每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月1日，百強房企前4月業(yè)績放榜。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，中國恒大、碧桂園、萬科仍然穩(wěn)居1～4月銷售榜前三，合計銷售額達6098億元，接近2019年前4個月銷售水平（6246.3億元）。

上榜房企中，銷售額超過百億的企業(yè)達61家，恒大、碧桂園超2000億元，萬科、保利破千億，500億～1000億元房企有8家。

百強房企入榜門檻降低近3成

4月單月來看，房企銷售回暖明顯，TOP100企業(yè)環(huán)比增長率均值為60.6%，其中前10企業(yè)環(huán)比增長率均值為14.1%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為25.3%、39.4%、95.2%。

但疫情造成的影響仍未完全散去，1～4月百強房企銷售規(guī)模仍同比下降超15%。TOP100的門檻為52.5億元，較2019年同期74.1億元降低近30%。此外百強房企各梯隊銷售金額入榜門檻均同比降低。

記者根據(jù)中指院數(shù)據(jù)粗略統(tǒng)計，TOP10、TOP20、TOP30、TOP50房企銷售金額的入榜門檻分別為389.8億、218億、166.4億和105億元，分別同比降低39%、46%、45%和44%。

上海易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出：“從絕對規(guī)模來講，各個房企正在逐漸回暖，但對比歷史數(shù)據(jù)肯定還是弱的，會逐漸對二季度以及下半年數(shù)據(jù)產(chǎn)生一些利空，后市會逐漸恢復，至于是否能夠回到以往水平，要看具體企業(yè)的營銷和政策。但我認為，市場比想象的稍好一點，而且所謂‘沖擊’實際上是指需求延緩，并不會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生過大影響。”

百強房企4月拿地總額環(huán)增108.9%

疫情令房企銷售承壓從而帶來資金緊張，企業(yè)在投資拿地時也更加謹慎。據(jù)中指研究院，前4個月TOP10企業(yè)拿地總額2400億元，占TOP50企業(yè)的37.8%。

值得注意的是，中國恒大拿地勢頭強勁，4月單月拿地240億元，接連在北京拿地2宗，又以68億元于廣州拿地，僅一線城市拿地金額就高達130億元。

“企業(yè)的謹慎和市場銷售有一定關系，但是也要看到，疫情過后仍然有一些企業(yè)大舉拿地的動作，在謹慎之中也有一些積極信號，對后市仍然可以保持樂觀。”嚴躍進認為。

分月來看，土地市場在經(jīng)歷3月平穩(wěn)期后，4月表現(xiàn)格外火熱。4月單月拿地TOP50房企拿地總額3102億元，同比增長0.5%，環(huán)比增長105.0%；TOP100房企拿地總額環(huán)比增長108.9%。雖然房企4月單月表現(xiàn)積極，但累計拿地仍舊不比去年同期。1～4月，TOP50房企拿地總額6360億元，同比下降14.1%；TOP100房企拿地總額8244億元，同比下降7.1%。

從各城市群拿地金額來看，長三角依舊保持首位，其余三區(qū)域不相上下。從城市排行榜來看，一二線城市仍是房企拿地重點，長三角區(qū)域部分城市土地成交漲幅度較大。2020年1-4月，全國土地成交金額TOP10城市總計成交5427億元，較去年增長39.9%；規(guī)劃建筑面積TOP10城市成交10809萬平方米，同比增長18.1%。

其中，上海以870億元的成交總價位于榜單首位，杭州和北京分別以861億元和851億元緊隨其后。

中指研究院認為，盡管2020年房企投資拿地更加謹慎，但此時亦成為部分資金較充裕的房企積極補倉或“超車”的較好時機。隨著房企土地儲備規(guī)模與結構對業(yè)績的影響持續(xù)加大，新的市場競爭格局正在重塑。

業(yè)績目標完成率均值約20%不及往年

盡管2020年多家房企在設定銷售業(yè)績目標時選擇了穩(wěn)健，但據(jù)億翰智庫統(tǒng)計，典型房企前4月銷售業(yè)績目標完成率多不及往年，且目標完成率在20%左右。

億翰認為主因或在兩點：一是受疫情沖擊，房企主動調(diào)整供貨節(jié)奏，有意調(diào)低上半年供貨占比；二是傳統(tǒng)情況下，年中及下半年是房企沖擊業(yè)績的關鍵時期。第一季度前后業(yè)績占比相對較少，2020年受突發(fā)疫情的沖擊，企業(yè)銷售尚未恢復至疫情之前，對于全年銷售業(yè)績的完成質(zhì)量仍需看下半年企業(yè)表現(xiàn)。

嚴躍進表示，“關鍵要看房企的應對措施，總的來說規(guī)模較大的房企肯定更有優(yōu)勢，能夠通過調(diào)整節(jié)奏、降價促銷來獲得市場機會。”

事實上，規(guī)模房企的確在恢復元氣上有著更大把握。據(jù)億翰統(tǒng)計，中國金茂、中海地產(chǎn)、龍湖集團等聚焦核心都市圈、布局一二線城市，或環(huán)一二線的核心三四線城市的房企恢復情況更為樂觀，其中，禹洲集團4月單月業(yè)績96.3億元，同比漲幅為87.4%；中國金茂4月單月銷售業(yè)績190.5億元，同比增長48.9%；世茂集團4月銷售金額212.3億元，同比增長40.6%；龍湖集團單月銷售業(yè)績220.5億元，同比增長12.5%；中海地產(chǎn)單月銷售業(yè)績?yōu)?90億元，同比增長10.4%。

封面圖片來源：視覺中國