)比上漲0.64%。下跌的只有樂有家，2月份成交均價(jià)59590元，環(huán)比下跌201元。

四大中介網(wǎng)站只有1家出現(xiàn)下跌，中房協(xié)數(shù)據(jù)也支持上漲。整體來看，深圳二手房2月份呈現(xiàn)出價(jià)漲量縮的局面。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，深圳二手住宅過戶速度放緩，2月深圳二手住宅成交1667套，環(huán)比下跌77.8%，同比下跌16.5%，成交套數(shù)創(chuàng)2012年3月以來新低。

北京房價(jià)重回7萬大關(guān)，71個(gè)城市房價(jià)破萬

整體來看，全國各個(gè)城市二手房價(jià)維持穩(wěn)定態(tài)勢。中房協(xié)數(shù)據(jù)顯示，2月份306個(gè)城市中有106個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比下跌，199個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲。四大一線城市除深圳繼續(xù)大漲外，北京二手房價(jià)重回7萬元大關(guān)，同比漲近8%，環(huán)比漲近9%。上海、廣州兩個(gè)城市二手房價(jià)也均同比環(huán)比上漲。武漢二手房均價(jià)同比下跌逾9%，環(huán)比下跌近4%。

 二手房均價(jià)破萬元大關(guān)的城市數(shù)量已經(jīng)突破70大關(guān)，達(dá)到71個(gè)，創(chuàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)以來新高。相比去年底，保定、臨沂、三明、鹽城、長春等5個(gè)城市二手房均價(jià)新晉萬元大關(guān)。福建三明市房價(jià)漲幅較大，同比大漲30.5%，環(huán)比大漲9.1%。

從同比數(shù)據(jù)來看，三明市位居全國房價(jià)漲幅榜首位。除三明外，還有63個(gè)城市房價(jià)同比上漲超過10%。德宏、宿遷、寧德等8城二手房價(jià)同比上漲超20%，克拉瑪依、梧州、晉中等城市同比上漲超10%。一線城市中，深圳、廣州兩城市房價(jià)漲幅均超過10%，上海、北京也有近10%的漲幅。

環(huán)比方面，廣元二手房成交均價(jià)環(huán)比漲近25%居首，也是唯一一個(gè)漲幅超過20%的城市。此外，百色、益陽、三門峽等10城漲幅均超過10%。

房住不炒仍是主基調(diào)

有分析人士指出，影響房價(jià)的因素非常多，疫情之下房價(jià)不跌反漲，可能與市場預(yù)期有關(guān)。一方面，市場流動性有望出現(xiàn)較大的寬松；另一方面，樓市扶持政策密集出臺。二月份以來，央行已多次釋放資金流動性，累計(jì)釋放資金超過萬億。

扶持樓市的政策更是此起彼伏。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)顯示，2月以來，已經(jīng)有60余省市發(fā)文扶持樓市。僅3月3日一天，就有廣州、常州、溫州等三地相繼出臺新政，其中涉及需求端的支持政策，包括廣州商服類項(xiàng)目不再限定銷售對象、常州擬調(diào)整公積金政策支持首套房貸款、溫州人才配售住房最低5折等。

不過，樓市借機(jī)放松政策一定要堅(jiān)持房住不炒這條底線，切不可有任何逾越之舉。廣州樓市放松政策僅僅存活了一天，通知就被撤回，重新被掛出來已經(jīng)沒有了商住放開限購這一條。另外，駐河南省駐馬店發(fā)布的17項(xiàng)穩(wěn)樓市政策已從官網(wǎng)撤下撤回，該市房地產(chǎn)政策按原政策執(zhí)行。

3月3日，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會召開了金融支持疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展座談會暨電視電話會。在說到房地產(chǎn)的政策時(shí)，會議重申堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位還有“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”的要求，要保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性以及穩(wěn)定性。

顯然，房住不炒依然是樓市調(diào)控主基調(diào)。

2月深圳二手房掛牌均價(jià)大跌5725元

疫情對房價(jià)的影響可能更多的體現(xiàn)在市場信心方面，反映在掛牌價(jià)的變化上。而2月份成交均價(jià)的變化，更多體現(xiàn)的是年前網(wǎng)簽延遲的成交數(shù)據(jù)，不代表2月的市場行情。

事實(shí)上，業(yè)主的心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化。深圳二手房貝殼指數(shù)顯示，2月份深圳二手房掛牌均價(jià)為72254元，環(huán)比1月份的77979元大跌5725元，跌幅超過7%。北京二手房掛牌均價(jià)也出現(xiàn)下跌，從61678元跌至60384元。

業(yè)主預(yù)期受疫情影響較大。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份新增掛牌房源量環(huán)比下降52.2％，同比下降74％，1-2月同比下降55.7％。武漢市受影響最大，新增掛牌房源量環(huán)比減少86.9％，1-2月同比減少78.4％。從調(diào)價(jià)行為來看，2月調(diào)價(jià)中降價(jià)占比較上月增加了3.8個(gè)百分點(diǎn)，18個(gè)城市中有8個(gè)城市降價(jià)占比上升，比上個(gè)月增加了7個(gè)城市。

數(shù)據(jù)寶 陳見南

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）