每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

和北京僅一河之隔的燕郊樓市，曾上演了太多的暴富及驟跌的故事。5月初廊坊印發(fā)的戶籍制度改革，又令燕郊回歸了大眾視野。

值得一提的是，市場一直流傳的“燕郊樓市限購政策取消”，也令開發(fā)商、中介和購房者均蠢蠢欲動。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪了燕郊樓市，當(dāng)?shù)囟鄠€樓盤項(xiàng)目的銷售人員告訴記者：“有北京社保就能買房。”而三河市房管局則回復(fù)記者表示：“放松限購是假消息，一直執(zhí)行2017年6月9日發(fā)布的限購政策。”

“只要有口子，我們就有辦法”

5月初，廊坊市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知，其中“在三河市、香河縣、大廠回族自治縣、廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū)、永清縣、固安縣就業(yè)的大專（含）以上學(xué)歷人員……在就業(yè)、居住地辦理我市常住戶口”的規(guī)定，再一次引發(fā)關(guān)注。

廊坊市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的意見（試行）的通知截圖

而作為廊坊下轄的三河市燕郊鎮(zhèn)，關(guān)于其樓市“放松限購”的傳聞卻愈演愈烈，但三河官方一直持否認(rèn)態(tài)度。

2019年末到2020年初，隨著“放松限購“的傳言流出，燕郊樓市的確有一波成交的抬頭。諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，燕郊2019年12月網(wǎng)簽140套，2020年1月網(wǎng)簽199套，而此前的2019年11月僅有35套。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一季度，燕郊的住宅成交面積為4.83萬平方米，成交均價為2.05萬/平方米，環(huán)比上漲了11%。此外，燕郊住宅的成交金額為9.87億元，環(huán)比上漲了237%。

近日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在燕郊樓市實(shí)地走訪時，某項(xiàng)目的銷售人員王振先是為記者推薦了一處商辦項(xiàng)目，并表示，“我們燕郊的商辦是不限購的，很多北京的客戶都會選擇商辦來自住或者投資，目前價格在每平米16000左右。”

燕郊某樓盤售樓處  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

不過，介紹完商辦，王振頗為神秘地問記者：“你有北京社保嗎？”

在得到記者的肯定回答后，王振說，“本不該告訴你的，我們這里還有70年住宅項(xiàng)目，現(xiàn)在只要是有北京社保便可以正常購買。只不過網(wǎng)簽需要積攢一定的客戶數(shù)量后一起統(tǒng)一辦理。”

這已經(jīng)突破了目前的限購，因?yàn)榘凑宅F(xiàn)在的政策，非廊坊戶籍購房需要交滿三年社保。

“其實(shí)燕郊在去年底的時候就放開了一批，所以你能看到去年底的房價又起來了。”王振說。

數(shù)據(jù)顯示，燕郊住宅的成交均價的確從2019年11月的19000元/平方米微漲到了2020年1月的20000元/平方米。

對于記者提出的“到底是如何辦到”的疑問，王振笑稱，“只要有口子，我們就有辦法。”

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪的燕郊所有樓盤售樓處，更多銷售人員根本不像王振般遮遮掩掩，他們明確表示：“只要有北京社保，就能在我們這里正常購房。”

有樓盤可“分期首付”

燕郊鎮(zhèn)距離通州僅一河之隔，可謂抬腿便到北京，也因此作為眾多北漂的“睡城”而名聲大噪。

國道102兩側(cè)是燕郊有名的房地產(chǎn)一條街，幾乎看不到其他行業(yè)的門面。2016年燕郊樓市用癲狂來形容并不為過，當(dāng)時這里除了發(fā)房地產(chǎn)廣告的大爺大媽們，就是發(fā)房地產(chǎn)廣告的姑娘小伙。

三年后，當(dāng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者再次來到這里，看到的是大部分大門緊鎖的樓盤售樓處和店面求轉(zhuǎn)租的廣告。

燕郊某住宅小區(qū)  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

在住房限購期間，燕郊的各個房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)向商辦類公寓來避開限購。

“我們40年產(chǎn)權(quán)的公寓類房源是不限購的。”首爾甜城項(xiàng)目售樓處的銷售人員李靜告訴記者：“而且，現(xiàn)在我們可以進(jìn)行首付分期，你只要繳納首付的一半就能買了。”

據(jù)李靜介紹，首爾甜城40平方米左右的公寓單價為21000元/平方米，總價在89萬元，首付的45萬元只需要先付19萬元，剩余的26萬元只需要在3年內(nèi)分6次付清就可以了。

記者注意到，燕郊有不少開發(fā)商都在推自己的公寓項(xiàng)目，都以不限購為噱頭。在一家名為盛恒時代的項(xiàng)目售樓處，銷售人員王強(qiáng)也告訴記者“可以首付分期”。

“限購以后我們就主要賣公寓產(chǎn)品了，畢竟燕郊的位置這么好，需求還是在的。”王強(qiáng)說：“但是我推薦你買70年住宅，現(xiàn)在只要有北京社保都可以辦了，公寓的競爭力就下來了。”

