每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

4月16日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月房價上漲城市數(shù)量明顯增多，63城新房價格超過去年同期，38城環(huán)比2月份上漲；深圳二手房價格漲幅（環(huán)比）時隔兩年再度成為全國第一，44城二手房價格超越2019年同期水平。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬指出，3月份隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續(xù)向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現(xiàn)出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現(xiàn)微漲，但總體較為穩(wěn)定。

中原地產首席分析師張大偉向《每日經濟新聞》記者表示，“直到3月中下旬，全國才逐漸開始售樓處開放及二手房看房，因此新建住宅基本屬于網簽數(shù)據(jù)釋放，大部分二手房成交也是疫情前的意向成交；對降息等的預期也導致市場逐漸復蘇，但整體看，3月份的房價上漲更多還是統(tǒng)計數(shù)據(jù)上的取樣原因造成的。”

深圳二手房漲幅居首

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月份4個一線城市新房價格環(huán)比由上月持平轉為上漲0.2%，北上廣深漲幅分別為0%、0.1%、0.5%和-0.5%；31個二線城市新房價格環(huán)比上漲0.3%，35個三線城市環(huán)比漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。

值得注意的是，深圳近期持續(xù)的“搶房”熱潮迅速推高了新房及二手房價格。新房價格比2019年3月上漲5.2%，二手房價格同比上漲9.7%。據(jù)記者觀察，由于今年以來深圳一二手房價格已處于上升通道，同比漲幅持續(xù)放大，其二手房價格3月環(huán)比漲幅也位居70個大中城市榜首，達1.6%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，“從歷史數(shù)據(jù)看，深圳在2018年2月份的二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，24個月后其二手房價格漲幅重新回到全國第一，這是值得注意的一個現(xiàn)象。就目前來看，深圳新房出現(xiàn)‘戴口罩搶房’、二手房出現(xiàn)‘一套房源加價200萬’等現(xiàn)象，確實需要積極增加房源供應。尤其是深圳人口導入速度比較快，客觀上需要積極增加土地供應，同時大力發(fā)展租賃市場。”

二手房價格同比漲幅16.4%的唐山同樣值得關注，唐山也成為最近5個月二手房價格同比漲幅最大的城市。此外，哈爾濱、西寧、洛陽等地二手房價格同比漲幅均超過10%。嚴躍進指出，唐山二手房市場亟須積極管控，尤其是要防范中介等參與炒房。

全國市場分化仍在繼續(xù)

盡管70城房價呈現(xiàn)整體微漲的復蘇景象，但全國市場分化仍在繼續(xù)。一線城市雖然在統(tǒng)計上尚未出現(xiàn)大幅上漲，但在深圳、上海近期已經出現(xiàn)了“戴口罩排隊搶豪宅”的現(xiàn)象，多位分析人士均認為這一現(xiàn)象反映出一線城市購房的強勁需求。同時，由于改善型需求可能在疫情過后釋放，房價仍然存在環(huán)比反彈的可能。

但成交數(shù)據(jù)似乎并不支持房價同比上漲。據(jù)中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月全國主要城市的市場成交量相比2月份有明顯復蘇，網簽成交量平均上漲了40%，但同比依然下調了20%以上。特別是一線城市，網簽量同比下調了25%。

土地供應量的持續(xù)分化也將對未來市場供應產生一定的影響，一線城市地市、樓市雙雙回暖并不能改變土地市場整體降溫的趨勢。中原地產研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度熱點城市賣地數(shù)據(jù)同比2019年同期出現(xiàn)了歷史罕見的下跌。

具體來看，一季度50個熱點城市土拍收入合計6928.2億元，同比下調了5%。其中，北京673億元、上海652億元、杭州513億元、廣州280億元。同時，全國只有11個城市土地出讓金超過200億元，合計23個城市超過百億元。

值得一提的是，3月份全國樓市“穩(wěn)市政策”井噴式出臺。據(jù)不完全統(tǒng)計，2月份政策發(fā)布高達75次，3月單月各地發(fā)布了約60次房地產相關調控政策，政策內容多指向“救經濟”“救企業(yè)”，多地發(fā)布“優(yōu)化人才落戶、人才購房”等優(yōu)惠政策，但廣州、濟南、海寧、寶雞等觸及“松限”“降首付”的政策均成為“一日游”，仍然反映出中央保持房地產調控“房住不炒”的定力。

在堅持“房住不炒”的總基調之下，張大偉認為，“當下市場部分區(qū)域的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升，但遠遠談不上過熱升溫。市場在降息等預期下，有望持續(xù)恢復，二季度市場很可能接近恢復到2019年的平均水平。”

封面圖片來源：楊靖制圖