逆勢(shì)加碼土地儲(chǔ)備金科股份全面啟動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

2020年伊始，突發(fā)的新冠疫情對(duì)各行各業(yè)均帶來(lái)一定的沖擊。特殊時(shí)期，金科股份逆勢(shì)而上，在土地市場(chǎng)上頻頻發(fā)力。

據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，金科已經(jīng)在全國(guó)拿下34宗土地。自2017年6月金科提出“2000億元戰(zhàn)略規(guī)劃”后，便圍繞著“四位一體”、“合作共贏、合伙共生”等發(fā)展思路，銷(xiāo)售金額從2017年658億元大增至2019年1860億元的同時(shí)，產(chǎn)品、品牌實(shí)現(xiàn)全面提檔升級(jí)。

值得一提的是，2019年金科業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上,金科也曾強(qiáng)調(diào)對(duì)于2020全年2200億元業(yè)績(jī)目標(biāo)不下調(diào)。此番逆勢(shì)發(fā)力，也是該硬核表態(tài)的印證，積極補(bǔ)倉(cāng)，尋求超車(chē)。

積極布局二線城市

今年1-4月，受疫情影響，樓市一度降溫明顯。中指院數(shù)據(jù)顯示，今年前4月TOP100房企的銷(xiāo)售規(guī)模同比下降15.2%。隨著疫情減弱，各個(gè)行業(yè)有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)，4月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)已然呈現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)，樓市供應(yīng)穩(wěn)步放量、成交也隨之顯著回升。

復(fù)蘇向好的經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，全國(guó)土地市場(chǎng)也逐漸恢復(fù)正常供地節(jié)奏，部分房企已開(kāi)始加大土儲(chǔ)，尋求彎道超車(chē)。其中，金科股份表現(xiàn)尤為亮眼，其明顯加大了在核心城市的投資力度。

據(jù)了解，金科近年來(lái)堅(jiān)持省域深耕戰(zhàn)略，以“二三線城市為主，一四線城市為輔”投資布局，輪動(dòng)投資。公開(kāi)信息統(tǒng)計(jì)，今年1月以來(lái)，其先后通過(guò)公開(kāi)招拍掛方式在蘇州、徐州、佛山、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、成都、重慶等城市獲取大量?jī)?yōu)質(zhì)土地；而在“四位一體”協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略框架下，還通過(guò)產(chǎn)業(yè)、收并購(gòu)在無(wú)錫、合肥、徐州、沈陽(yáng)、貴陽(yáng)獲得優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目。

興業(yè)證券發(fā)布的金科一季度項(xiàng)目獲取情況分析顯示，公司仍保持較強(qiáng)拿地力度，新增土地26宗,下降25.6%，拿地均價(jià)為3609元/平方米；拿地金額占銷(xiāo)售金額的比重為41.3%，2019年全年此比例為48%。值得注意的是，公司加大了二線城市布局，二線城市拿地金額占比提高至55%，三四線占比為45%。

分析認(rèn)為，在疫情影響下一季度全國(guó)土地市場(chǎng)供求規(guī)模雙雙大幅下滑，金科拿地仍如此強(qiáng)勁則與持續(xù)的高增長(zhǎng)業(yè)績(jī)有關(guān)。財(cái)報(bào)顯示，公司一季度營(yíng)收和凈利潤(rùn)分別實(shí)現(xiàn)18.96%、57.13%的增速。

據(jù)華泰證券發(fā)布的研報(bào)，2020年第一季度總體重點(diǎn)房企營(yíng)收同比減少5%，歸母凈利潤(rùn)同比減少41%，這也更為凸顯金科股份一季度“開(kāi)門(mén)紅”的可貴之處。

在4月份舉行的2019年業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)上，金科股份總裁喻林強(qiáng)曾表示，公司目前沒(méi)有調(diào)整2200億元年度目標(biāo)的打算。

業(yè)績(jī)背后存多個(gè)支撐

不調(diào)低年度目標(biāo)的背后，一方面緣于對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)和房地產(chǎn)走勢(shì)充滿信心，今年是全面建成小康社會(huì)和十三五規(guī)劃的收官之年，黨和政府對(duì)于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的決心和信心不能忽視；而疫情只是抑制了房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期需求，隨著疫情負(fù)面效應(yīng)遞減，復(fù)蘇也將成為今年下半年樓市的主基調(diào)。

