每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

3月20日晚間，中海物業(yè)（02669.HK）發(fā)布2019年度業(yè)績(jī)報(bào)告。

2019年度，中海物業(yè)整體收益同比上升30.8%至54.66億港幣（下同）；毛利較去年增加28.2%至10.9億元；毛利率從2018年的20.4%微跌至20%；公司擁有人應(yīng)占溢利上升33.4%至5.28億。

中海物業(yè)表示，營(yíng)收的同比增長(zhǎng)主要是因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)收益隨著在管面積上升，并包含管理費(fèi)漲價(jià)等因素，以及非住戶及住戶增值服務(wù)業(yè)務(wù)量的持續(xù)增長(zhǎng)。

具體來(lái)看，中海物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的收益同比增長(zhǎng)25%至41.08億元；增值服務(wù)的收益同比上升50.7%至13.48億元，但增值服務(wù)的毛利率由25.6%微跌至24.9%。

中海物業(yè)對(duì)此解釋，增值服務(wù)毛利率的下跌主要是于年內(nèi)工程服務(wù)及顧問服務(wù)因加大市場(chǎng)外拓力度而帶來(lái)新項(xiàng)目的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)。另外一個(gè)因素是，擴(kuò)大服務(wù)及產(chǎn)品范圍后令，公司平均毛利率調(diào)整至45%（2018年為51%）。

2019年，中海物業(yè)在管總建筑面積較2018年年底增加7.5%至1.51億平方米。接獲新增或續(xù)約之物業(yè)管理合約額約27.52億元。

對(duì)于未來(lái)，中海物業(yè)表示，將繼續(xù)積極開展市場(chǎng)化拓展，通過外接、合營(yíng)、并購(gòu)等手段擴(kuò)大管理規(guī)模，但不會(huì)盲目追求規(guī)模，不計(jì)成本地跑馬圈地。同時(shí)，也將加大增值業(yè)務(wù)的投入，穩(wěn)步推進(jìn)增值業(yè)務(wù)發(fā)展，形成新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。

封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)