3月31日，易居企業(yè)集團(tuán)（02048.HK）披露2019年業(yè)績(jī)報(bào)告，在過(guò)去一年，無(wú)論經(jīng)營(yíng)規(guī)模還是收益質(zhì)量，均實(shí)現(xiàn)新的跨越和突破，彰顯中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)一流交易綜合服務(wù)平臺(tái)的強(qiáng)大實(shí)力。

2019年易居企業(yè)集團(tuán)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)繼續(xù)保持大幅增長(zhǎng)勢(shì)頭，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入90.9億元（人民幣，下同），同比大漲52.9%；EBITDA為16.72億，同比增長(zhǎng)9.7%；利潤(rùn)及全面收益總額9.7億。

2019年對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)而言無(wú)疑是壓力與挑戰(zhàn)的一年，但易居仍在全體員工的努力奮斗下，公司旗下各項(xiàng)業(yè)務(wù)板塊均錄得良好業(yè)績(jī)，市場(chǎng)規(guī)模及占有率進(jìn)一步攀升。

2020年，新冠疫情對(duì)全球經(jīng)濟(jì)及國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成重大沖擊，各行各業(yè)均受到不同程度的考驗(yàn)，但疫情的影響終將過(guò)去，易居致力于成為“中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)萬(wàn)億級(jí)交易綜合服務(wù)平臺(tái)”的愿景始終未曾改變。

在一手房代理服務(wù)業(yè)務(wù)方面，易居企業(yè)集團(tuán)將從高速發(fā)展，轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，聚合優(yōu)質(zhì)的資源服務(wù)優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目，通過(guò)智慧服務(wù)，提質(zhì)增效；在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)業(yè)務(wù)方面，將繼續(xù)攻堅(jiān)技術(shù)管理，運(yùn)用創(chuàng)新技術(shù)及優(yōu)質(zhì)服務(wù)進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)份額；在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢(xún)服務(wù)方面，將繼續(xù)圍繞地產(chǎn)大數(shù)據(jù)，不僅要賦能服務(wù)開(kāi)發(fā)商，更要賦能服務(wù)整個(gè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)。

易居企業(yè)集團(tuán)董事局主席周忻表示，“已經(jīng)可以預(yù)見(jiàn)，2020年將是比較艱難的一年。但我們?nèi)匀幌嘈牛徽撌侵袊?guó)經(jīng)濟(jì)，還是中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，仍然充滿生機(jī)活力，我們將堅(jiān)守房地產(chǎn)大交易不變，并積極向多方向開(kāi)拓創(chuàng)新，善用好的方式、方法、途徑取得好成果。未來(lái)十年，隨著大開(kāi)發(fā)時(shí)代過(guò)渡到不動(dòng)產(chǎn)時(shí)代，我們要成為不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)‘科技賦能、智慧服務(wù)’的奮斗者、整合者和領(lǐng)導(dǎo)者。”

一方面國(guó)內(nèi)的疫情現(xiàn)在基本上已經(jīng)緩和，我們也欣喜的看到，在昨天克而瑞發(fā)布的3月房企銷(xiāo)售排行榜中，整體3月份同比下降的比例回到了負(fù)20%以下，比1月和2月整體的下降速度有明顯的緩和。

3月的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，龍頭房企在3月份銷(xiāo)售速度回升很快，易居企業(yè)集團(tuán)作為交易服務(wù)商，也會(huì)和整個(gè)市場(chǎng)的回穩(wěn)同步。易居將抓住疫情之后各房企迫切的營(yíng)銷(xiāo)愿望，來(lái)推動(dòng)公司整體業(yè)務(wù)的運(yùn)行，“所以我們?cè)?月份的整體銷(xiāo)售回升速度也比較快，我相信二季度我們銷(xiāo)售業(yè)績(jī)會(huì)和整個(gè)行業(yè)的回升同步。”

營(yíng)收增速大漲五成

在一手房代理業(yè)務(wù)方面，易居企業(yè)集團(tuán)憑借對(duì)于市場(chǎng)的精準(zhǔn)把握、完善網(wǎng)絡(luò)的布局、廣泛的大客戶基礎(chǔ)以及高效的管理和執(zhí)行能力，持續(xù)保持了行業(yè)中的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

