【業(yè)績摘要】

?合同銷售603.5億元，較去年同期上升47.1%；

?總收入260.4億元，較去年同期上升32.9%；

?毛利率36.4%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平；

?凈利潤60.2億元，較去年同期上升65%；

?核心盈利43.9億元，較去年同期上升70.2%；

?歸母核心盈利約人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%。

2020年3月10日，寶龍地產(chǎn)控股有限公司(HK.01238)召開線上2019年度業(yè)績發(fā)布會(huì)，發(fā)布截至2019年12月31日的全年度業(yè)績。2019年，寶龍地產(chǎn)合約銷售金額達(dá)人民幣603.5億元，較去年同期上升47.1%；總收入約人民幣260.4億元，較去年同期上升32.9%；毛利率36.4%，穩(wěn)居行業(yè)領(lǐng)先水平；凈利潤人民幣60.2億元，較去年同期上升65%；核心盈利人民幣43.9億元，較去年同期上升70.2%；歸母核心盈利約人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%。

銷售額同比上升近五成 核心盈利同比上升約七成

縱觀2019年，房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐步進(jìn)入求質(zhì)階段，在此情境下，寶龍地產(chǎn)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，深入挖掘客戶需求，嚴(yán)格把控產(chǎn)品質(zhì)量，優(yōu)化城市布局，于2019年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額603.5億，增長近五成，再創(chuàng)歷史新高。從銷售分布來看，公司緊跟國家政策及市場(chǎng)走向，在長三角地區(qū)持續(xù)深耕，2019年長三角區(qū)域銷售占比為84.9%。

得益于銷售的增長和公司整體經(jīng)營效率的提升，2019年公司核心盈利人民幣43.9億元，較去年同期上升70.2%；歸母核心盈利人民幣26.8億元，較去年同期上升45.3%。盈利提升帶動(dòng)公司總權(quán)益擴(kuò)大加之嚴(yán)格控制負(fù)債，寶龍地產(chǎn)的凈負(fù)債率下降20%。

低溢價(jià)率獲優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ) 深耕長三角首進(jìn)大灣區(qū)

2019年，寶龍地產(chǎn)利用自身商業(yè)優(yōu)勢(shì)，抓住土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)，在浙江、江蘇、上海、廣東等地新增41幅土地，新增總建筑面積732萬平方米，總溢價(jià)率7.8%，成本優(yōu)勢(shì)突出。截至2019年底，寶龍地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備總計(jì)達(dá)到2,973萬平米，平均土地成本為3,016元/平方米，預(yù)估總貨值約3,773億，足以支持未來約三至五年的用地發(fā)展。其中73.2%土儲(chǔ)集中于長三角地區(qū)，總可售貨值約人民幣2,626億。

同時(shí)，公司積極響應(yīng)粵港澳大灣區(qū)戰(zhàn)略的號(hào)召，以珠海作為大灣區(qū)的起跑點(diǎn)，連獲兩塊優(yōu)質(zhì)商住用地，并與珠海市人民政府達(dá)成戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，充分發(fā)揮澳門企業(yè)在珠海發(fā)展的資源性優(yōu)勢(shì)，結(jié)合公司在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運(yùn)營領(lǐng)域的綜合實(shí)力和競爭優(yōu)勢(shì)，開啟“雙引擎”的發(fā)展新篇章。

寶龍商業(yè)分拆上市 標(biāo)桿齊放運(yùn)營顯著提升

2019年，寶龍地產(chǎn)成功分拆子公司寶龍商業(yè)（HK.09909）于香港聯(lián)交所主板上市，公開發(fā)售獲超額認(rèn)購高達(dá)53.24倍。上市首日?qǐng)?bào)10.05港元，較發(fā)行價(jià)9.5港元上漲5.89%。分拆寶龍商業(yè)有利于擴(kuò)大公司輕資產(chǎn)的規(guī)模，提高運(yùn)營管理能力，助力實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營模式邁進(jìn)一大步。

2019年，寶龍商業(yè)圓滿完成上海寶楊寶龍廣場(chǎng)、寧波鄞州寶龍廣場(chǎng)、杭州臨安寶龍廣場(chǎng)等6個(gè)購物中心的開業(yè)任務(wù)。通過規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化和專業(yè)化的運(yùn)營能力，多產(chǎn)品線并行的發(fā)展策略，寶龍商業(yè)持續(xù)取得突破，持有及管理的商業(yè)廣場(chǎng)達(dá)42家，另管理3家輕資產(chǎn)項(xiàng)目，覆蓋眾多熱門商圈，運(yùn)營項(xiàng)目及開業(yè)面積均位居行業(yè)前列。

