每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

金茂將進(jìn)行一筆相當(dāng)劃算的買賣，金額是68.5億元。

3月12日晚，金茂公告稱，擬以68.5億元收購(gòu)中化資產(chǎn)旗下的武漢化資全部股權(quán)，后者擁有位于武漢、青島、天津三地的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，占地面積52萬平方米，規(guī)劃建筑面積138萬平方米。

低于原價(jià)3億元

金茂計(jì)劃收購(gòu)的武漢化資2017年以來陸續(xù)取得了三個(gè)項(xiàng)目，分別位于武漢、青島、天津。

公告顯示，武漢化資屬于中化資產(chǎn)，而中化資產(chǎn)和金茂同屬中化集團(tuán)。

據(jù)公告計(jì)算可知，武漢化資為取得以上土地共計(jì)付出了71.43億元成本，而金茂的花費(fèi)是68.5億元。除去近年來的土地增值，在這項(xiàng)交易中，金茂比武漢化資當(dāng)時(shí)節(jié)省了約3億元。

記者就此聯(lián)系金茂，但未獲得有效回復(fù)。

據(jù)了解，武漢化資的楊泗港項(xiàng)目位于武漢市漢陽區(qū)，占地面積約為18萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約81萬平方米，競(jìng)得總價(jià)為人民幣110億元。楊泗港項(xiàng)目已于2017年5月開始施工建設(shè)，預(yù)計(jì)于2023年11月全部完工。武漢化資當(dāng)時(shí)以提供22.2億元的股東貸款方式，擁有了該項(xiàng)目20%權(quán)益。

小王莊項(xiàng)目位于天津市東麗區(qū)，占地面積約6萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約為12萬平方米。項(xiàng)目由武漢化資于2017年7月31日公開競(jìng)買投得，總價(jià)為人民幣31.5億元，已于2018年2月開始施工建設(shè)，預(yù)計(jì)2023年9月全部完工。

中歐國(guó)際城5宗地塊項(xiàng)目位于青島市高新區(qū)，占地面積約28平方米，規(guī)劃總建筑面積住宅部分約為45萬平方米。武漢化資于2019年10月25日以17.73億元競(jìng)得。項(xiàng)目預(yù)計(jì)將于2020年6月開始施工建設(shè)，2024年3月全部完工。

談及收購(gòu)目的，金茂在公告中表示：“（能夠）迅速擴(kuò)大本集團(tuán)于青島、天津及武漢三大戰(zhàn)略布局城市的土地儲(chǔ)備，有助于本集團(tuán)提升在這些城市的市場(chǎng)占有率。”

“通過本次交易，本集團(tuán)能夠享受楊泗港項(xiàng)目及小王莊項(xiàng)目帶來的回流資金，縮短本集團(tuán)的資金占用周期，從而提高資金使用效率。”

青島造城

這是金茂對(duì)青島的再次加碼。

2018年年報(bào)顯示，在青島，金茂的未交付面積達(dá)到了400萬平方米，該體量?jī)H次于長(zhǎng)沙、南京和寧波。

金茂愿意稱自己為“城市運(yùn)營(yíng)商”。

2019年半年報(bào)顯示，金茂當(dāng)年上半年新獲取項(xiàng)目中，城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目達(dá)5個(gè)，土儲(chǔ)貢獻(xiàn)率達(dá)到45%。同時(shí)，2019年上半年金茂拿地成本進(jìn)一步攤薄至5300元/平方米,同比降低30.4%。

金茂管理層談及拿地思路時(shí)也表示：“我們認(rèn)為拿到優(yōu)質(zhì)的地，具有競(jìng)爭(zhēng)性的地是第一位的，而不是數(shù)量多第一位的。所以中國(guó)金茂多通過城市運(yùn)營(yíng)來完成拿地。競(jìng)爭(zhēng)過于激烈的土地價(jià)格太高，最后操作起來非常困難，這不是我們的選擇。”

金茂就是運(yùn)用這種開發(fā)模式大力布局青島。

早在2013年，時(shí)任總經(jīng)理的李從瑞便去到青島考察金茂灣項(xiàng)目。目前，青島是金茂城市新城項(xiàng)目布局最多的城市，分別為中歐國(guó)際城、青島即墨國(guó)際智慧新城和青島西海岸創(chuàng)新科技城。

此次收購(gòu)的青島5宗地塊，便位于中歐國(guó)際城項(xiàng)目。

金茂仍不斷落子青島。

今年1月2日，金茂與海爾地產(chǎn)旗下恒鑫合創(chuàng)簽訂合作借款協(xié)議，規(guī)定金茂為青島項(xiàng)目提供總計(jì)不超過36.87億元的股東借款，按年利率10%計(jì)息，進(jìn)而青島金茂有權(quán)向恒鑫合創(chuàng)收購(gòu)各項(xiàng)目公司60%股權(quán)。后者在青島市嶗山區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)等多地?fù)碛型恋亍?/p>

3月9日，上海金茂投資管理集團(tuán)有限公司擬發(fā)行2020年度第一期25億元中期票據(jù)，其中7.2億元是用于青島項(xiàng)目公司。

更早的2019年10月9日，金茂以3.18億元拿下青島高新的5宗地，其中1宗住宅，占地面積約4.55萬平方米；4宗文化用地，占地面積8.69萬平方米。根據(jù)規(guī)劃，這4宗文化用地將用以打造青島伊甸園主題公園。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 包晶晶 攝