4月16日晚間，藍(lán)光發(fā)展（證券代碼：600466.SH）正式發(fā)布2019年度報(bào)告。

報(bào)告顯示，2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入391.94億元，同比增加27.17%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)41.59億元，同比增長(zhǎng)66.63%；同時(shí)，凈資產(chǎn)收益率達(dá)23.88%，同比提升6.81個(gè)百分點(diǎn)，凈負(fù)債率為79.20%，同比下降23.44個(gè)百分點(diǎn)。

2019年，公司高度聚焦住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，堅(jiān)持“中而強(qiáng)”定位，穩(wěn)健前行，利潤(rùn)與規(guī)模并重，通過(guò)核心能力體系打造，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量的增長(zhǎng)。

利潤(rùn)規(guī)模并重 ROE持續(xù)提升

年報(bào)顯示，藍(lán)光發(fā)展2019年業(yè)績(jī)表現(xiàn)優(yōu)異，在規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)了利潤(rùn)的大幅提升。

2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售面積1,095.30萬(wàn)平方米，同比增幅36.63%；實(shí)現(xiàn)銷售金額1,015.37億元，同比增幅18.70%。其中，權(quán)益銷售金額715.40億元。

同時(shí)，2019年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入391.94億元，同比增加27.17%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)41.59億元，同比增長(zhǎng)66.63%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)34.59億元，同比增長(zhǎng)55.53%；凈利率達(dá)到10.61%，同比提升了2.51個(gè)百分點(diǎn)。

近年來(lái)，藍(lán)光發(fā)展一直保持高質(zhì)量增長(zhǎng)。從2017年到2019年，藍(lán)光發(fā)展房地產(chǎn)銷售額的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)32.14%；營(yíng)業(yè)收入的復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)26.34%；凈利潤(rùn)復(fù)合增長(zhǎng)率則達(dá)到82.41%。

值得一提的是，公司ROE持續(xù)提升，2019年實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率23.88%，同比提升6.81個(gè)百分點(diǎn)。

伴隨公司規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn)，利潤(rùn)持續(xù)釋放，藍(lán)光發(fā)展推出2019年利潤(rùn)分配方案，積極回饋股東：每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.87元（含稅），現(xiàn)金分紅金額8.66億元，占?xì)w母凈利潤(rùn)25%。

持續(xù)穩(wěn)定的分紅政策,是藍(lán)光發(fā)展對(duì)未來(lái)持續(xù)發(fā)展的信心體現(xiàn)，也是投資者看好藍(lán)光未來(lái)的主要原因之一。從2016年至今，藍(lán)光發(fā)展合計(jì)現(xiàn)金分紅金額達(dá)到20.67億元，占到了公司歸母凈利潤(rùn)的26%以上。

財(cái)務(wù)資金穩(wěn)健 信用評(píng)級(jí)AAA

年報(bào)顯示，在銷售規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí)，藍(lán)光通過(guò)嚴(yán)格控制財(cái)務(wù)杠桿，確保資金安全和嚴(yán)控財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

2019年末，藍(lán)光發(fā)展總資產(chǎn)達(dá)到2018.9億元，同比增長(zhǎng)33.81%；資產(chǎn)負(fù)債率為80.62%，同比下降了1.42個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.94%，同比下降2.04個(gè)百分點(diǎn)。

值得一提的是，2019年末，藍(lán)光發(fā)展凈資產(chǎn)為391.21億元，同比增長(zhǎng)44.40%；凈負(fù)債率為79.20%，同比下降了23.44%個(gè)百分點(diǎn)，財(cái)務(wù)杠桿降幅非常明顯。

公司積極運(yùn)用權(quán)益杠桿，也進(jìn)一步降低了公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，提升了股東回報(bào)。2019年，藍(lán)光推進(jìn)合作伙伴多元化、產(chǎn)融一體、強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，少數(shù)股東分享投資收益達(dá)7億元。

根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心發(fā)布的《2019中國(guó)房地產(chǎn)上市公司測(cè)評(píng)研究報(bào)告》，125家上市房企的凈負(fù)債率均值為92.52%，藍(lán)光發(fā)展的凈負(fù)債率低于行業(yè)平均值，整體保持良性勢(shì)頭。

同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展繼續(xù)拓展融資渠道，與16家大型銀行建立總行級(jí)戰(zhàn)略合作，多元化、全方位拓展境內(nèi)外市場(chǎng)融資渠道，授信總額超2200億元。

在2020年初，大公國(guó)際上調(diào)藍(lán)光發(fā)展的主體長(zhǎng)期信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。大公國(guó)際表示，本次評(píng)級(jí)調(diào)整主要由于藍(lán)光發(fā)展銷售規(guī)模增長(zhǎng)，結(jié)轉(zhuǎn)提速，利潤(rùn)水平提升，盈利能力增長(zhǎng)，土儲(chǔ)較為充足等。

