每經(jīng)記者 陳 利 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

疫情期間的長時(shí)間在家隔離，使得人們對(duì)健康住宅重新關(guān)心和重視起來。隨著疫情的好轉(zhuǎn)，不少開發(fā)商也不失時(shí)機(jī)地打起了“健康住宅”牌，以吸引購房者的眼球。

從概念上看，健康住宅有別于綠色住宅和節(jié)能住宅。綠色住宅和節(jié)能住宅強(qiáng)調(diào)的是資源的利用，注重人與自然的和諧共生；而健康住宅強(qiáng)調(diào)的是居住者的健康，與業(yè)主的生活質(zhì)量密切相關(guān)。

事實(shí)上，如葛洲壩地產(chǎn)、金茂、朗詩、中南、陽光城、當(dāng)代、新希望地產(chǎn)、領(lǐng)地等房企，之前已經(jīng)開始推行健康住宅戰(zhàn)略或產(chǎn)品。而經(jīng)過此次疫情之后，提前深耕健康住宅的企業(yè)會(huì)繼續(xù)加大健康住宅的投入力度和終端輸出能力，而其他房企會(huì)也會(huì)對(duì)“健康住宅”重視起來。

那么，到底什么樣的住宅才是健康住宅？科技對(duì)健康住宅發(fā)展有怎樣的助推作用？國內(nèi)外的健康住宅有哪些差異？目前中國的健康住宅發(fā)展現(xiàn)狀如何？市場(chǎng)上有沒有健康住宅產(chǎn)品的范本？

為此，每日經(jīng)濟(jì)新聞（以下簡(jiǎn)稱NBD）旗下鎂刻地產(chǎn)訪談欄目——“鎂刻圓桌”本次特別邀請(qǐng)到三位房企負(fù)責(zé)人——新希望地產(chǎn)總裁張明貴、當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬、領(lǐng)地集團(tuán)助理總裁兼品牌總經(jīng)理姚科，就健康住宅話題展開討論。

焦點(diǎn)一：噱頭還是趨勢(shì)？

NBD：近年來，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的科技、綠色、健康住宅概念，是商業(yè)噱頭還是未來住宅發(fā)展趨勢(shì)？在國際上有哪些先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)或標(biāo)準(zhǔn)？

張明貴：無論是最早的“被動(dòng)房概念”，還是當(dāng)前頻繁提及的“科技系統(tǒng)”，均屬于綠色健康住宅的概念，從公建的最早使用到住宅中逐漸試驗(yàn)，大致以環(huán)保健康、節(jié)能減排為突破點(diǎn)。據(jù)我所知，國內(nèi)住宅中最早是2005年有企業(yè)進(jìn)行相關(guān)的嘗試，到2010年這個(gè)概念以“標(biāo)簽化”和“品牌IP化”的方式開始在市場(chǎng)上傳播。

目前，國內(nèi)有“綠建認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)”“綠色生態(tài)小區(qū)”“健康建筑標(biāo)識(shí)”等認(rèn)證，國際上有美英體系的“BREEM認(rèn)證”和“LEED認(rèn)證”，核心目的是鼓勵(lì)節(jié)能減排的和關(guān)懷健康人居。另外，近兩年還逐漸興起“WELL認(rèn)證”，針對(duì)的是室內(nèi)健康角度。不過，這些認(rèn)證，市場(chǎng)上多應(yīng)用在商業(yè)地產(chǎn)的寫字樓評(píng)價(jià)。

我認(rèn)為，無論獲取什么認(rèn)證，營造的初心都是給客戶帶來健康舒適的人居空間，同時(shí)還要做到量身打造。如在新希望地產(chǎn)四大戰(zhàn)略聚焦里，最為關(guān)注的就是“聚焦產(chǎn)品”，在同等的建造標(biāo)準(zhǔn)中，會(huì)基于不同的客群進(jìn)行定向研究，在不同城市和區(qū)域最大限度地尊重屬地客戶文化及生活習(xí)慣，打造符合健康舒居且具備技術(shù)創(chuàng)新的好產(chǎn)品，我認(rèn)為這是一家負(fù)責(zé)任的開發(fā)商所必須具備的基本素質(zhì)。

目前，在重慶、天津等城市，政府給出了一定的鼓勵(lì)政策予以支持，但要在市場(chǎng)上形成較為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)和后期體系化的運(yùn)維辦法，行業(yè)還有很長的路要走。所以，我認(rèn)為當(dāng)下仍然是健康住宅行業(yè)的初期探索階段。

張鵬：綠色建筑在國外已經(jīng)有了數(shù)十年歷史，已不僅是趨勢(shì)，而是現(xiàn)狀。上世紀(jì)60年代美國首次提出了生態(tài)建筑概念；上世紀(jì)80年代國外學(xué)者開始研究“健康建筑”；1992年“聯(lián)合國環(huán)境與發(fā)展大會(huì)”第一次明確提出“綠色建筑”的概念，西方發(fā)達(dá)國家開始探索綠色建筑評(píng)估體系的建立。

