每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月14日早間，云南城投置業(yè)股份有限公司（600239，SH；以下簡稱云南城投）發(fā)布公告稱，控股股東云南省城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司的股權(quán)（以下簡稱云南城投集團(tuán)）結(jié)構(gòu)有所變動。

公告顯示，調(diào)整后的云南城投集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)為：云南省國資委持股40%；云南省投資控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱云南投控集團(tuán)）持股50.59%，成為云南城投間接控股股東；云南省財政廳持股5.62%；云南省建設(shè)投資控股集團(tuán)有限公司持股3.79%。云南省國資委持有云南投控集團(tuán)90%股權(quán)，仍是云南城投實際控制人。

值得一提的是，這是自2009年云南城投集團(tuán)剝離云南投控集團(tuán)后，時隔10年后又重新歸入云南投控集團(tuán)?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，云南城投股價5月14日開盤即逐漸拉升，漲幅一度達(dá)9.67%。截至當(dāng)日收盤，股價報3.20元/股，漲幅為6.67%。

10年后重回云南投控集團(tuán)

公告顯示，云南省國資委將云南城投集團(tuán)50.59%股權(quán)劃轉(zhuǎn)注入云南投控集團(tuán)，云南省國資委直接持有云南城投集團(tuán)40%股權(quán)。

股權(quán)變更后，云南投控集團(tuán)在云南城投集團(tuán)的權(quán)力包括50.59%股權(quán)對應(yīng)的財產(chǎn)權(quán)、處置權(quán)的股東權(quán)利，以及包括股東提案權(quán)/召集權(quán)、董事/監(jiān)事提名/表決權(quán)、股東會表決權(quán)等均授權(quán)委托云南省國資委行使。

云南城投公告截圖

事實上，2009年前，云南城投集團(tuán)本就是云南投控集團(tuán)控股的企業(yè)。

官網(wǎng)顯示，成立于1997年的云南投控集團(tuán)，現(xiàn)注冊資本241.7億元，是云南省目前資產(chǎn)規(guī)模最大的綜合投資控股企業(yè)，云南省能源投資集團(tuán)有限公司、云南省鐵路投資有限公司、云南云投生態(tài)環(huán)境科技股份有限公司等均為其控股的企業(yè)。

此外，云南投控集團(tuán)還培育了云南城投集團(tuán)，后者于2009年剝離。而這一切都與云南城投集團(tuán)前董事長許雷有關(guān)。

公開資料顯示，2005年，當(dāng)時的云南省開發(fā)投資有限公司（即后來的云南投控集團(tuán)）和云南建工集團(tuán)（已重組）出資組建云南省城市建設(shè)投資有限公司（云南城投集團(tuán)前身），許雷自這一年便開始擔(dān)任該公司董事長一職。

2007年，云南城投借殼S紅河上市，許雷是主操盤手，并開始出任上市公司董事長。2009年，一大筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)從云南投控集團(tuán)剝離，成立云南城投集團(tuán)。此后，許雷卸任云南投控集團(tuán)副總裁，擔(dān)任云南城投集團(tuán)董事長，并執(zhí)掌這家國企達(dá)10年之久。

10年間，云南城投集團(tuán)資產(chǎn)和經(jīng)營規(guī)模發(fā)展迅猛。數(shù)據(jù)顯示，2009~2019年，云南城投集團(tuán)總資產(chǎn)由234.44億元增長至2838.45億元，10年間增長了11.1倍；但在資產(chǎn)快速增長的同時，其盈利能力提升并不明顯。2009年，云南城投集團(tuán)歸屬于母公司股東凈利潤為0.89億元，2018年這一數(shù)據(jù)為1.44億元，直到2019年卻暴增1457%至22.43億元。對應(yīng)期內(nèi)，其負(fù)債總額也由160.1億元增長至2267億元，增長了13.16倍。

另一方面， 截至2019年，云南投控集團(tuán)合并資產(chǎn)規(guī)模達(dá)3746億元，合并收入達(dá)1285億元；總負(fù)債2466.8億元，一年內(nèi)到期有息負(fù)債284.5億元，同比增長12.7%。

盡管云南投控集團(tuán)重新成為云南城投集團(tuán)第一大股東，但截至目前，云南投控集團(tuán)明確暫不向云南城投集團(tuán)委派董事、監(jiān)事及高級管理人員。云南城投集團(tuán)原管理方式不發(fā)生變化，仍作為云南省直屬骨干企業(yè)由云南省國資委直接管理。

在外界看來，這一次云南城投集團(tuán)股權(quán)結(jié)構(gòu)的變化，也意味著保利在云南城投集團(tuán)的混改計劃幾無可能。

保利或?qū)⑼顺龌旄?/h2>

事實上，就在一周前，云南城投還發(fā)布了一則董事長及總裁變更公告。

僅在云南城投集團(tuán)任職7個月的衛(wèi)飚被免去黨委書記、董事長職務(wù)，改由原云南省投資控股集團(tuán)有限公司副總裁楊敏擔(dān)任。

2019年7月，云南省人民政府與保利集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，保利集團(tuán)擬參與云南省城投集團(tuán)層面的混合所有制改革。當(dāng)年10月14日，經(jīng)保利集團(tuán)推薦，云南省省委決定，保利集團(tuán)副總工程師、協(xié)同發(fā)展部部長衛(wèi)飚被任命為云南城投集團(tuán)黨委書記、董事長。

