每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤     每經(jīng)編輯 魏文藝 盧祥勇    

今日（3月10日）早間，黑石集團(tuán)被傳提出以每股6港元的價(jià)格私有化SOHO中國(guó)，交易價(jià)值40億美元，報(bào)價(jià)較上日收市價(jià)2.98元高逾一倍。SOHO中國(guó)亦公告宣布，于3月10日上午11時(shí)12分起短暫停止買(mǎi)賣(mài)。臨停前，SOHO中國(guó)股價(jià)報(bào)4.1港元，漲幅高達(dá)37.58%。

對(duì)此，SOHO中國(guó)方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者回復(fù)稱，一切以公告為準(zhǔn)。

半年兩次異動(dòng)皆由黑石引發(fā)

這是SOHO中國(guó)半年來(lái)第二次股票出現(xiàn)大漲。上一次是2019年10月30日，盤(pán)中漲幅一度高至27.07%。

當(dāng)日，有報(bào)道稱，SOHO中國(guó)正考慮以80億美元（約627億港元）出售其在中國(guó)的辦公大樓。次日早間，SOHO中國(guó)在港交所發(fā)布公告稱，公司不知悉任何需公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料，但亦表示：“在投資物業(yè)組合的日常經(jīng)營(yíng)管理中，本集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。”

通俗點(diǎn)說(shuō)，就是“澄清一下傳聞”，目前還沒(méi)有什么需要公布的資料和內(nèi)容，但是會(huì)時(shí)不時(shí)看看并討論交易機(jī)會(huì)。

而據(jù)2019年半年報(bào)，SOHO中國(guó)的非流動(dòng)資產(chǎn)總和是636.6億港元，這與外媒報(bào)道的出售權(quán)益總價(jià)幾乎持平。

SOHO中國(guó)這兩次異動(dòng)皆由黑石集團(tuán)引發(fā)，這一次則提了一個(gè)非常理想的報(bào)價(jià)。

2019年6月28日SOHO中國(guó)物業(yè)銷售推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤攝（資料圖）

黑石集團(tuán)與SOHO中國(guó)早有交集。2018年4月，SOHO中國(guó)前總裁閻巖加入黑石集團(tuán)亞洲房地產(chǎn)部，出任董事總經(jīng)理一職。這距離其以“尋求個(gè)人發(fā)展”為由提出辭職僅僅一個(gè)月。

從公開(kāi)資料看，閻巖1996加入SOHO中國(guó)，此前曾是恒基（中國(guó)）助理市場(chǎng)總監(jiān)。入職SOHO中國(guó)的22年里，她歷任首席運(yùn)營(yíng)官、財(cái)務(wù)總裁和總裁，負(fù)責(zé)項(xiàng)目拓展、成本預(yù)算控制及全面管理等，是高管里少有的老臣。

坊間傳言，黑石與SOHO中國(guó)的交易，很有可能是由閻巖促成的。

潘石屹不想做開(kāi)發(fā)商了？

潘石屹“賣(mài)賣(mài)賣(mài)”早已不是新鮮事，但去年下半年以來(lái)的體量尤其大，市場(chǎng)對(duì)其私有化的傳聞也愈演愈烈。

去年6月28日，SOHO中國(guó)宣布銷售位于北京和上海的13個(gè)辦公物業(yè)項(xiàng)目，貨值達(dá)78億元。首批交易標(biāo)的是北京望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO三大地標(biāo)建筑，以及上海SOHO東海廣場(chǎng)、SOHO中山廣場(chǎng)部分物業(yè)，交易方式為資產(chǎn)交易和股權(quán)交易兩種。對(duì)于銷售原因，潘石屹當(dāng)時(shí)在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)表示，“持有量太大了”“沒(méi)有任何資金原因”。

