每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月17日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》（下稱《規(guī)劃》）。

河北省三河、大廠、香河俗稱北三縣，緊鄰北京通州，過(guò)去這些年的產(chǎn)業(yè)狀況，正是《規(guī)劃》所定論的“過(guò)度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，三河燕郊更是知名的“睡城”。

《規(guī)劃》特別指出，要嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展，嚴(yán)厲打擊囤地炒地。經(jīng)歷過(guò)暴漲暴跌的北三縣樓市將迎來(lái)規(guī)范平穩(wěn)的發(fā)展。

通州的土地更值錢？

據(jù)了解，北三縣同京津的協(xié)同統(tǒng)籌，2002年便已經(jīng)開(kāi)始規(guī)劃編制。2014年，廊坊頒布《廊坊市北三縣統(tǒng)籌發(fā)展規(guī)劃（2013—2030）》，提出要“把服務(wù)首都功能疏解的需要放在第一位；在空間布局上，打破行政壁壘，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部統(tǒng)籌協(xié)調(diào)。”

交通瓶頸成為率先突破的方面。《規(guī)劃》表示，要加快三河市、大廠回族自治縣、香河縣骨干道路對(duì)接，統(tǒng)籌實(shí)施跨河橋梁建設(shè)。完善北京城市副中心南部與大廠、香河的骨架性通道網(wǎng)絡(luò)，提升相關(guān)道路標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于《規(guī)劃》對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，貝殼研究院新房分析師潘浩認(rèn)為：此次國(guó)家發(fā)改委進(jìn)一步明確綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市的發(fā)展目標(biāo)。由此，通州區(qū)的發(fā)展規(guī)劃將步入新的發(fā)展階段，土地價(jià)值將進(jìn)一步上升。“北三縣城市地位和功能的升級(jí)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的豐富以及城市配套建設(shè)的完善，必將帶來(lái)產(chǎn)業(yè)人口的轉(zhuǎn)移，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)及其市場(chǎng)發(fā)展必將成為其中不可或缺的一環(huán)。”

不存在短期大漲空間

北三縣房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與北京通州息息相關(guān)。2008年，三河燕郊鎮(zhèn)的房屋均價(jià)僅3000元/平方米左右，而到了2017年，尤其是傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房?jī)r(jià)一躍超過(guò)了30000元/平方米。

曾在燕郊做過(guò)中介的王寒這樣描述當(dāng)時(shí)最火爆時(shí)的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢找開(kāi)發(fā)商把一棟樓包下了，不用多久就能加價(jià)賣完，簡(jiǎn)直像在撿錢。”

2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購(gòu)房，交滿三年社保才能買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價(jià)只有2萬(wàn)元/平方米左右。

一直以來(lái)，“北三縣解除限購(gòu)”傳聞從未間斷，尤其是2019年10月，有消息稱北三縣“定向松綁”，有的銷售人員甚至表示放松限購(gòu)的事情已經(jīng)“十拿九穩(wěn)”。

根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，燕郊2019年12月網(wǎng)簽140套，2020年1月網(wǎng)簽199套，而此前的2019年11月僅有35套，成交均價(jià)也從11月的19000元/平方米微漲到了1月的20000元/平方米?？紤]到新房網(wǎng)簽的滯后性，恰恰是放松傳言開(kāi)始的時(shí)間。

不過(guò)流言很快被官方否定，限購(gòu)政策沒(méi)有變化。此次《規(guī)劃》也明確表示嚴(yán)控房地產(chǎn)無(wú)序開(kāi)發(fā)。

《規(guī)劃》對(duì)目前北三縣產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀的描述是“過(guò)度依賴房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)”，要求“堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的發(fā)展方式，制定更加嚴(yán)格的房地產(chǎn)項(xiàng)目準(zhǔn)入條件和年度開(kāi)發(fā)總量約束機(jī)制。根據(jù)就業(yè)增長(zhǎng)、配套設(shè)施情況，合理確定住房供地?cái)?shù)量、布局和時(shí)序，嚴(yán)控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總量，引導(dǎo)房地產(chǎn)理性發(fā)展。”同時(shí)還明確“嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)企業(yè)囤地炒地。”

專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)榇舜我?guī)劃而短期上漲。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波認(rèn)為：“從規(guī)劃來(lái)看未來(lái)市場(chǎng)的供應(yīng)將得到有序控制，炒房等房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象也會(huì)被重點(diǎn)打擊，保持樓市平穩(wěn)尤其是房?jī)r(jià)平穩(wěn)依然是重點(diǎn)所在，投機(jī)性需求會(huì)得到嚴(yán)格控制。”

對(duì)于今后北三縣的房地產(chǎn)市場(chǎng)，張波預(yù)計(jì)：“預(yù)計(jì)未來(lái)3～5年整體房?jī)r(jià)水平會(huì)保持有序上行模式，但不存在短期大漲空間。同時(shí)更值得關(guān)注的是，區(qū)域內(nèi)會(huì)吸引更多工作和生活于此的人群，不會(huì)一直是北京工作人群的‘睡城’。”