其中，上海寶楊寶龍廣場(chǎng)作為公司質(zhì)量標(biāo)桿項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)了「Mall+商業(yè)街」建筑的有機(jī)融合，通過特色首店+網(wǎng)紅店的形式打造個(gè)性化消費(fèi)體驗(yàn)，開業(yè)首日客流超過30萬，銷售額超2,500萬。寧波鄞州寶龍廣場(chǎng)作為公司亮相寧波的首個(gè)“寶龍廣場(chǎng)”項(xiàng)目，為地鐵上蓋項(xiàng)目，以“時(shí)尚生活方式中心”的商業(yè)理念打造沉浸式消費(fèi)空間，大量品牌旗艦店首進(jìn)寧波，全方位滿足目標(biāo)客群的消費(fèi)需求，開業(yè)首日客流超29萬，銷售額超1,100萬。

2020年將是公司購物中心密集開業(yè)的一年，預(yù)期在優(yōu)勢(shì)與資源更有序整合后，力爭年內(nèi)實(shí)現(xiàn)11個(gè)購物中心的開業(yè)。

資本市場(chǎng)再上層樓，持續(xù)回報(bào)股東及投資者

2019年，寶龍地產(chǎn)(HK.01238)股票價(jià)格全年漲幅達(dá)68.83%，股票市值全年增長75.02%，獲“第四屆金港股”頒發(fā)的“最具價(jià)值地產(chǎn)股”榮譽(yù)。

2020年2月21日，寶龍地產(chǎn)(HK.01238)正式獲納入“恒生綜合大中型股指數(shù)”及“恒生港股通指數(shù)”，并于3月9日正式生效，實(shí)現(xiàn)了資本市場(chǎng)再上層樓，充分體現(xiàn)了投資者及資本市場(chǎng)對(duì)公司的實(shí)力、各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)及企業(yè)管治等的正面認(rèn)可。在指數(shù)發(fā)布后，寶龍地產(chǎn)于3月6日再獲納入「滬港通」中的港股交易名單并于3月9日起生效，未來將進(jìn)一步吸引更多長期及優(yōu)質(zhì)的投資者，以拓寬股東基礎(chǔ)，提升股票流通性。

憑借在資本市場(chǎng)的亮眼表現(xiàn)，寶龍地產(chǎn)獲多家國際投行及金融機(jī)構(gòu)持續(xù)看好。杰富瑞香港、華泰香港、德意志銀行、海通證券、大華繼顯、建銀國際、興業(yè)證券、尙乘國際、農(nóng)銀國際均首次覆蓋寶龍，給予“買入”評(píng)級(jí)，標(biāo)普提升寶龍地產(chǎn)評(píng)級(jí)展望至“穩(wěn)定”，并確認(rèn)主體“B+”的長期信用評(píng)級(jí)。瑞銀于近日發(fā)布研究報(bào)告，首次覆蓋寶龍地產(chǎn)(HK.01238)并給予“買入”評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)6.70港元。

在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，公司建議全年共宣派股息每股36分港幣，并宣派上市十周年特別股息4分港幣，合共較去年同期上升33%?；仡檶汖埖禺a(chǎn)自2009年上市以來，總收入增長6倍、總資產(chǎn)增長11倍、租費(fèi)收入增長22倍、合約銷售金額增長21倍，并以十年平均38.6%的派息回報(bào)股東和投資者以實(shí)質(zhì)性回饋。

2020年是房地產(chǎn)行業(yè)長效管理調(diào)控機(jī)制全面落實(shí)的一年。面對(duì)不斷發(fā)展變化的市場(chǎng)環(huán)境，公司確立“讓空間有愛”的新企業(yè)使命，堅(jiān)持“地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營、多元精進(jìn)”的戰(zhàn)略目標(biāo)，在深化長三角布局的同時(shí)，開拓以珠海為核心的粵港澳大灣區(qū)新賽道；同時(shí)創(chuàng)新升級(jí)商業(yè)模式，拓展自營酒店品牌。寶龍地產(chǎn)總裁許華芳在發(fā)布會(huì)上表示：未來，寶龍將繼續(xù)專注于為客戶打造優(yōu)質(zhì)空間，創(chuàng)造最佳體驗(yàn)，嚴(yán)控產(chǎn)品質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)服務(wù)、管理、業(yè)務(wù)的全方位提升，也為股東和投資者帶來更豐厚回報(bào)。

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