布局更加均衡 聚焦高能市場(chǎng)

年報(bào)顯示，2019年藍(lán)光發(fā)展全國(guó)化布局進(jìn)一步深化，銷售分布日趨均衡。

在2019年銷售規(guī)模中，西南區(qū)域（包括成都區(qū)域和滇渝區(qū)域）占比30%，華東區(qū)域占比26%，華中區(qū)域占比22%，華南和華北區(qū)域占比分別為12%和10%。

同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)定推進(jìn)“1+3+N”的城市戰(zhàn)略布局，通過(guò)深耕及拓展并舉，不斷強(qiáng)化新一線、二級(jí)及強(qiáng)三線的投資占比，土地儲(chǔ)備量質(zhì)齊升，資源結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。

截止2019年末，藍(lán)光發(fā)展土儲(chǔ)貨值約2700億元。在2019年，通過(guò)收并購(gòu)、合作開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)拿地、代工代建等多元化模式新增項(xiàng)目48個(gè)，新增土儲(chǔ)面積約1121萬(wàn)平方米，新增土儲(chǔ)貨值1300億元。其中新一線和二線占比60%、強(qiáng)三線占比40%，而在強(qiáng)三線新增土儲(chǔ)中，華東區(qū)域占45%，藍(lán)光投資布局進(jìn)一步聚焦高能市場(chǎng)。

產(chǎn)品連摘桂冠 數(shù)字科技升級(jí)

產(chǎn)品主義和匠人匠心，是房地產(chǎn)公司產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的出發(fā)點(diǎn)。2019年，藍(lán)光基于“更懂生活更懂你”的品牌主張，以及“善筑中國(guó)溫度”的產(chǎn)品主張，繼續(xù)推進(jìn)芙蓉系、雍錦系、黑鉆系、長(zhǎng)島系、未來(lái)系、商辦系等六大產(chǎn)品系的創(chuàng)新迭代，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化，提升產(chǎn)品力。

報(bào)告期內(nèi)，“芙蓉系”連續(xù)摘取桂冠，榮獲“2019中國(guó)房地產(chǎn)優(yōu)秀原創(chuàng)產(chǎn)品品牌TOP1”和“2019中國(guó)房企產(chǎn)品品牌TOP1”殊榮。另外，“雍錦系”2019年榮獲“中國(guó)優(yōu)秀社區(qū)服務(wù)項(xiàng)目TOP10”，并榮獲“2019年品質(zhì)美宅產(chǎn)品系TOP10”；黑鉆系榮獲“2019中國(guó)房地產(chǎn)精品項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10”；長(zhǎng)島系榮膺“2019中國(guó)百城建筑新地標(biāo)”。

在2019年，藍(lán)光發(fā)展還圍繞住宅產(chǎn)品及社區(qū)服務(wù)，進(jìn)行智能化創(chuàng)新、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級(jí)，形成智能人居、智慧營(yíng)銷、智慧工地、智能辦公、智慧社區(qū)等場(chǎng)景化應(yīng)用，以推動(dòng)管理提升，降低成本費(fèi)用。

嘉寶港股上市 筑雙資本平臺(tái)

在產(chǎn)業(yè)布局上，藍(lán)光發(fā)展基于“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式，高度聚焦住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，高度聚焦現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，資本運(yùn)作與實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)相結(jié)合，在2019年實(shí)現(xiàn)資本市場(chǎng)突破。

2019年10月18日，藍(lán)光發(fā)展旗下藍(lán)光嘉寶服務(wù)（02606.HK）正式在港交所主板掛牌上市，招商局資本等六家知名基石投資者鼎力支持，獲53倍認(rèn)購(gòu)覆蓋，創(chuàng)港股上市物管行業(yè)紀(jì)錄。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)2019年年報(bào)顯示，公司盈利能力持續(xù)釋放，多項(xiàng)核心經(jīng)營(yíng)指標(biāo)顯著提升。全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入21億元，同比增長(zhǎng)43.40%；毛利約為7.6億元，同比增長(zhǎng)56.2%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.44億元，同比增長(zhǎng)49.58%。

同時(shí)，藍(lán)光嘉寶服務(wù)全面拓展布局高價(jià)值區(qū)域，期末在管面積約7,170萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.32%；合約面積約11,690萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)58.83%。

藍(lán)光嘉寶服務(wù)的分拆港股上市，不僅令藍(lán)光發(fā)展構(gòu)筑起A+H雙資本平臺(tái)，更為“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式提供了實(shí)業(yè)和資本對(duì)接的通道。

組織變革提效 品牌價(jià)值賦能

隨著公司進(jìn)入千億之上新征程，藍(lán)光發(fā)展在2019年持續(xù)推進(jìn)組織變革，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展需要。

