“我們對自己的專業(yè)能力、發(fā)展斗志有充足的信心。目前沒有調(diào)整2200億元年度目標(biāo)的打算。”4月15日上午，在金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司舉行的2019年度線上業(yè)績說明會上，金科股份管理層對公司實(shí)現(xiàn)2020年年度目標(biāo)充滿了信心。

會上，金科股份高管對2019年度公司業(yè)績表現(xiàn)及一季度業(yè)績亮點(diǎn)做了詳細(xì)說明，并對外界普遍關(guān)心的11%股權(quán)易手、公司2020年度目標(biāo)及投資策略、疫情如何影響地產(chǎn)行業(yè)等焦點(diǎn)問題一一做了解答。

據(jù)悉，金科股份董事長蔣思海，總裁喻林強(qiáng)，聯(lián)席總裁方明富，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人、執(zhí)行副總裁李華，首席風(fēng)險(xiǎn)官兼財(cái)務(wù)中心總經(jīng)理梁忠太，董事會秘書徐國富等均出席了當(dāng)天的會議。

可售貨值充足 2200億年度目標(biāo)暫不變

克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年金科股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售額1860億元，位居行業(yè)第17名，銷售面積1905萬方，位居行業(yè)第8名。截至2019年年末，公司總資產(chǎn)超3200億，歸屬母公司所有者權(quán)益270億元，全年實(shí)現(xiàn)678億的營業(yè)收入，連續(xù)9年保持高增長，實(shí)現(xiàn)凈利潤63.57億元。

這，僅是金科2019年所取得成績的一部分。

在金科股份董事長蔣思?？磥?，2019年是公司全面收獲的一年：業(yè)績增長穩(wěn)健有力、公司發(fā)展科學(xué)性顯著增強(qiáng)、資本市場形象全面提升、員工獲得感幸福感成就感明顯提高、品牌價(jià)值持續(xù)攀升。此外，近四年公司累計(jì)分紅67億元，其中2019年已現(xiàn)金分紅24億元，分紅率在行業(yè)處于較高水平。機(jī)構(gòu)股東持股呈明顯上升趨勢，當(dāng)選重慶市上市公司協(xié)會會長單位，先后被納入三大國際指數(shù)和A股極具影響力的滬深300指數(shù)。

盡管今年一季度，整個(gè)房地產(chǎn)市場均不同程度受到了新冠肺炎疫情沖擊，但金科股份仍實(shí)現(xiàn)了逆市增長。

據(jù)公司4月13日晚間發(fā)布的一季報(bào)顯示，當(dāng)期公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入76.27億元，同比增加8.96%；歸屬于上市公司股東的凈利潤3.97億元，同比增加57.13%，繼續(xù)保持穩(wěn)步增長。截至一季度末，公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3272億元，貨幣資金余額約360億元，充足的現(xiàn)金儲備為公司保持高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。

“疫情有影響，但公司目前沒有調(diào)整2200億元年度目標(biāo)的打算”。金科股份總裁喻林強(qiáng)在業(yè)績說明會上表示，公司對國家經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)走勢充滿信心，疫情只是抑制了市場短期需求，但需求并未得到釋放，隨著疫情的走勢和可控，三四季度房地產(chǎn)市場會迎來復(fù)蘇是大概率事件。其次，“我們對自己的專業(yè)能力、發(fā)展斗志有充足的信心，‘充足’二字是我們金科內(nèi)在的人、財(cái)、物、機(jī)制的體現(xiàn)”。截至目前，金科年內(nèi)預(yù)計(jì)可售貨值3600億，足以支撐2020年銷售目標(biāo)，過去幾年金科全國化布局中也吸納了很多優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人、行業(yè)精英，銷售面積已連續(xù)數(shù)年位居全國前十。

感謝融創(chuàng) 歡迎紅星

就在業(yè)績說明會舉行的前一日晚間，金科股份發(fā)布公告稱，宣布公司股東天津聚金擬將所持金科5.87億股股份協(xié)議受讓予紅星家具集團(tuán)全資控股公司廣東弘敏，每股價(jià)格8元，協(xié)議對價(jià)46.99億元，約占金科股份公司總股份的11%。

據(jù)了解，天津聚金、天津潤澤、天津潤鼎三家公司的實(shí)際控制人均為融創(chuàng)中國。本次股權(quán)變動后，融創(chuàng)在金科的持股比例由29.35%降至18.35%，而紅星家具集團(tuán)持股相應(yīng)增加至11.04%。

針對外界普遍關(guān)注的股權(quán)問題，金科股份董事長蔣思海表示：“作為公司重要的財(cái)務(wù)投資者，融創(chuàng)中國在過去三、四年間共同見證了金科的跨越式發(fā)展；作為公司重要股東，對公司的發(fā)展也給予了關(guān)心和支持，在此我也表示衷心的感謝；作為同行，融創(chuàng)中國有很多值得我們學(xué)習(xí)的地方。”

融創(chuàng)增持金科股份，最早可追溯到2016年。當(dāng)年9月21日，融創(chuàng)旗下控股公司天津聚金斥資40億元，以4.41元/股的價(jià)格認(rèn)購金科16.96%的股份。此后，天津聚金及其一致行動人不斷增持公司股份，截至此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓前，融創(chuàng)合計(jì)持有金科29.35%股權(quán)。

