每經(jīng)記者 吳若凡    每經(jīng)編輯 魏文藝    

4月20日零時30分，數(shù)聲巨響震徹上海中環(huán)西北角：與百聯(lián)中環(huán)廣場一墻之隔的4棟20層以上爛尾樓被定向爆破，頃刻之間化為一片廢墟。交雜在爆破聲中的，還有長短相間的警報聲在街道間此起彼伏。

這4棟有著近20年歷史的大樓，是普陀區(qū)的百聯(lián)中環(huán)二期爛尾樓（以下簡稱百聯(lián)爛尾樓）。從地圖上可見，百聯(lián)爛尾樓正好被夾在普陀區(qū)的真北板塊（南向）、真如板塊（北向）之間，而真如板塊被稱為上海的“第七CBD”，是上海市區(qū)的西北門戶，“上海城市副中心”之一。

在這種寸土寸金、高樓林立的區(qū)域，有大樓竟然爛尾空置近20年，實屬罕見。而在城市繁華區(qū)域采用爆破方式同時拆除4棟超過20層的建筑，在上海甚至全國也非常少見。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，百聯(lián)爛尾樓在上海也頗有名氣，一是因為樓齡老；二是因為爛尾太久，在寸土寸金的成熟商圈非常“扎眼”；其三則是這幾棟樓的背景深厚，與寶能集團、上海銀行、上海衡源等眾多企業(yè)都有牽連。

4棟超高建筑15秒拆除

在爆破的前一天（4月19日）下午，《每日經(jīng)濟新聞》記者來到百聯(lián)爛尾樓現(xiàn)場看到，4棟大樓部分已經(jīng)披上了綠色網(wǎng)袋?，F(xiàn)場的施工銘牌顯示，該工程名稱為上海中環(huán)中心建配龍、興力達項目爆破拆除工程，開工日期為2019年12月。

據(jù)現(xiàn)場實施本次爆破的上海消防工作人員介紹，綠網(wǎng)部分是安放炸藥的地方，這些樓層的鋼筋混凝土里被安放了幾萬個炸藥眼。每次爆炸間隔在3秒鐘，一棟樓最長在8秒左右就能被完全炸塌。

記者看到，為了保證爆破的安全性，圍繞爛尾樓，北至京滬高速、東至真北路、南至梅川路、西至真光路的范圍內(nèi)，已經(jīng)全部被封路。

4月20日0時整，一切準(zhǔn)備就緒。記者注意到，兩側(cè)的高架開始封路，只有警車在做最后的檢查；0點15，警報聲響起，警車開始地面清障，隨著警笛聲的遠去，整條街安靜了下來。0時30分，伴隨著幾聲巨響，第1棟樓倒了下去，緊接著第2棟、第3棟、第4棟樓相繼淹沒在廢墟中。整個爆破歷時不到15秒。

據(jù)悉，此次中環(huán)項目地塊擬拆除的總面積約25萬平方米，其中爆破拆除的面積約16萬平方米，機械拆除的面積約9萬平方米。由于地處中心城區(qū)，爆破拆除的難度大幅提升。此次爆破拆除的4棟樓，主體均為20層以上，其中兩棟高達106米，兩棟高達90多米。

據(jù)現(xiàn)場工作人員介紹，此次爆破總共用了7噸炸藥，共計排布了5天。4棟超高建筑在同一地點、同一時間全部爆破拆除，在上海甚至國內(nèi)尚屬少見。

記者所在的大樓因為距離爆破中心很近，爆破時明顯感覺到爆破所產(chǎn)生的巨大沖擊波導(dǎo)致大樓都在搖晃。值得一提的是，爆破后的0時41分，上海市地震局還專門通過微博向網(wǎng)友和市民解釋因此次爆破造成的“震感”原因。

伴隨此次爆破，上海中環(huán)的百聯(lián)爛尾樓再次被推上風(fēng)口浪尖。

雖然被以“百聯(lián)中環(huán)購物廣場”的名字叫了近20年，但實際上，這一大型購物中心大樓最初名字是“上海興力達商業(yè)廣場”，是在2001年由四川興力達集團計劃建設(shè)。

但該項目從一開始便進展不順，由于后續(xù)資金鏈吃緊無法完成開發(fā)。最后更是幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，甚至幾度傳出停工的消息。

