每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

截至4月7日，已有124家房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)布了2019年度業(yè)績報告，總體呈現(xiàn)出“銷售增速放緩”和“目標制定保守”兩大共性。

業(yè)績增速方面，億翰智庫統(tǒng)計顯示，2019年50家房企全口徑銷售總額同比增速為17.6%，較2018年下降19.8個百分點。億翰預(yù)計，2020年房企銷售規(guī)模增速將持續(xù)下降，增速超過20%的企業(yè)屬于增長較快水平。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，房企對銷售規(guī)模仍有一定訴求，但在公布2020年業(yè)績目標時愈加謹慎，多數(shù)房企的目標增長幅度低于10%。從克而瑞統(tǒng)計的22家標桿房企制定的今年目標增速來看，僅有4家增幅超過20%，另有兩家房企增幅為負，一家房企增幅為0%。

多家房企今年目標增幅“再降速”

“不少房企2019年的實際業(yè)績增速在20%~30%之間。”58安居客首席分析師張波告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，2020年房企的業(yè)績增速可能會更慢。

張波表示，從各大房企公布的2020年業(yè)績目標來看，同比2019年有不少房企下調(diào)了業(yè)績增速目標，目標增幅很少有超過20%的，甚至不少已經(jīng)將業(yè)績增速目標降至10%以內(nèi)，這一現(xiàn)象在最近幾年較為罕見。

以TOP3房企恒大為例，2020年恒大對外公布銷售業(yè)績目標6500億元，同比增幅僅僅8.13％。不過，按照恒大內(nèi)部目標8000億元計算，較2019全年的業(yè)績增長則在33.1%。并且恒大將2022年達到萬億元規(guī)模定為目標，還將銷售額的高增長列入集團規(guī)劃，可見恒大對內(nèi)的“焦慮感”和對外的“謹慎小心”。

同樣位列TOP3房企之列的萬科與碧桂園則未披露2020年的銷售目標。融創(chuàng)中國、中海地產(chǎn)、華潤置地、龍湖地產(chǎn)等頭部房企，2020年的業(yè)績增幅均在10%以下。

位列TOP50的美的置業(yè)也表示，2020年不設(shè)具體目標。中梁地產(chǎn)、正榮地產(chǎn)、中駿地產(chǎn)等二梯隊房企對2020年同樣設(shè)定了保守的銷售目標增幅。

但也有少部分房企在2020年依然設(shè)定了較高增速的業(yè)績目標。

如世茂房地產(chǎn)，2020年保守按60%的去化率預(yù)設(shè)銷售目標為3000億元。而企業(yè)預(yù)期全年去化率將達到65%，以此計算，2020年業(yè)績總量將實現(xiàn)3250億元，業(yè)績漲幅將達25%。

綠城中國由于貨值質(zhì)量提高，2020年業(yè)績目標為2500億元，較2019年全年業(yè)績增長24%，漲幅較2018年、2019年均有所提高。中國金茂2020年的業(yè)績目標為2000億元，較2019年銷售業(yè)績增長24%，漲幅也提高了7個百分點。

此外，龍光地產(chǎn)和合景泰富2020年的業(yè)績增幅也均為20%。

疫情影響倒逼房企“謹慎作戰(zhàn)”

“規(guī)模房企一致性調(diào)低業(yè)績增長目標，或為降低市場預(yù)期。”億翰智庫指出。

但房企為何要降低市場的預(yù)期？在張波看來，具體有三方面原因。

其一，2020年受疫情影響，以往“返鄉(xiāng)置業(yè)”和“小陽春”行情給一季度帶來的銷量出現(xiàn)了大面積減少，很多城市銷量同比一季度減少量至少都在“腰斬”。雖然國內(nèi)疫情已經(jīng)得到了有效控制，但對2020年的整體影響難言完全消除。

其二，從房企拿地層面來看，2019年已經(jīng)出現(xiàn)一定減少，同時棚改紅利也已消失，未來三四線及以下城市的銷量占比會呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，商品房2020年銷售金額同比減少也是大概率事件，對于房企銷量目標會形成直接影響。

其三，房企的融資壓力依然存在，雖然2020年市場流動性放松在不斷持續(xù)，但對于房企金融側(cè)的監(jiān)管未有明顯放松，加之2020年房企整體的短期償債壓力增大，在一定程度上也限制了房企快速前行的腳步。

鑒于以上原因，2020年相對審慎的目標設(shè)定對于房企而言更加可控，順利實現(xiàn)的可能性也更高。在營銷的助力下，多數(shù)房企或能超額完成預(yù)設(shè)目標。

在3月27日的業(yè)績會上，旭輝控股董事局主席林中表示，疫情會對房企造成短期和中長期影響。從短期影響來看，今年行業(yè)銷售同比2019年會減少7%~10%，房企增速普遍相較于2019年會降低。房地產(chǎn)行業(yè)年度開發(fā)投資、新開工面積、土地購置面積同比2019年會減少。

“房企有意培養(yǎng)市場對業(yè)績增速放緩的接受度和適應(yīng)性。”億翰智庫表示，雖然業(yè)績增長放緩，但企業(yè)能將更多資源和精力用于修煉內(nèi)功，如產(chǎn)品品質(zhì)的管控、組織架構(gòu)的完善、管理效能的提升、服務(wù)能力的提高等等，這都將成為企業(yè)長期化發(fā)展的核心競爭力。

而多家房企一線負責人在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時認為，疫情其實也讓不少房企看到新的增長點與機遇，如客戶儲備、智慧服務(wù)、物業(yè)管理、收并購、開拓多元業(yè)務(wù)等。

伴隨著復(fù)工恢復(fù)、銷售回暖，不少業(yè)內(nèi)人士認為，對全年的整體業(yè)績可以持樂觀可控態(tài)度，預(yù)計今年的房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“前低后穩(wěn)”的發(fā)展態(tài)勢。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)