2019年全年成銷(xiāo)總面積4333萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)4.9%，成銷(xiāo)總金額5324億元，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)。已簽未售的儲(chǔ)備項(xiàng)目面積達(dá)2.88億平方米，保證了未來(lái)一手房代理業(yè)務(wù)穩(wěn)定發(fā)展。

易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱表示，2019年易居順應(yīng)了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)渠道占比大幅度上升的這樣的一個(gè)整體趨勢(shì)。在2017年整體的渠道占比小于10%，2018年僅僅15%的情況下，2019年整個(gè)渠道占比迅速達(dá)到40%以上。易居房友也在2019年快速布局，整個(gè)新房分銷(xiāo)的業(yè)務(wù)基本和整個(gè)行業(yè)的上升速度匹配。

在渠道市場(chǎng)上，易居企業(yè)集團(tuán)成功打出了三強(qiáng)的格局，房友品牌力及行業(yè)影響力大幅提升，實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入的近8倍的增長(zhǎng)。期間，易居房友推出了友房公盤(pán)資源共享平臺(tái)、友房通2.0、易居房友管理系統(tǒng)2.0、房友數(shù)據(jù)研究院、房友學(xué)院等一系列產(chǎn)品，大力發(fā)展一二手聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，為中小微中介及經(jīng)紀(jì)人賦能。

易居企業(yè)集團(tuán)在2019年完成了3個(gè)10000+，即10000+門(mén)店，30000個(gè)渠道和10000個(gè)社區(qū)的整體建設(shè)。“2020年我們要進(jìn)一步的加強(qiáng)門(mén)店的拓展優(yōu)化，提供全方位的服務(wù)體系，進(jìn)行好渠道整合。”丁祖昱說(shuō)。

2019年，易居房友成銷(xiāo)總金額1382億，成銷(xiāo)套數(shù)105433套，分別于去年同期增長(zhǎng)298.1%和408.7%，2019年全年稅前盈利5790萬(wàn)元，短短四年便為公司創(chuàng)造巨大價(jià)值。

在房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢(xún)服務(wù)方面，易居企業(yè)集團(tuán)作為中國(guó)房地產(chǎn)信息服務(wù)領(lǐng)先你平臺(tái)的專(zhuān)業(yè)度與影響力進(jìn)一步提升，收入利潤(rùn)新高。2019年錄得收入9.78億元，同比增長(zhǎng)26.4%，全年利潤(rùn)2.32億元，同比增長(zhǎng)7.8%。

同時(shí)，易居企業(yè)集團(tuán)創(chuàng)新產(chǎn)品迭代出新，推出了租賃系統(tǒng)、柵格土地評(píng)估系統(tǒng)、克而瑞中國(guó)地產(chǎn)債券領(lǐng)先指數(shù)、CPA筑道管理平臺(tái)、WishDeco精裝智選平臺(tái)等產(chǎn)品，從住宅數(shù)據(jù)向非住宅領(lǐng)域擴(kuò)展，以克而瑞地產(chǎn)、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物管、克而瑞租售及克而瑞產(chǎn)研等六個(gè)方面，引領(lǐng)行業(yè)需求，創(chuàng)造行業(yè)價(jià)值。

過(guò)去幾年，伴隨著中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)增長(zhǎng)，易居經(jīng)營(yíng)收益穩(wěn)健提升。2016-2019年，公司收入復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)31.5%；同期EBITDA復(fù)合增長(zhǎng)率25.7%。上市以來(lái)，易居企業(yè)集團(tuán)的優(yōu)異表現(xiàn)獲得資本市場(chǎng)高度認(rèn)可，國(guó)際知名投行高盛、花旗等均對(duì)易居進(jìn)行了覆蓋，給予“買(mǎi)入”評(píng)級(jí)。

高質(zhì)量發(fā)展加速度

易居企業(yè)集團(tuán)自創(chuàng)立以來(lái)取得各項(xiàng)業(yè)務(wù)的快速增長(zhǎng)，是受惠于中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的紅利，更是得益于公司對(duì)市場(chǎng)發(fā)展的前瞻性預(yù)判和高站位的戰(zhàn)略思維。