相比國外，我國綠色建筑起步相對(duì)較晚。2005年起，國家各部委相繼出臺(tái)了一系列針對(duì)綠色建筑、健康建筑的實(shí)施方案。

2016年是我國健康建筑的元年。住建部在《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出“以人為本”“滿足人民群眾對(duì)建筑健康性不斷提高的要求”。”2017年1月，《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》正式發(fā)布實(shí)施，當(dāng)年2月《健康建筑標(biāo)識(shí)管理辦法》(試行)下發(fā)。3年的時(shí)間，目前全國已經(jīng)落地?cái)?shù)十個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積超過了300萬平方米。

綠色健康建筑早已不是一個(gè)商業(yè)噱頭，綠色建筑、健康建筑就是可持續(xù)建筑，是未來建筑和城市建筑的發(fā)展趨勢(shì)，也是世界建筑發(fā)展的必然階段。在全球生態(tài)環(huán)境持續(xù)惡化、能源越來越緊張的趨勢(shì)下，建筑也應(yīng)該體現(xiàn)相應(yīng)的社會(huì)價(jià)值。

姚科：要談科技、綠色、健康住宅，新加坡是一個(gè)不得不說的國家，其綠色建筑計(jì)劃始于2005年，當(dāng)時(shí)推出了自愿性質(zhì)的綠色建筑標(biāo)志（Green Mark）認(rèn)證?？己说闹笜?biāo)包括節(jié)能、節(jié)水、環(huán)保、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量和其他綠色特征與創(chuàng)新五方面。自2008年起，所有新建建筑以及部分既有建筑開始被納入強(qiáng)制認(rèn)證的范疇。

自上世紀(jì)90年代綠色建筑開始進(jìn)入中國，2019年正式頒布了新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，這次的改版是綠色建筑的春天，要求所有的指標(biāo)都量化實(shí)行，所以科技、綠色、健康住宅的發(fā)展也是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程。

焦點(diǎn)二：做了哪些探索

NBD：綠色健康住宅無疑是未來的發(fā)展趨勢(shì)，那么目前房地產(chǎn)企業(yè)在這方面具體做了哪些探索和實(shí)踐？

張明貴：在綠色住宅和智能化方面，我們一直密切關(guān)注，做了一些創(chuàng)新性的探索和實(shí)踐。但這個(gè)領(lǐng)域目前還不是新希望地產(chǎn)的主攻方向，我們致力于做一家精致綠色的房企，專注高端改善型住宅的開發(fā)，每一個(gè)項(xiàng)目從產(chǎn)品定位到設(shè)計(jì)方案的落地，精致產(chǎn)品、綠色生活的理念始終貫穿始終。

面對(duì)未來行業(yè)探索，新希望地產(chǎn)始終堅(jiān)持自己的節(jié)奏。例如在工程質(zhì)量方面，繼承了新希望集團(tuán)的優(yōu)秀基因，堅(jiān)持以“食品級(jí)安全標(biāo)準(zhǔn)”進(jìn)行施工管理，大力推行實(shí)景示范區(qū)、實(shí)體樣板間和工地開放日等措施。不僅如此，在公司內(nèi)部堅(jiān)持品質(zhì)不為成本讓步、品質(zhì)不為進(jìn)度讓步品質(zhì)原則，如創(chuàng)辦產(chǎn)品研究院、設(shè)計(jì)實(shí)驗(yàn)室、材料實(shí)驗(yàn)室等，這些都是我們的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

張鵬：2000年當(dāng)代置業(yè)成立至今，一直堅(jiān)持綠色健康發(fā)展之路。目前綠色科技系統(tǒng)已經(jīng)廣泛應(yīng)用于當(dāng)代ΜΟΜΛ等四條標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線中，從剛需、改善置業(yè)再到頂級(jí)置業(yè)全覆蓋，并結(jié)合產(chǎn)品定位、區(qū)域特征、客戶需求進(jìn)行適配。截至目前，已有約700余萬平方米的建筑獲取了國家綠色建筑認(rèn)證。其中，二星級(jí)以上綠色建筑占比達(dá)到94%以上，項(xiàng)目每年可節(jié)約6000多萬度電，減少碳排放5萬噸。

此外，在節(jié)能建筑打造方面，我們將國內(nèi)外先進(jìn)理念和技術(shù)融入建筑設(shè)計(jì)中，在國內(nèi)落地多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目。