另一方面，則是基于公司內(nèi)部所積累資源給予的底氣，而資源則來(lái)自正確的戰(zhàn)略決策。時(shí)間拉回到2016年，彼時(shí)，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，“千億”已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)房企決戰(zhàn)未來(lái)的生死線，中小房企面臨著“不做大就淘汰”的風(fēng)險(xiǎn)。金科管理層當(dāng)機(jī)立斷，做了兩個(gè)決定，一是品牌煥新，定位于“美好生活服務(wù)商”；二是確立“跨越式大發(fā)展”戰(zhàn)略目標(biāo)，布局“三圈一帶、八大城市群”，實(shí)現(xiàn)規(guī)模化擴(kuò)張。

前后3年時(shí)間耕耘，中指院數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排名分別為全國(guó)第17名和第8名；2020年第一季度的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積排名分別為第16名和第7名，而2017年這兩項(xiàng)排名分別為第27、第9。

截至2019年底，金科股份6700萬(wàn)平方米的總可售面積中，大本營(yíng)重慶占比降至29%，已經(jīng)由一家區(qū)域性房企發(fā)展為全國(guó)性房企。

值得一提的是，有了戰(zhàn)略大框架，在具體實(shí)施層面，金科還制定了一系列配套計(jì)劃予以保障，比如構(gòu)建企業(yè)發(fā)展命運(yùn)共同體、雙贏計(jì)劃、卓越共贏計(jì)劃、事業(yè)合伙人機(jī)制等，優(yōu)化財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)。

在此基礎(chǔ)上，截至一季度末，公司總資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到3272億元，貨幣資金余額約360億元，現(xiàn)金充足；同時(shí)，過(guò)去幾年的規(guī)模化之路也為金科吸納了大量?jī)?yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人、行業(yè)精英，有強(qiáng)勁隊(duì)人才隊(duì)伍；而據(jù)喻林強(qiáng)透露，金科可售貨值年內(nèi)預(yù)計(jì)供貨有3600億，儲(chǔ)備豐富。

分析認(rèn)為，有了以上三大內(nèi)核支撐，金科實(shí)現(xiàn)去年業(yè)績(jī)目標(biāo)是大概率事件。

走向高質(zhì)量發(fā)展

實(shí)現(xiàn)千億銷(xiāo)售目標(biāo)后，金科的“后千億時(shí)代”正步入高質(zhì)量發(fā)展軌道。

如何圍繞地產(chǎn)主業(yè)去做更多的加法，進(jìn)而構(gòu)建良性生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)？金科推出了“四位一體”戰(zhàn)略，即金科將原來(lái)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+社區(qū)綜合服務(wù)”升級(jí)為由民生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運(yùn)營(yíng)、生活服務(wù)、文化旅游康養(yǎng)等構(gòu)成，從一次消費(fèi)到提供全生命周期的服務(wù)，通過(guò)高品質(zhì)、多元化的產(chǎn)品與服務(wù)，打造美好生態(tài)圈。

而近期隨著紅星集團(tuán)入股，金科未來(lái)在商業(yè)地產(chǎn)方面的表現(xiàn)也有了更多想象空間。

公開(kāi)資料顯示，紅星集團(tuán)旗下的愛(ài)琴海購(gòu)物公園已經(jīng)進(jìn)入北京、上海、天津、重慶、成都等80余個(gè)城市。今年2月，金科將原商業(yè)中心分拆成商業(yè)管理公司和社區(qū)商業(yè)部，而借助紅星集團(tuán)的資源優(yōu)勢(shì)，其有望在未來(lái)更快地切入商業(yè)地產(chǎn)投資運(yùn)營(yíng)與開(kāi)發(fā)，打造商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)體系。

據(jù)了解，圍繞如何做好“四位一體”協(xié)同發(fā)展的閉環(huán)，金科股份還提出了五大保障措施，即建立領(lǐng)先的模式、構(gòu)筑優(yōu)質(zhì)的平臺(tái)、建造強(qiáng)大的體系、打造核心的產(chǎn)品及儲(chǔ)備充足的人才。

此外，除了商業(yè)板塊的布局以外，其物業(yè)板塊的資產(chǎn)運(yùn)作也已提上日程。4月底，公司已正式對(duì)外宣布旗下生活服務(wù)板塊將分拆赴港上市，若進(jìn)展順利，金科股份將拿下重慶首家民營(yíng)A+H股企業(yè)的名號(hào)。

2019年金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入27.54億元，凈利潤(rùn)4.06億元；2020年一季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入6.16億元，凈利潤(rùn)8416.45萬(wàn)元。值得注意的是，金科服務(wù)擁有較大的面積及規(guī)模做支撐，其成功上市也是金科股份快速實(shí)現(xiàn)整體市值增加的有力途徑。

金科的未來(lái)，更加可期。

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