未來(lái)，隨著市場(chǎng)步入平穩(wěn)周期，易居企業(yè)集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略也將隨之升級(jí)改革，實(shí)現(xiàn)從新房代理到大交易服務(wù)和科技賦能智慧服務(wù)的提升轉(zhuǎn)變，在堅(jiān)守房地產(chǎn)大交易不變、內(nèi)部調(diào)整戰(zhàn)略升級(jí)以及加強(qiáng)現(xiàn)金流管理的同時(shí)，繼續(xù)在一手房代理業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)數(shù)據(jù)及咨詢(xún)服務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)中深耕各業(yè)務(wù)鏈條，保持房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)的領(lǐng)跑優(yōu)勢(shì)。

一手房代理業(yè)務(wù)方面，將從高速發(fā)展轉(zhuǎn)型至高質(zhì)量發(fā)展的全新階段，憑借優(yōu)良的客戶關(guān)系和果斷的執(zhí)行能力，在震蕩的市場(chǎng)環(huán)境中維持增長(zhǎng)，保質(zhì)保量完成業(yè)績(jī)目標(biāo)。

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)上，秉承“開(kāi)放、共享、鏈接、合作”的原則，全面提升運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤(rùn)雙增長(zhǎng)。

以克而瑞為代表的大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)平臺(tái)方面，將在數(shù)據(jù)中心、研究中心、管理中心的共同支持下，推動(dòng)克而瑞地產(chǎn)、克而瑞資管、克而瑞證券、克而瑞物業(yè)、克而瑞租賃和克而瑞產(chǎn)研六大板塊協(xié)同共進(jìn)，鞏固其在行業(yè)中的龍頭地位。

2020年伊始，在新冠疫情的全球蔓延影響下，各行各業(yè)受到不同程度的考驗(yàn)。易居企業(yè)集團(tuán)全力支持相關(guān)疫情防控工作，緊急成立防控疫情應(yīng)急工作小組，有效阻斷疫情傳播。同時(shí)結(jié)合公司的創(chuàng)新優(yōu)勢(shì)和客戶的需求，推出行業(yè)創(chuàng)新型產(chǎn)品。

2020年2月，易居企業(yè)集團(tuán)基于區(qū)塊鏈技術(shù)推出“案場(chǎng)智控鏈”——在案場(chǎng)通行管理、保潔巡查管理、保安巡更管理、相關(guān)管理部門(mén)訪客健康數(shù)據(jù)匯總監(jiān)控等方面收集有關(guān)數(shù)據(jù)以保障案場(chǎng)衛(wèi)生安全，并針對(duì)案場(chǎng)防疫、接待防疫、開(kāi)盤(pán)防疫、人員自我防護(hù)、疫情處置措施等方面，發(fā)布《防疫期案場(chǎng)管理白皮書(shū)》，積極推動(dòng)安全復(fù)工。

隨著中國(guó)疫情逐步得到控制，各地都在多措并舉加緊復(fù)工復(fù)產(chǎn)，多個(gè)省市出臺(tái)了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的政策，部分一二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在快速恢復(fù)的過(guò)程中。

丁祖昱認(rèn)為，疫情并不會(huì)讓住房需求消失，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，房地產(chǎn)的正常需求也會(huì)恢復(fù)，二季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有望全面恢復(fù)，因此對(duì)今年的行情我們?nèi)匀槐３种?jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。

他表示：“2020年，是危與機(jī)并存的一年。1月1日開(kāi)年度會(huì)議的時(shí)候，我們就認(rèn)為2020年是艱難的一年，是必須打狠仗的一年，所以從2020年第1天我們就定下了‘結(jié)硬寨，打狠戰(zhàn)’的整體戰(zhàn)略。另外，我們也充分利用易居在科技創(chuàng)新方面的資源，讓整個(gè)集團(tuán)插上科技的翅膀。”

展望未來(lái)，國(guó)際和國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)復(fù)雜多變，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在房住不炒的高層定調(diào)下，將實(shí)現(xiàn)理性回歸，以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”為主要特色，市場(chǎng)維持高位橫盤(pán)狀態(tài)，而房企之間銷(xiāo)售規(guī)模的比拼會(huì)更趨激烈，這對(duì)于專(zhuān)業(yè)服務(wù)的依賴(lài)度將更加顯著，易居將依托獨(dú)特且極具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的商業(yè)模式獲得業(yè)績(jī)的平穩(wěn)上升。

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