每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

4月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1～3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額21963億元，增速?gòu)纳显碌?16.3%收窄至-7.7%。

其中，住宅投資額16015億元，降幅收窄8.8個(gè)百分點(diǎn)；住宅施工面積增長(zhǎng)4.1%，新開工面積同比增速降幅收窄17.7個(gè)百分點(diǎn)，各項(xiàng)數(shù)據(jù)明顯回暖。3月國(guó)房景氣指數(shù)為98.18，較上月提高0.78個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

住宅銷售率先回暖

3月在多地住宅銷售回暖的帶動(dòng)下，第一季度房屋銷售降幅大幅度收窄。

1～3月，全國(guó)商品房銷售金額20365億元，同比下降24.7%，降幅收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額下降22.8%，辦公樓銷售額下降36.8%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額下降39.8%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“真正的刺激或在今年第二季度，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)對(duì)房企的支持政策。換而言之，后續(xù)跌幅收窄的動(dòng)力很足，今年房屋銷售市場(chǎng)不會(huì)太差。”

盡管銷售面積、金額出現(xiàn)了明顯下降，但前3個(gè)月全國(guó)商品房均價(jià)仍維持了2.2%的同比漲幅達(dá)到9266元/平方米，出現(xiàn)了比較明顯的收窄。“從目前來看，第二季度也將是降價(jià)促銷的時(shí)間點(diǎn)。目前房企需要通過降價(jià)促銷或加大優(yōu)惠力度來去庫(kù)存。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

各項(xiàng)投資快速恢復(fù)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，“2020年年初，受新冠肺炎疫情以及春節(jié)提前的雙重影響，全國(guó)絕大多數(shù)房地產(chǎn)活動(dòng)2月全月封閉暫停，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到較大短期沖擊，多數(shù)城市顆粒無收。3月全國(guó)房地產(chǎn)投資開始逐漸復(fù)蘇，從南到北開工逐漸恢復(fù)，大部分城市都再啟售樓處開放，這些都對(duì)恢復(fù)3月的投資數(shù)據(jù)有明顯推動(dòng)。”

隨著各地房企開工節(jié)奏不斷加快，1～3月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工同比增速為-27.2%，同樣出現(xiàn)了跌幅快速收窄。嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分房企拿地節(jié)奏加快，房企的融資狀況也有所改善，客觀上會(huì)刺激房企新開工。

值得注意的是，1～3月全國(guó)房屋竣工數(shù)據(jù)同比增速為-15.8%。在2019年房屋竣工數(shù)據(jù)首次轉(zhuǎn)正之后，今年1～2月開始重新進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間。在新冠疫情的影響下，各地都在政策上對(duì)工程項(xiàng)目延遲交付所有支持，客觀反映了項(xiàng)目如期竣工的難度。

“隨著新冠肺炎疫情風(fēng)險(xiǎn)的減少，相關(guān)房企項(xiàng)目施工節(jié)奏加快，有助于竣工數(shù)據(jù)由負(fù)轉(zhuǎn)正。”嚴(yán)躍進(jìn)指出。

房企購(gòu)地面積同比降幅超2成

土地市場(chǎng)在疫情影響之大呈現(xiàn)了明顯的分化走勢(shì)，1～3月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積1969萬平方米，同比下降22.6%，降幅收窄6.7個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款977億元，下降18.1%，降幅收窄18.1個(gè)百分點(diǎn)。

城市間分化較為嚴(yán)重，一線及強(qiáng)二線城市土地市場(chǎng)活躍，三四線城市則仍然持續(xù)降溫。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，一季度北京土地出讓金673億元、上海652億元、杭州513億元、廣州280億元，而全國(guó)僅11個(gè)城市土地出讓金超過200億元，合計(jì)累計(jì)23個(gè)城市賣地超過百億元。（由于統(tǒng)計(jì)口徑原因，與統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)有所差異）

企業(yè)拿地方面，張大偉認(rèn)為仍處于整體相對(duì)低迷狀態(tài)，只有部分國(guó)企央企拿地集中拿地，房企生存環(huán)境仍顯緊張。盡管融資環(huán)境得以適當(dāng)寬松，但第一季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金仍同比下降13.8%，為33566億元。

張大偉指出，事實(shí)上市場(chǎng)更關(guān)注第二季度的表現(xiàn)，第一季度在疫情影響下大部分企業(yè)只完成全年10%的銷售目標(biāo)，這種情況下第二季度對(duì)于大部分房地產(chǎn)企業(yè)來說關(guān)乎生死存亡，如果后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有政策變化，很可能出現(xiàn)全年成交量的同比下調(diào)。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)