意外的是，不僅僅燕郊樓市蠢蠢欲動，在102國道上的御華郡售樓處，一名工作人員熱情地推薦其位于大廠的項(xiàng)目，并且表示：“我們這里只需要首付20%就行，而且和燕郊一樣，您有北京社保就行。”

期待中的三年之約

經(jīng)歷過燕郊2016年房價上漲的人似乎都忘不了那時的瘋狂。

曾在燕郊做過中介的王寒這樣描述當(dāng)時最火爆時的盛況：“我們老板直接拿出一箱子錢找開發(fā)商把一棟樓包下了，不用多久就能加價賣完，簡直像在撿錢。”

王振告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“2016年那會兒，我們都戲稱‘就算是條狗也能賣房子’，那時的顧客只要一進(jìn)售樓處就直接辦手續(xù)。”

2017年建設(shè)北京城市副中心的消息傳出，就是在這樣瘋狂的氛圍中，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米，有些樓盤甚至超過了4萬元/平方米。

梅霖便是一名在燕郊房價高位時入手的投資客，目前她已經(jīng)將戶籍遷至燕郊。梅霖告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，自己當(dāng)初在2016年時以3萬元/平方米左右的價格買了一套房子，總價400多萬元。

“現(xiàn)在我看我們小區(qū)掛牌價只在2萬多了，這一下三分之一的錢都虧掉了。”梅霖說，“我現(xiàn)在還在按照當(dāng)初的價格還著貸款。房價降了也得認(rèn)吶。”

不過據(jù)她表示，這套房子因?yàn)槭亲约鹤?，暫時還沒有出售的計(jì)劃，所以對這個價格也沒有太在意。

“我現(xiàn)在每月月供將近3萬元。”說這句話時，記者能感受到她心中還是有復(fù)雜的心情。

“我在燕郊還有幾套房子，都是在2013年前后時候買的，2016年買現(xiàn)在這套時候?yàn)榱藴愘u了幾套，手里還剩了幾套，也都增值了。”

燕郊某樓盤售樓處打出的招聘廣告  圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝

“閑出來的房子我都租出去了，不過并不能覆蓋我的月供，我還得繼續(xù)還款。”

“2016年買的房子是虧了沒錯，但是別的房子的增值也給找補(bǔ)回來了，投資房產(chǎn)嘛，遇到周期也是正常的。”

和梅霖這樣期待燕郊房價周期性上漲的人也不在少數(shù)。

“燕郊的樓市我看來是大致是3年一個周期。從2010年開始，幾乎3年便會迎來一波大漲，然后再遭遇一輪政策打壓。”王振向記者介紹了他的從業(yè)心得。

資料顯示，2008年燕郊鎮(zhèn)的房屋均價僅3000元/平方米左右，2010年燕郊房價開始上漲，從當(dāng)年2月的6700元/平方米漲到高峰時期的9000元/平方米。但隨著限制外地居民購房和限制貸款的政策出臺后，燕郊的房價2012年又逐漸跌回6000元/平方米的水平。

2013年，燕郊樓市又重新上揚(yáng)，幾乎一天一價，從6000元時代很快便來到了萬元時代。但不久，一年社保限購和信貸收緊，使得燕郊房價在2014年又回到了均價8500元/平方米。

再后來就是2016年，燕郊房價開始徹底放飛。尤其是2017年傳出建設(shè)北京城市副中心的消息后，燕郊房價一躍超過了30000元/平方米。

但2017年6月，廊坊地區(qū)正式限制外地人購房，交滿3年社保才能買，燕郊樓市一夜腰斬，目前均價只有2萬元/平方米左右。

2020年3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》，其中提到：“通州區(qū)與北三縣共處京冀交界地區(qū)，地緣相鄰、人緣相親、生態(tài)相融、文化相近，具有良好的協(xié)同發(fā)展基礎(chǔ)。”

這被很多人理解成為對燕郊樓市的利好，雖然該規(guī)劃還特別強(qiáng)調(diào)了“堅(jiān)決摒棄以房地產(chǎn)開發(fā)為主的發(fā)展方式”。

“限購已經(jīng)3年了，按照經(jīng)驗(yàn)推測該到了放松的時候了，現(xiàn)在很多樓盤又都開始正常賣房了。”王振說。

2017年6月9日三河市發(fā)布的限購政策截圖

但是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者致電三河市房管局得到的回復(fù)仍然是：“放松限購是假消息，一直執(zhí)行2017年6月9日發(fā)布的限購政策。”

102國道兩側(cè)售樓處雖然仍以空門面居多，但是就在記者采訪結(jié)束即將離開的時候，卻發(fā)現(xiàn)一個售樓處張貼出的“夢想起航”的置業(yè)顧問招聘廣告，似乎又準(zhǔn)備大干一場了。（文中受訪者均為化名）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