當(dāng)時(shí)，潘石屹還向外界傳遞了這樣一個(gè)信息——有錢(qián)了，SOHO中國(guó)又要開(kāi)始拿地了。“下一步可能考慮拿地，還是集中在大城市，一線城市，還有一線城市最繁華的地段。我做這個(gè)房地產(chǎn)就認(rèn)證一條，地段是最重要的。如果沒(méi)有好的地，就把178億元銀行貸款還一還。還一點(diǎn)好，對(duì)公司來(lái)說(shuō)壓力小一點(diǎn)。”

而4個(gè)月后的2019年10月22日，SOHO3Q被傳已將11個(gè)位于北京和上海的項(xiàng)目打包賣(mài)給筑夢(mèng)之星，當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)方面并未給出明確回復(fù)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，自2012年宣布轉(zhuǎn)型以來(lái)，SOHO中國(guó)在過(guò)去幾年中均有不同程度的大宗交易動(dòng)作，金額較大的包括84.93億元將外灘“地王”股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，52.3億元出售上海SOHO海倫廣場(chǎng)和靜安廣場(chǎng)，50.08億元出售凌空SOHO等，金額合計(jì)近300億元。

對(duì)于SOHO中國(guó)這一年來(lái)在北京力推的麗澤SOHO項(xiàng)目，2019年6月，潘石屹曾向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，計(jì)劃于當(dāng)年9月5日拿到竣工備案。對(duì)于麗澤區(qū)域的價(jià)值洼地說(shuō)法，潘石屹笑稱，一開(kāi)始租金不可能很高，租金不高才能把人才吸引過(guò)去，而且體量很大。“望京SOHO最開(kāi)始每平方米租金才5塊錢(qián)，現(xiàn)在最高可以租到12塊錢(qián)。”

麗澤項(xiàng)目之后，SOHO中國(guó)就沒(méi)有再繼續(xù)沒(méi)有打造新的寫(xiě)字樓了。

5個(gè)月后，麗澤SOHO正式投用，潘石屹和張欣共同為項(xiàng)目站臺(tái)。針對(duì)資產(chǎn)打包出售的傳聞，潘石屹說(shuō)：“你去看公告吧，我們已經(jīng)發(fā)公告了。” 這與SOHO中國(guó)一貫的公告文風(fēng)一致，看起來(lái)作了澄清，但既不明確說(shuō)“賣(mài)”，也不明確說(shuō)“不賣(mài)”，都給了大家無(wú)限的猜測(cè)空間。

不過(guò)賣(mài)資產(chǎn)屬實(shí)，拿地恐怕是遙遙無(wú)期了，畢竟財(cái)務(wù)報(bào)表的數(shù)字實(shí)在不是太好看。

2019年上半年，SOHO中國(guó)的營(yíng)業(yè)額約8.89億元，2018年同期約7.95億元（剔除已售凌空SOHO租金收入影響），同比上升約11.8%；凈利潤(rùn)僅5.65億元，同比下滑高達(dá)48.36%，幾近腰斬。

據(jù)Wind，SOHO中國(guó)轉(zhuǎn)型前曾在2012年拿下了近106億元凈利潤(rùn)，但此后便開(kāi)始走下坡路?？偁I(yíng)收則更是走出了一條下降曲線。2013~2018年，SOHO中國(guó)的總營(yíng)收分別是149.24億元、63.60億元、14.04億元、19.62億元、22.82億元、20.89億元，其中2015年的同比降幅達(dá)到了77.93%，近八成。

2019年6月，潘石屹說(shuō)：“我當(dāng)年也是做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，很活躍的，所以市場(chǎng)上就要不斷交易。”

5個(gè)月后，他發(fā)微博表示，“要開(kāi)始學(xué)Python了”，作為給自己的人生禮物。

如果真的如潘石屹所說(shuō)SOHO中國(guó)“沒(méi)有任何資金原因”，那么或許只能解讀為，“我今年57歲了”，要開(kāi)始專心寫(xiě)代碼了，也不想再好好做開(kāi)發(fā)商了。

（封面圖來(lái)自：攝圖網(wǎng)）