每經(jīng)記者 陳 利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

3月31日晚間，中指研究院、克爾瑞、億翰智庫等機(jī)構(gòu)發(fā)布了今年前3月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單。其中，中指院數(shù)據(jù)顯示，前3個(gè)月，TOP100房企銷售規(guī)模同比下降19.5%，共有19家企業(yè)銷售額超過200億元；排在前三位的“恒碧萬”銷售均值達(dá)1424.3億元。

盡管一季度各梯隊(duì)房企銷售業(yè)績門檻值仍延續(xù)2月的下滑態(tài)勢，但TOP10房企門檻值跌幅有所收窄。與銷售下降相對應(yīng)的，則是今年部分標(biāo)桿房企下調(diào)了其年度目標(biāo)及增速。

億翰智庫認(rèn)為，一季度，房企銷售業(yè)績受到影響已成為行業(yè)共知，全年銷售總量或?qū)⒂兴禄?，前低后高趨勢明顯。疫情后期行業(yè)需求進(jìn)入釋放周期，銷售也將表現(xiàn)強(qiáng)勁。

3月銷售同比降17%

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，今年一季度，排在前三位的“碧恒萬”持續(xù)領(lǐng)跑，銷售均值達(dá)1424.3億元；排名第4的保利前3個(gè)月累計(jì)完成銷售額700億元，而去年同期為1069.9億元。

具體來看，前3個(gè)月，TOP100房企銷售規(guī)模同比下降19.5%，共有19家企業(yè)銷售額超過200億元；TOP10房企銷售額均值為776.6億元，銷售額同比均值下降15.6%；TOP11~30企業(yè)銷售額均值為212.7億元，同比均值下降19.2%；TOP31~50、TOP 51~100企業(yè)的銷售額均值分別為115.2億元和49.5億元，同比均值分別下降10.9%和22.4%。

疫情期間，恒大率先在全國范圍內(nèi)全面啟動(dòng)“網(wǎng)上賣房”，一季度實(shí)現(xiàn)銷售額1477.8億元，比去年同期的1167億元多了300多億元，成為TOP10房企中唯一實(shí)現(xiàn)業(yè)績增長的企業(yè)。

隨著疫情防控形勢好轉(zhuǎn)，房企紛紛按下線下復(fù)工復(fù)產(chǎn)“快進(jìn)鍵”，房地產(chǎn)市場逐漸好轉(zhuǎn)，供求環(huán)比顯著回升。

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，3月，TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額7690億元，盡管與去年同期相比下降了17%，但相較2月環(huán)比降幅有近21個(gè)百分點(diǎn)的收窄。百強(qiáng)房企業(yè)績環(huán)比大幅增長136.2%，其中TOP10房企3月業(yè)績規(guī)模基本與去年平均水平持平，恒大、中海、世茂、龍湖等房企均小幅上漲，保利同比跌幅達(dá)41%，綠地下跌了36.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“今年上半年，房地產(chǎn)市場包括企業(yè)走勢整體都會(huì)比較弱，同比也會(huì)出現(xiàn)一個(gè)負(fù)增長，但是會(huì)逐月回暖，尤其是隨著疫情的穩(wěn)定，樓市回暖的速度會(huì)加快。”

在行業(yè)增速放緩、規(guī)模房企競爭加劇、疊加疫情影響之下，各梯隊(duì)房企繼續(xù)保持了分化的格局。截至一季度末，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權(quán)益金額集中度分別達(dá)到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

中指院上海研究總監(jiān)方頏表示，未來行業(yè)仍將持續(xù)的分化，尤其是強(qiáng)者恒強(qiáng)的格局還會(huì)不斷地持續(xù)下去。“各陣營之間的銷售增速，隨著規(guī)模的增大而降低，分化的趨勢越來越明顯。”

標(biāo)桿房企下調(diào)目標(biāo)增速

受疫情影響，多家房企也紛紛下調(diào)其2020年度目標(biāo)增速。

中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示，截至3月底，共有66家上市房企披露了財(cái)報(bào)，2019年房企營業(yè)收入增速均值為22.4%，歸上市股東凈利增速均值為10.9%，凈利增速低于營收增速，整體盈利能力有所回落，行業(yè)內(nèi)競爭加劇。

在披露財(cái)報(bào)的同時(shí)，22家房企也公布了2020年的銷售目標(biāo)。其中，綠城中國、金茂、中駿、寶龍目標(biāo)增長率均超過了20%；恒大、中海、華潤等企業(yè)則在高基數(shù)基礎(chǔ)上，2020年銷售目標(biāo)增速定為個(gè)位數(shù)；而新城控股則在2019年2708億元業(yè)績的基礎(chǔ)上下調(diào)7.68%至2500億元，首創(chuàng)下調(diào)1%至800億元。

從目前公布今年銷售目標(biāo)的企業(yè)看，一季度，大部分房企的銷售目標(biāo)完成率均在13%以下，僅2家企業(yè)完成率超過了15%。其中僅恒大完成了年度銷售目標(biāo)的20%以上，而綠城、旭輝、弘陽、首創(chuàng)均不到10%。

“企業(yè)基于當(dāng)下情況降低目標(biāo)是很正常的。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，隨著包括武漢等城市的陸續(xù)恢復(fù)正常，市場預(yù)期判斷好的話，企業(yè)今年目標(biāo)有可能會(huì)調(diào)整好幾次。

億翰智庫則認(rèn)為，規(guī)模房企一致性調(diào)低業(yè)績增長目標(biāo)或?yàn)榻档褪袌鲱A(yù)期，有意識(shí)地培養(yǎng)市場對企業(yè)業(yè)績增速放緩的接受度和適應(yīng)性，而且相對審慎的目標(biāo)設(shè)定于企業(yè)而言更可控，順利實(shí)現(xiàn)的可能性也更高。在營銷的助力下，多數(shù)房企或都能超額完成預(yù)設(shè)目標(biāo)。

值得一提的是，隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序展開，3月一線樓市成交量普遍回暖，但同比仍下降39%。其中北京成交量加速下滑，同比跌幅超60%；上海、廣州和深圳同比跌幅均收窄，深圳降至10%以內(nèi)；23個(gè)二三線城市成交同比下降31%；核心二線城市成都、杭州、昆明等的成交量率先企穩(wěn)回升，同比皆步入上行通道。

克爾瑞認(rèn)為，隨著國內(nèi)疫情逐步得以控制，預(yù)計(jì)二季度房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇，供求跌幅有望進(jìn)一步收窄。然而，海外疫情形勢異常嚴(yán)峻，將使海外經(jīng)濟(jì)下行壓力不斷加劇，或?qū)鲗?dǎo)至中國經(jīng)濟(jì)共振下行。二季度房地產(chǎn)市場依舊不容樂觀，房地產(chǎn)開發(fā)投資等各項(xiàng)行業(yè)指標(biāo)較難擺脫下降通道。

封面圖片來源：視覺中國圖