然而，這場一開始便備受關(guān)注的混改，保利集團(tuán)除了派駐人員和個別項目的合作外，關(guān)于云南城投集團(tuán)層面的混改方案，包括合作方式、持股比例等一直遲遲未有披露，期間還不時有保利退出云南城投集團(tuán)混改的消息傳出。

直到今年4月16日，保利2019年度線上業(yè)績說明會上，保利發(fā)展副經(jīng)理潘志華稱，“保利目前未參與云南城投的重組，與云南城投有項目層面的合作。”也在同一天，云南省委、省政府對云南城投集團(tuán)有了最新戰(zhàn)略定位——打造成為云南省文化旅游、健康服務(wù)萬億級產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。據(jù)4月26日《云南日報》，在新的戰(zhàn)略定位下，云南城投集團(tuán)隨即獲得首期30億元現(xiàn)金注入。

而此次衛(wèi)飚的退出，進(jìn)一步證實了保利或?qū)⑼顺鲈颇铣峭都瘓F(tuán)混改的消息。

雖然二者的混改之路可能已畫上句號，但保利與云南城投集團(tuán)的合作或還將繼續(xù)。在4月30日云南城投集團(tuán)召開的干部大會上，衛(wèi)飚表示：“保利集團(tuán)與云南省委、省政府、城投集團(tuán)的合作還將持續(xù)，而且合作模式會越來越豐富，合作之路會越走越寬。”

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報

云南城投最新披露的2019年報顯示，解決經(jīng)營困境和業(yè)績泥潭是云南城投目前亟需解決的問題。

年報顯示，報告期內(nèi)公司房地產(chǎn)開發(fā)銷售收入同比下降48.81%至38.47億元；實現(xiàn)營業(yè)收入62.48億元，同比下降34.52%；歸屬于股東的凈利潤-27.78億元，同比下降665.35%。

除首期已獲30億元現(xiàn)金注入，云南省委常委、常務(wù)副省長宗國英在4月30日的干部大會上也表示，云南省委、省政府將對云南城投集團(tuán)打出現(xiàn)金注資、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)注入、低效資產(chǎn)剝離等一系列組合拳。“城投集團(tuán)要通過這次深化改革，徹底理順公司治理機(jī)制、激活干事創(chuàng)業(yè)的動力，要徹底瘦身健體、聚焦主業(yè)提升核心競爭力。”

針對本次控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變化對企業(yè)的影響以及保利參與混改的相關(guān)情況，云南城投方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，一切以公告為準(zhǔn)。

“賣賣賣”還在繼續(xù)

梳理和出售旗下資產(chǎn)成為云南城投自救的一個重要方式。

5月7日，云南產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)披露信息顯示，云南城投將轉(zhuǎn)讓其所持有的西雙版納云城置業(yè)有限公司（以下簡稱版納云城置業(yè)）90%股權(quán)。版納云城置業(yè)開發(fā)項目為位于西雙版納度假區(qū)二期曼弄楓片區(qū)的雨林瀾山，項目占地面積845.92畝，整體定位為高端住宅小區(qū)。截至目前，版納云城置業(yè)擁有項目住宅及商服用地合計56.39萬平方米，其中尚余30.31萬平方米尚未開發(fā)建設(shè)。

實際上，早在去年10月，云南城投就與保利發(fā)展旗下全資控股子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《合作框架協(xié)議》，擬受讓包括版納云城置業(yè)在內(nèi)的4宗股權(quán)交易，并收了22億元誠意金。截至目前，系列交易中的兩項交易已經(jīng)完成，盡管保利可能將退出云南城投集團(tuán)混改，但保利大概率將繼續(xù)受讓版納云城置業(yè)的90%股權(quán)。

5月6日，云南城投還發(fā)布公告，擬作價50.9億元向控股股東云南城投集團(tuán)出售旗下包括天津銀潤100%股權(quán)，北京房開90%股權(quán)，蒼南銀泰、杭州海威、平陽銀泰、杭州云泰、寧波銀泰、黑龍江銀泰、淄博銀泰、哈爾濱銀旗、臺州商業(yè)、臺州置業(yè)、杭州西溪、杭州銀云各70%股權(quán)；云泰商管43%股權(quán)，以及奉化銀泰、成都銀城、寧波泰悅各19%股權(quán)等18家子公司股權(quán)。云南城投方面表示，出售資產(chǎn)的回款用于償還債務(wù)和補(bǔ)充流動資金，以降低資產(chǎn)及有息負(fù)債規(guī)模、優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、節(jié)約資金利息支出、減輕經(jīng)營壓力，增強(qiáng)公司市場競爭力。

5月14日云南城投股價迎大漲  數(shù)據(jù)來源：同花順

值得注意的是，此次云南城投出售資產(chǎn)多為其商業(yè)部分。年報顯示，2019年云南城投商管實現(xiàn)收入10.45億元，同比增長28.25%，營收占比上升至16.72%，這也是2019年云南城投年報各項業(yè)績中為數(shù)不多的亮眼之處。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，交易價款將由云南城投集團(tuán)以現(xiàn)金方式支付給云南城投。而如果此項交易成功，云南城投將得以回流現(xiàn)金超過146億元。

在確立了向康養(yǎng)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，云南城投在年報中表示，未來不排除通過資產(chǎn)處置、債權(quán)清收等措施繼續(xù)回收資金。

對于出售資產(chǎn)，云南城投方面回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，主要是為了優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，瘦身健體。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)