4月8日零時，武漢將正式迎來“解封”，解除離漢離鄂通道管控措施，有序恢復對外交通。

從2020年1月23日起，武漢“封城”至今已經76天，房地產行業(yè)也陷入“冰封”期，售樓處關閉和項目施工現場等悉數關停。

券商中國記者注意到，隨著武漢逐漸“蘇醒”，房地產行業(yè)也呈現復蘇跡象，從1月22日起到3月29日，武漢新建商品住宅成交網簽均為零交易，而4月3日已經突破至每日成交百套的水平，呈現小復蘇跡象。

打破68天新房零成交僵局

易居研究院中國百城庫存報告顯示，武漢的新建商品房住宅成交數據，從1月22日至3月29日期間，長達68天武漢新建商品住宅成交的網簽數為零。

而從3月30日開始，武漢新建商品住宅重新出現交易現象，當天成交50套，成交面積5687平方米，3月31日成交了24套，成交面積2615平方米。

進入4月后，武漢新建商品住宅成交量繼續(xù)放大，4月1日、2日分別成交49套和34套，4月3日成交量突破百套達到130套，4月4日進一步增加至138套，市場呈現小復蘇態(tài)勢。

不過，受清明假期的影響， 4月5日和6日新房交易數據有所回落，分別成交了44套和49套。

“68天無成交記錄后，武漢樓市成交開始復蘇，4月上旬回到日度成交超100套水平。但對比1月1日~21日日度成交537套還有很大差距，” 易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

嚴躍進認為，當前的武漢樓市復蘇節(jié)奏還比較慢，與歷史平均水平等還有很大差距。但至少也說明隨著交易市場的放開，樓市開始走出零成交的低谷，逐漸出現小復蘇。

嚴躍進表示，盡管3月份部分交易數據或許有過去滯留的交易數據，但到4月1日，武漢三個商品房項目領到了預售許可證，其標志著武漢樓市正式進入到復蘇和正常運轉的通道之中，而樓市的正常運行對穩(wěn)定武漢的宏觀經濟也將起到積極作用。

曾發(fā)6大舉措助力房企

實際上，武漢尚未“解封”，但是房地產市場已經先于其他行業(yè)復蘇，得益于該市此前發(fā)布的六大助力房企復工復產的舉措。

3月23日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關于支持房地產開發(fā)企業(yè)復工復產確保我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的六條措施》，從分批有序開工復工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務、調整商品房預售許可形象進度要求、提高預售監(jiān)管資金使用效率、完善社保個稅繳納的購房認定標準等六個方面，全力支持房地產開發(fā)企業(yè)開工復產。

武漢市住房保障和房屋管理局認為，新冠肺炎疫情防控以來，“我市房地產開發(fā)項目基本處于停工狀態(tài)，嚴重影響了工期進度和商品房供應，企業(yè)承受了巨大的資金壓力。”

上述措施對房企有利的措施包括適當調整商品房預售許可進度要求，即開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期的商品房項目即可預售。這被外界認為，有利于房地產企業(yè)加快去庫存和回籠資金。

武漢市住房保障和房屋管理局表示，按照相關法規(guī)要求，結合當前我市實際，“堅持有什么問題解決什么問題的原則，適當調整了階段性預售措施，目的在于有序推進項目復工復產，”穩(wěn)定商品房供應，促進市場有效供給，努力降低疫情對行業(yè)帶來的影響，確保落實好“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)目標”目標。

此外，上述六大措施還提及，適當增加撥付節(jié)點、保函政策取消簽訂《保函協議》、保函期限降低至6個月。

嚴躍進表示，此類政策對武漢房地產企業(yè)積極回籠資金，減少沉淀資金，降低房企資金壓力等都有積極作用。“這客觀上說明房地產領域獲得了寬松的發(fā)展機會，有利于武漢樓市的交易回暖。”

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