姚科：伴隨著全民健康時(shí)代帶來的新一輪契機(jī)，地產(chǎn)行業(yè)回歸產(chǎn)品與服務(wù)主義，打造精細(xì)化健康產(chǎn)品成為趨勢(shì)。領(lǐng)地的健康人居，已從“9L健康住宅體系”升級(jí)為“健康美好家”，從健康生活場(chǎng)景提升產(chǎn)品力，打造科技化、人性化的健康住宅。

健康分為生理和心理兩大維度。從生理層面，將人的生理健康需求與建筑產(chǎn)品相結(jié)合，比如從對(duì)戶型、玄關(guān)、廚房、客廳的功能思考，到解決戶內(nèi)外衛(wèi)生和空氣質(zhì)量轉(zhuǎn)化等。在此基礎(chǔ)上，結(jié)合自身品牌理念和客戶需求，升級(jí)產(chǎn)品體系，構(gòu)建“健康美好家”。從優(yōu)享陽光、領(lǐng)享健康、分享四季、精享匠筑等九大健康體系展開，從宏觀規(guī)劃、建筑布局到工藝配套，方方面面體現(xiàn)領(lǐng)地對(duì)理想生活方式的全面表達(dá)。

從心理層面，則將詩意文化植入產(chǎn)品與服務(wù)的基因。

焦點(diǎn)三：是否能贏得市場(chǎng)

NBD：目前，健康住宅類產(chǎn)品有無贏得市場(chǎng)？具體到市場(chǎng)關(guān)注度和營銷數(shù)據(jù)上，有著怎樣的表現(xiàn)？

張明貴：無論是市場(chǎng)環(huán)境的變化，還是客戶對(duì)健康關(guān)注度的提高，亦或是建筑技術(shù)的提升迭代，人們始終期待舒適的生活環(huán)境。但歸根結(jié)底，只有真正適合客戶需求的才是最好的。

我認(rèn)為，品質(zhì)、服務(wù)是房企存在的本質(zhì)，科技住宅雖然可以在行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中鑄造壁壘，但曲高和寡的產(chǎn)品畢竟是小眾的?？偨Y(jié)新希望地產(chǎn)自己的項(xiàng)目，比如一些新技術(shù)在“高改客群”中有一定關(guān)注度、是有興趣點(diǎn)的。但在我們回頭再看，對(duì)“首改、再改客群”來說，我們就需要考慮科技系統(tǒng)對(duì)總成本的占比情況，它在產(chǎn)品的植入是否對(duì)味客戶的首位需求，因此我們必須深刻洞察什么樣的產(chǎn)品能讓客戶生活得更好。為此，我要求公司內(nèi)部產(chǎn)品研發(fā)團(tuán)隊(duì)必須扎根市場(chǎng)、前置到一線，讀懂市場(chǎng)和客戶。

通過對(duì)全國各個(gè)城市的密集調(diào)研，我們發(fā)現(xiàn)不同地區(qū)客戶，其生活習(xí)慣的差異化是很大的。比如他們對(duì)傳統(tǒng)的空調(diào)、地暖、開窗方位的接受度都不一樣；而對(duì)于地源熱泵、新風(fēng)系統(tǒng)這種新產(chǎn)品配套，客戶的理解更是千差萬別。比如空氣質(zhì)量、氣候較好的城市，業(yè)主對(duì)開窗的要求高，冬天也不需要新風(fēng)系統(tǒng)；但是在一些工業(yè)比較發(fā)達(dá)的城市，那里的業(yè)主平時(shí)開窗較少，反而期待家庭具備新風(fēng)系統(tǒng)，以此提升居住環(huán)境。所以，新希望地產(chǎn)杜絕一成不變的標(biāo)準(zhǔn)化，不會(huì)一套圖紙全國沿用，而是尊重客戶的真實(shí)需求。

張鵬：近兩年，綠色健康住宅產(chǎn)品越來越受到客戶的關(guān)注，特別是后疫情時(shí)代，人們更加關(guān)注建筑產(chǎn)品的健康、安全、舒適，無論是地產(chǎn)商還是消費(fèi)者，都認(rèn)為綠色健康住宅、綠色健康復(fù)合社區(qū)是未來建筑產(chǎn)品的發(fā)展趨勢(shì)，也會(huì)更加受到客戶的青睞。

以當(dāng)代置業(yè)今年2月的健康大調(diào)查結(jié)果為例，有高達(dá)86%的人會(huì)擔(dān)心社區(qū)衛(wèi)生防毒的安全性，78.6%的調(diào)查對(duì)象希望增配分離式空間。對(duì)于室內(nèi)設(shè)計(jì)，49%的人要求玄關(guān)增加洗手消毒功能，43.2%的人對(duì)排水系統(tǒng)不滿意，擔(dān)心水封被破壞。當(dāng)被問及還有哪些室內(nèi)設(shè)計(jì)的要求時(shí)，最多的選擇是希望家里保持干凈且陽光充足、其次就是空間的分合可變，比如雙玄關(guān)、歸家動(dòng)線、消毒動(dòng)線及可變戶型空間等。同時(shí)值得關(guān)注的是，物業(yè)服務(wù)是否完善成為調(diào)查對(duì)象首要考慮的置業(yè)因素。且當(dāng)代置業(yè)提供的17種可被視為綠色健康生活配置的選項(xiàng)中，有60%的人選擇室內(nèi)溫度濕度恒定、新風(fēng)和安靜。

