每經(jīng)記者 吳抒穎    每經(jīng)編輯 魏文藝    

新冠肺炎疫情并沒有改變龍頭房企的預(yù)期，新一輪的“土地搶收”正在路上，這一次發(fā)起沖鋒的是擅于“逆周期發(fā)展”的中海地產(chǎn)。

今天（3月13日），中海地產(chǎn)通過官方公眾號宣布了一個“野心勃勃”的尋地合作計劃。

中海地產(chǎn)表示，誠邀各界合作伙伴就股權(quán)收購、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、國企混改、城市更新、聯(lián)合開發(fā)等業(yè)務(wù)范疇進行全面合作，城市范圍包括但不限于全國一二線城市及強三線城市。

這一計劃涵蓋了中海地產(chǎn)旗下華東、北方、華南、華北和西部區(qū)域，以及專攻二線以下城市的中海宏洋。

中海喊出的口號是，“中原逐地，海納百城”，不過從各個區(qū)域公布的計劃主要合作城市，中海依舊偏好于發(fā)展?jié)摿Υ蟮某鞘小?/p>

例如，中海華南區(qū)域宣布的拿地計劃包括了“四省十城”，就聚焦于廣州、深圳、佛山、東莞、珠海、福州、廈門、長沙、?？诤腿齺?，均為發(fā)展能級較高的城市。

這是中海地產(chǎn)在土地市場上，又邁出的一大步。很長一段時間，中海地產(chǎn)的土地儲備都來自于兼并其他央企的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，在公開市場交投都不甚活躍，一定程度上錯過了規(guī)模躍進的機會。

顏建國掌舵后，中海地產(chǎn)在風格上有十分明顯的轉(zhuǎn)變，表現(xiàn)在土地市場上，即是具有更強的“進取心”。2019年全年，中海地產(chǎn)的拿地金額是1034億元，僅次于萬科、碧桂園和保利發(fā)展。

盡管這幾年投地積極，但中海地產(chǎn)在規(guī)模上依舊沒有十分明顯的進步。熟悉中海地產(chǎn)的人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析，中海地產(chǎn)極少（和其他開發(fā)商）合作項目，如果從權(quán)益金額的比例來看，中海是很高的。

不喜歡合作或許還有另一個原因：中海地產(chǎn)對成本、利潤等財務(wù)指標有著極強的要求，為了保住利潤率水平，中海地產(chǎn)對于合作項目一直謹慎。

因為“挑食”，中海地產(chǎn)這幾年眼看著融創(chuàng)中國通過大宗收并購闖進了前四，又看著世茂集團從十名開外成為自己的有力競爭者。終于，即便有著千千萬種理由來搪塞規(guī)模原地踏步，中海終究是坐不住了。

從這份尋地合作計劃中可以看出，中海地產(chǎn)雖然堅守強實力的城市，但已將底線進一步降低：以前不喜歡碰的城市更新出現(xiàn)在合作名單中，股權(quán)收購、資產(chǎn)收購也可以談?wù)劻恕?/p>

中海地產(chǎn)能否“后來者居上”，目前依舊是未知數(shù)。收并購市場向來“機會多、坑也多”，加之先頭部隊已經(jīng)收割了一波，當下如何精準地拿到好項目，十分考驗中海的投資眼光。

“好項目肯定有，無非是價格的問題，以及怎么平衡的問題。”明源地產(chǎn)研究院執(zhí)行主編、存量地產(chǎn)首席研究員艾振強告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者。

不過，中海地產(chǎn)向來擅長穿越周期，是這個行業(yè)融資成本最低的房企。

據(jù)港交所3月3日披露的文件，中海地產(chǎn)于近日在港交所發(fā)行了3筆合計10億美元債券。其中，3億美元5年期債券年利率2.375%；5億美元10年期債券年利率2.750%；2億美元15年期債券年利率3.125%。債券利率再刷新低。

中海地產(chǎn)也是房地產(chǎn)行業(yè)中負債率控制最為優(yōu)秀的房企，2019年年中，中海地產(chǎn)的資產(chǎn)負債率是60.1%，凈借貸比是35%，負債率在龍頭房企中最低，意味著其還有很大的加杠桿空間。

現(xiàn)金流水平優(yōu)秀，意味著即使市場有明顯波動，中海地產(chǎn)的安全邊際也比其他房企高，這就是它的機遇。

曾經(jīng)有龍頭房企的CEO說過，房地產(chǎn)的未來一定是強者恒強，大魚吃小魚，未來TOP10房企集中度也會進一步提升。

中海地產(chǎn)能不能反應(yīng)快于其他開發(fā)商，能不能“撿漏”？值得關(guān)注和期待。畢竟，穩(wěn)住“利潤王”之位，始終需要一定的規(guī)模去支撐、去維持。

截至今日收盤，中海地產(chǎn)股價報25.25港元，微跌2.32%。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)