在此期間，金科股份實(shí)現(xiàn)連年高速成長。公司營業(yè)收入從2016年的322億元上漲110.6%至2019年的678億元，同期凈利潤則從13.95億元上漲314.06%至57.76億元。經(jīng)營能力的持續(xù)提升，也換回了二級市場股價(jià)的提升。2016年底，金科股價(jià)維持在4.5元/股左右，至今年4月14日已漲至8.26元/股。

“相信公司股東選擇增持或者減持公司股票一定是遵循其自身的投資理念。”蔣思海指出，企業(yè)真正的投資價(jià)值取決于其能否為股東持續(xù)創(chuàng)造良好的經(jīng)營業(yè)績，“融創(chuàng)在過去幾年投資和持有公司股票過程中也取得了良好的投資收益，這也證明了融創(chuàng)有著優(yōu)秀的投資眼光和投資能力。”

至于受讓方紅星家具集團(tuán)則與金科淵源頗深。

2007年12月，車建新旗下的紅星家具集團(tuán)曾入股金科，持有其5.77%的股權(quán)，是金科最早的戰(zhàn)略投資者。

紅星美凱龍進(jìn)入重慶的第一家家居賣場——位于重慶北環(huán)的紅星美凱龍世博家居廣場，是金科建造的。

2017年9月，金科與紅星美凱龍簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，金科將積極地豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)，與紅星美凱龍展開資源共享、深入合作。

此次接受金科股份的部分股權(quán)，紅星將其歸結(jié)為“基于對上市公司的長期了解，認(rèn)同上市公司發(fā)展戰(zhàn)略，認(rèn)可公司管理團(tuán)隊(duì)，認(rèn)可上市公司的長期投資價(jià)值，看好上市公司未來發(fā)展的前景，根據(jù)自身需要增持上市公司股份。”

在蔣思海看來，作為管理團(tuán)隊(duì)，股東看好是最大的鞭策和鼓勵(lì)。“我們歡迎紅星作為股東，所有投資金科股份的股東我們都?xì)g迎。”

優(yōu)勢互補(bǔ) “四位一體”戰(zhàn)略再深化

在2016年啟動全國擴(kuò)張時(shí)，金科控股董事局主席、實(shí)際控制人黃紅云便提出公司由“地產(chǎn)開發(fā)商”向“美好生活服務(wù)商”轉(zhuǎn)型的定位。

隨著公司銷售突破千億，多元化探索愈加深化，2018年金科正式提出了“四位一體”多元化協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，在鞏固民生地產(chǎn)開發(fā)的同時(shí)，加大科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營、生活服務(wù)、文商旅康養(yǎng)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的布局。

顯然，為實(shí)現(xiàn)“文商旅康養(yǎng)”協(xié)同方面，金科還需要去構(gòu)建更好的事業(yè)平臺，建立起完整的運(yùn)營體系。

為此，金科在2019年開始著手，先是與四川置信合作，布局成熟的產(chǎn)城項(xiàng)目運(yùn)營，后又戰(zhàn)略攜手澳洲威秀集團(tuán)，規(guī)劃震撼性的全國樣板項(xiàng)目，引入國際超級文旅IP。今年初金科成立了商管集團(tuán)，搭建起商業(yè)發(fā)展的頂層架構(gòu)和核心骨架。

而作為國內(nèi)商業(yè)開發(fā)運(yùn)營的領(lǐng)軍企業(yè)紅星家具集團(tuán)，旗下家居廣場一直穩(wěn)坐國內(nèi)家居領(lǐng)域頭把交椅，愛琴海購物中心近兩年更是發(fā)展迅猛，已先后進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、常州、成都等80余個(gè)城市。

如今，車建新接手金科股份的股權(quán)，給雙方的業(yè)態(tài)協(xié)同合作帶來了無限想象空間。

蔣思海坦言，從經(jīng)營團(tuán)隊(duì)來看，下一步如果能夠?qū)⒓t星的商業(yè)優(yōu)勢和金科的住宅優(yōu)勢結(jié)合，可以優(yōu)勢互補(bǔ)，推動公司“四位一體”戰(zhàn)略進(jìn)一步深化。

未來，金科有望更快地切入商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營與開發(fā)，借助合作方豐富的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，打造商業(yè)管理運(yùn)營體系，為金科打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)和知名商業(yè)IP做好布局。

與此同時(shí)，圍繞如何做好“四位一體”協(xié)同發(fā)展的閉環(huán)，金科為此提出了五大保障措施來支撐，即建立領(lǐng)先的模式、構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的平臺、建造強(qiáng)大的體系、打造核心的產(chǎn)品及儲備充足的人才。

出于對2020年經(jīng)營目標(biāo)的信心，蔣思海還在當(dāng)天的業(yè)績說明會上宣布，三個(gè)月之內(nèi)，其個(gè)人至少在二級市場增持3000萬元股票。

這份底氣，或許正來自公司“四位一體”戰(zhàn)略，以及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、全國布局的不斷深化，從而為全年2200億元的銷售目標(biāo)帶來強(qiáng)力支撐。

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