每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

對(duì)首創(chuàng)置業(yè)來說，“千億”可能真的是道坎。

當(dāng)初喊出3年目標(biāo)的時(shí)候，首創(chuàng)置業(yè)一定沒想到過程會(huì)這么艱難。

今天（3月24日）中午，首創(chuàng)置業(yè)舉行2019年度業(yè)績(jī)媒體會(huì)，1個(gè)小時(shí)時(shí)間，“穩(wěn)健”是董事長(zhǎng)李松平、總裁鐘北辰、財(cái)務(wù)總監(jiān)范書斌口中的高頻詞。

2018年的業(yè)績(jī)會(huì)，首創(chuàng)置業(yè)提出力爭(zhēng)2018年“保750億沖800億元”、2019年突破1000億元、2020年實(shí)現(xiàn)1400億元。而2018年首創(chuàng)置業(yè)的簽約銷售額是706億元，未達(dá)標(biāo)。

2019年3月，首創(chuàng)置業(yè)將年度目標(biāo)下調(diào)為800億元，結(jié)果以808億元壓線達(dá)標(biāo)。2020年，首創(chuàng)置業(yè)將目標(biāo)設(shè)定為800億元，按管理層的說法，“是考慮到了疫情的不確定性影響”以及“保證經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健”。

“首創(chuàng)置業(yè)到底有多缺錢”一直是業(yè)界津津樂道的話題。

2019年下半年以來，首創(chuàng)置業(yè)頻頻通過賣項(xiàng)目和發(fā)債的方式融資以補(bǔ)充現(xiàn)金流。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，2019年7月3日，首創(chuàng)置業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓沈陽吉天置業(yè)有限公司50%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)1.57億元；2019年10月，首創(chuàng)置業(yè)以30.25億元順利轉(zhuǎn)讓北京天城永元置業(yè)有限公司50%股權(quán)；以3.85億元轉(zhuǎn)讓北京陽光苑商業(yè)投資有限公司35%股權(quán)；兩個(gè)月后，首創(chuàng)置業(yè)再以6.86億元轉(zhuǎn)讓首創(chuàng)青旅置業(yè)51%股權(quán)。

據(jù)此計(jì)算，首創(chuàng)置業(yè)去年下半年以來通過賣項(xiàng)目為自己補(bǔ)充了超過40億元現(xiàn)金流。去年年中，鐘北辰曾表示，一家房地產(chǎn)公司，主要工作是買土地，建設(shè)好后賣給合適的買家。除住宅銷售以外，進(jìn)行其他物業(yè)的銷售也是很正常的事情。今天的業(yè)績(jī)會(huì)，范書斌也再次表達(dá)了類似觀點(diǎn)“房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)出售是正常行為，對(duì)成熟的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行安排，有助于優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)”。

2017~2019年首創(chuàng)負(fù)債總額和有息負(fù)債情況（億元） 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報(bào) 制圖：每經(jīng)編輯 魏文藝

與此同時(shí)，首創(chuàng)置業(yè)也在資本市場(chǎng)密集融資。記者留意到，2019年3月，首創(chuàng)置業(yè)公告擬發(fā)行大額300億元企業(yè)債和100億元中期票據(jù)。去年下半年以來，首創(chuàng)置業(yè)連續(xù)公告發(fā)行21.3億元、15.5億元、60億元等金額的債券，以及80億元的債權(quán)融資計(jì)劃。今年開年，首創(chuàng)置業(yè)便宣布擬發(fā)行4.5億美元提取票據(jù)，票息率為每年3.85%，后又以折價(jià)配股方式融資近25億元。

2019年，首創(chuàng)置業(yè)通過各種方式的融資總額超400億元，絕大部分將被用來償還現(xiàn)有債務(wù)，以及個(gè)別用于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)。據(jù)鐘北辰介紹，首創(chuàng)置業(yè)主流融資渠道全覆蓋，2019年融資成本在5.39%，處于行業(yè)低位。

也正因此，關(guān)于首創(chuàng)置業(yè)“缺錢”的質(zhì)疑聲四起，不過管理層對(duì)公司的資金狀況非常有信心，多次表態(tài)“有條件保證資金安全”“短期償債壓力較小”“鞏固低成本融資優(yōu)勢(shì)”等。

而財(cái)報(bào)給出的數(shù)據(jù)是，2017年首創(chuàng)置業(yè)負(fù)債總額首次突破千億至1094.9億元，有息負(fù)債601億元；2018年分別為1315.16億元、870億元；2019年，這兩個(gè)數(shù)字分別是1432.28億元、920億元。

針對(duì)降負(fù)債舉措，李松平向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，公司對(duì)負(fù)債率上升保持高度關(guān)注，一直在采取措施進(jìn)一步優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，使公司發(fā)展更加穩(wěn)健。一是持續(xù)強(qiáng)調(diào)銷售回款；二是精準(zhǔn)投資，堅(jiān)持差異化非競(jìng)爭(zhēng)性拿地，控制土地成本；三是考慮一些資本運(yùn)作、權(quán)益性融資，進(jìn)一步優(yōu)化公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，將負(fù)債率保持在合理水平。

范書斌則表示，今年會(huì)考慮選擇合適時(shí)機(jī)，繼續(xù)在境外發(fā)債。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請(qǐng)關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)