從2月14日開始，當(dāng)代置業(yè)啟動(dòng)了無憂購房計(jì)劃，整體效果良好，尤其是綠色健康建筑產(chǎn)品和綠色健康社區(qū)可以更好地為客戶提供健康、安全、舒適的體驗(yàn)，社會(huì)認(rèn)可度逐步提高。相信隨著疫情的逐漸好轉(zhuǎn)，前期的客戶積累以及人們對(duì)于綠色、健康的偏好，將進(jìn)一步拉動(dòng)綠色健康住宅產(chǎn)品的銷售。

焦點(diǎn)四：面臨哪些問題

NBD：對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，發(fā)展健康住宅目前面臨的主要問題是什么？

張明貴：和電子產(chǎn)品一樣，我們發(fā)現(xiàn)智能化的迭代速度太快了，一般住宅的開發(fā)周期是2~3年時(shí)間，有可能剛剛修建完畢就已經(jīng)過時(shí)了，好比你打造了一臺(tái)速度最快的4G手機(jī)，這時(shí)5G時(shí)代卻來了，這是每家房企都面臨的問題，所以我們只做市場(chǎng)上成熟的、主流的產(chǎn)品。

目前，我們看到有地方出臺(tái)政策扶持綠建和科技住宅，這對(duì)于行業(yè)創(chuàng)新是值得點(diǎn)贊的。同時(shí)，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入剛性需求和改善型需求并存的時(shí)代，企業(yè)踏踏實(shí)實(shí)做好產(chǎn)品，未來在市場(chǎng)上還有很大的發(fā)展空間，而且整個(gè)行業(yè)品質(zhì)和服務(wù)亟待提升，這正好這是我們所具備的。

我深信，對(duì)美好生活的向往是全社會(huì)的共同追求，天下大事必作于細(xì)，通過全行業(yè)的共同努力和健康持續(xù)發(fā)展，未來將有更多的健康住宅好產(chǎn)品面市。

張鵬：盡管目前我國綠色、健康建筑發(fā)展越來越迅速，但同時(shí)也面臨著諸多問題。

首先是客戶任可度尚待提升。認(rèn)知差異其實(shí)是最大的阻礙，到現(xiàn)在為止，消費(fèi)者也沒有對(duì)于綠色健康建筑有很清晰的認(rèn)知，消費(fèi)者總會(huì)認(rèn)為綠色建筑是不是在產(chǎn)品成本上會(huì)有增加。

其次是科技研發(fā)投入大。企業(yè)最大使命是股東利益最大化，做綠色健康住宅需要考慮前期研發(fā)開發(fā)和后期維護(hù)成本投入，在無有效政策激勵(lì)的情況下，很多企業(yè)就無意在綠色發(fā)展方面進(jìn)行充分投入。而且，綠色健康建筑需要根據(jù)客戶的需求和技術(shù)的進(jìn)步持續(xù)研發(fā)，從主動(dòng)式建筑到被動(dòng)式建筑，再到凈零能耗，這需要有一種超越財(cái)務(wù)指標(biāo)的追求。

此外，是資本市場(chǎng)認(rèn)可度不足。目前資本市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的估值和投資還更多地關(guān)注企業(yè)規(guī)模、利潤這些財(cái)務(wù)指標(biāo)。對(duì)于綠色健康地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，速度規(guī)模發(fā)展相比于傳統(tǒng)地產(chǎn)商來說存在劣勢(shì)，這就會(huì)反映在企業(yè)的股價(jià)偏低、融資難這些方面上。

因此，對(duì)于未來綠色住宅的發(fā)展，需要自上而下、多方協(xié)同。

姚科：就目前看來，綠色科技健康住宅還是一個(gè)新興的、動(dòng)態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)，其涉及到多學(xué)科和經(jīng)驗(yàn)的累積，其發(fā)展是一個(gè)不斷升級(jí)的過程，綠色建筑設(shè)計(jì)、咨詢、評(píng)審及運(yùn)營管理能力仍有提升空間。同時(shí)，綠色建筑理念仍需更大程度的普及和傳播，綠色健康住宅的發(fā)展還需要相關(guān)法律制度的完善，以及綠色健康住宅標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)范。

封面圖片來源：受訪者供圖