最終在2005年8月，興力達集團將其持有的興力達公司70%的股權(quán)以3.925億元出售給新長征集團，徹底退出該項目。

其后的十余年，中環(huán)爛尾樓地塊屢次易主，均未能順利建成。之后經(jīng)過幾次騰挪，百聯(lián)集團100%控股的上海百聯(lián)商業(yè)連鎖有限公司完成了對興力達公司的全資收購，項目（一期）逐漸完工并投入運營。

2015年5月，百聯(lián)集團將建配龍項目、興力達項目、濠泉項目轉(zhuǎn)讓給了上海一家本土開發(fā)商——上海衡源房地產(chǎn)（以下簡稱上海衡源），法定代表人為徐國良。（注：上海建配龍房地產(chǎn)公司和上海興力達公司易主，為百聯(lián)中環(huán)的兩個項目公司）

上海衡源以89.1億元拿下了該資產(chǎn)包后，欲將其建成上海中環(huán)中心項目，打造一個擁有超A甲級寫字樓、眾創(chuàng)空間、公寓、酒店、商業(yè)、金融等集工作、生活、休閑、生態(tài)于一體的產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，體量約50萬平方米。

但項目一直沒有亮相，施工也遲遲未見成效，卻再次悄然易主。

2018年底，上海市普陀區(qū)規(guī)土局發(fā)布的《關(guān)于普陀區(qū)形態(tài)規(guī)劃展示的報告》透露，深圳寶能控股已接盤百聯(lián)中環(huán)項目。

不過，寶能方面表現(xiàn)地異常低調(diào)，在《每日經(jīng)濟新聞》記者幾經(jīng)溝通之后，寶能地產(chǎn)品牌陳才楓仍表示，一切都不清楚，并強調(diào)自己只是一名普通員工，不方便回答。

寶能先期投入超150億元

相關(guān)知情人告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，寶能集團接手百聯(lián)中環(huán)項目后，經(jīng)監(jiān)管部門批準(zhǔn)，項目再度得以施工。施工期從2019年12月開始，預(yù)計今年5月左右結(jié)束。

此次爆破為施工中的一個關(guān)鍵節(jié)點。

“隨著這一炸，一切將推倒重來。”用業(yè)內(nèi)人士的話說，一般爛尾項目會存在諸多產(chǎn)權(quán)問題，結(jié)構(gòu)復(fù)雜，如果不拆掉，會有很多問題無法理清。

上述知情人士表示，項目已“爛尾”多年，其建筑的結(jié)構(gòu)安全性存在較大的不確定性，所以重新來過是比較好的選擇。而最重要的是“項目如果改造，成本要遠遠大于重建成本，可能要高出20%~30%”。

此外，該知情人士還告訴記者，之前的規(guī)劃也不符合現(xiàn)在的要求，已經(jīng)被淘汰了。

據(jù)悉，寶能在百聯(lián)中環(huán)項目上的先期投入已經(jīng)超過150億元，后期還計劃追加100多億元金額。接下來，項目將以“商業(yè)+辦公”的形式重新亮相，具體自持和分割比例，要看后續(xù)如何考慮。

一方面百聯(lián)爛尾樓已經(jīng)進入了爆破重建的進程，而另一方面大樓的原東家卻依然“心有余念”。

今年1月10日，上海衡源法定代表人徐國良通過微信公眾號實名舉報稱，上海銀行副行長黃濤“勾結(jié)”寶能集團，設(shè)局侵吞上海衡源所擁有的百聯(lián)中環(huán)、徐匯濱江項目近200多億元優(yōu)良資產(chǎn)，且違法套取國有銀行265億元貸款。

隨后，上海銀行回應(yīng)并澄清了此事。

就在傳出“爆破百聯(lián)大樓”的消息后不久，有傳言稱，徐國良坐不住了，近一周時間都在聯(lián)絡(luò)媒體，上海衡源放出風(fēng)來稱要召開媒體見面會。

不過，《每日經(jīng)濟新聞》記者聯(lián)系到衡源方面，對方表示“無可奉告”。

如今，伴隨著百聯(lián)爛尾樓爆破的完成，后續(xù)的清運、平地等建設(shè)也將陸續(xù)展開。

根據(jù)規(guī)劃，該項目暫定義為“寶能中環(huán)中心”，依托上海中環(huán)百聯(lián)市級商圈區(qū)位優(yōu)勢，擬新建27.5萬平方米商辦建筑，并結(jié)合現(xiàn)有中環(huán)百聯(lián)項目重新整體打造，塑造集品質(zhì)辦公、風(fēng)尚購物、休閑餐飲、文化演藝、高端酒店、行政公寓為一體的新生代城市綜合體，打造普陀區(qū)新地標(biāo)。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