2019年9月20日，藍(lán)光發(fā)展正式入駐上海運(yùn)營(yíng)總部，形成“上海+成都”雙總部發(fā)展格局，深度推進(jìn)全國(guó)化，展望全球化，進(jìn)一步搶占戰(zhàn)略及品牌高地，搶占人才、資本及財(cái)務(wù)高地、搶占數(shù)字科技高地。

同時(shí)，藍(lán)光發(fā)展以提效率、促效益為目標(biāo)，深入推進(jìn)“強(qiáng)區(qū)域、精總部”組織變革，實(shí)現(xiàn)組織高效化、總部平臺(tái)化、區(qū)域公司化。在人才建設(shè)方面，則堅(jiān)持精英治理，強(qiáng)抓一把手工程，強(qiáng)化科技、資本專業(yè)能力，充分激發(fā)自有人才潛力，打造優(yōu)秀的組織和團(tuán)隊(duì)能力。

2019年，藍(lán)光發(fā)展品牌價(jià)值繼續(xù)提升，賦能企業(yè)高質(zhì)量增長(zhǎng)。截至目前，藍(lán)光發(fā)展第14次、連續(xù)13年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)綜合實(shí)力第21位，名列百?gòu)?qiáng)房企成長(zhǎng)性TOP4；連續(xù)5年榮膺中國(guó)十大最具投資價(jià)值上市房企，排名第4位；連續(xù)4年榮獲“中國(guó)房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10（混合所有）”殊榮，排名第5位。報(bào)告期內(nèi)，藍(lán)光發(fā)展還榮獲“2019中國(guó)房地產(chǎn)最佳雇主企業(yè)”。

同時(shí)藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持“慈生我心、善行天下”的理念，積極參與公益事業(yè)，彰顯企業(yè)社會(huì)責(zé)任感，迄今累計(jì)為慈善事業(yè)捐款捐物超3.5億元。2019年，公司當(dāng)選中國(guó)慈善聯(lián)合會(huì)第二屆理事，獲評(píng)全國(guó)“萬(wàn)企幫萬(wàn)村”精準(zhǔn)扶貧行動(dòng)先進(jìn)民營(yíng)企業(yè)，入選中國(guó)民營(yíng)企業(yè)社會(huì)責(zé)任優(yōu)秀案例等。

2020經(jīng)營(yíng)策略 十六字創(chuàng)未來(lái)

今年以來(lái)，受新冠疫情影響，已經(jīng)身處增長(zhǎng)“換擋期”的房地產(chǎn)企業(yè)，又疊加了新的不確定性。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和市場(chǎng)環(huán)境的考驗(yàn)，藍(lán)光發(fā)展堅(jiān)持“人居藍(lán)光+生活藍(lán)光”雙擎業(yè)務(wù)模式和產(chǎn)業(yè)、資本、科技三核推動(dòng)戰(zhàn)略架構(gòu)，定調(diào)“精準(zhǔn)投資、卓越運(yùn)營(yíng)、資本突破、變革創(chuàng)新”為年度經(jīng)營(yíng)策略，積極面對(duì)市場(chǎng)和疫情帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

堅(jiān)持精準(zhǔn)投資。多元拿地，關(guān)注重大并購(gòu)的機(jī)遇，加大股權(quán)合作模式，向市場(chǎng)好、周轉(zhuǎn)快、能力強(qiáng)的區(qū)域傾斜，對(duì)重點(diǎn)城市深耕細(xì)作。

追求卓越運(yùn)營(yíng)。打造以營(yíng)銷為導(dǎo)向的大運(yùn)營(yíng)體系，以現(xiàn)金流為核心，以利潤(rùn)為目標(biāo)，全面提升運(yùn)營(yíng)及盈利能力；堅(jiān)持高品質(zhì)下的快速開(kāi)發(fā)；提升客戶滿意度。

實(shí)現(xiàn)資本突破。堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健，創(chuàng)新融資模式，積極發(fā)揮A+H雙資本平臺(tái)作用,提升融資能力；提高資金使用效率。

推進(jìn)變革創(chuàng)新。進(jìn)一步“強(qiáng)區(qū)域、精總部”，實(shí)現(xiàn)組織高效化、總部平臺(tái)化、區(qū)域公司化；以業(yè)務(wù)為導(dǎo)向，推進(jìn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

“以積極迎變的心態(tài)，隨時(shí)保持應(yīng)變能變的動(dòng)能”，藍(lán)光控股集團(tuán)董事局主席、藍(lán)光發(fā)展董事長(zhǎng)楊鏗在2020年新年獻(xiàn)詞中如是說(shuō)。在2020年，藍(lán)光發(fā)展將保持戰(zhàn)略定力，堅(jiān)持底線思維，抓住發(fā)展機(jī)遇，全面提升對(duì)抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的“企業(yè)免疫力”，從容面對(duì)市場(chǎng)，穿越行業(yè)周期，持續(xù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的增長(zhǎng)。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）