每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

4月16日晚間，深圳市住建局、深圳市規(guī)劃和自然資源局聯(lián)合發(fā)布通知稱，將放松商品房預售條件，加快商品房供應。此外，各區(qū)在簽訂城市更新項目時，允許項目實施主體申請人以金融機構(gòu)保函代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。

通知規(guī)定，今年內(nèi)，高層建筑主體施工形象進度達到總層數(shù)的二分之一、裝配式建筑完成基礎工程并達到標高±0.00標準的商品房項目，可以申請預售。

值得注意的是，按照廣東省此前規(guī)定，高層建筑主體施工形象，需進度達到總層數(shù)的三分之二才能申請商品房預售。裝配式建筑申請預售的條件此前需進度達到總層數(shù)的三分之一（高層）。

對于此次政策微調(diào)，深圳市住建局回應稱，受肺炎疫情影響，我市房地產(chǎn)項目工地停工，工期延誤嚴重影響項目施工進度，在建項目不能按時入市，一方面企業(yè)銷售進度延后，面臨資金和經(jīng)營壓力；該政策出臺將加快形成商品房有效供應，有利于避免因疫情導致供應大幅減少進而引起市場波動，有利于維護我市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定。

除允許延期繳納土地出讓金外，為緩解企業(yè)資金壓力，通知要求疫情防控期間，各區(qū)在簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議時，可根據(jù)項目實際情況由實施主體申請人以金融機構(gòu)保函的方式代替現(xiàn)金形式的保證金（監(jiān)管資金）。對本通知施行前已簽訂城市更新項目實施監(jiān)管協(xié)議的項目，各區(qū)可結(jié)合項目實際情況，按照本通知規(guī)定更改項目監(jiān)管方式。

合富輝煌顧問廣深莞區(qū)域副總經(jīng)理兼深圳公司總經(jīng)理李舉明認為，該通知針對預售房節(jié)點的關(guān)口前移和土地出讓金的延期，都是助力疫情之下舒緩開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流?？傮w來講，算不上是救市，只是針對特定時間與特定問題的解決方案。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 任鋼 攝