每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“合生來了，他帶著礦山走來了。”

今天（5月19日）的北京土拍令人熱血沸騰，合生創(chuàng)展毫無懸念繼續(xù)成為焦點，接連拿下豐臺分鐘寺兩宗不限價宅地，金額超過百億元。加上10天前在同一區(qū)位的另一宗72.2億元宅地，短短10天，合生創(chuàng)展在北京砸下了驚人的179.6億元，溢價率分別達到26%、38%和42%。

與此同時，據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》記者不完全統(tǒng)計，北京今年土地出讓金收入已經(jīng)輕松突破千億元。而據(jù)易居數(shù)據(jù)，去年全年北京土地出讓金收入是1672億元。照此推算，北京今年用了不到5個月時間，土地出讓金已經(jīng)超過去年全年的6成。

合生180億上演帽子戲法

如果說幾天前拿下分鐘寺首宗地塊時，業(yè)界對合生創(chuàng)展還只是能否復(fù)制下一個頂豪霄云路8號的猜測，那今天的結(jié)論便明朗了，是打造一個新的10萬元+豪宅區(qū)。

今天的土拍與10天前幾乎是“同一批人，同一個夢想”，為什么豐臺分鐘寺地塊這么受歡迎？僅從周圍項目看，個個都是拿得出手且在北京土拍史上留下過名字的開發(fā)商。比如，附近有亞林西、夏家胡同、樊家村、造甲村等等的傳說，帶上了中國璽、昆侖域、金茂府、西府大院、甲叁號院、懋源•璟岳等等的豪宅之名，以及歷史單價“地王”葛洲壩中國府，樓面價達7.7萬元/平方米。

北京資深地產(chǎn)評論人澤龍表示，分鐘寺是北京今年最大的土拍熱點，是北京第二波土拍的頂峰。從土拍角度來看，目前北京已經(jīng)成交的地塊中，僅有中海造甲村、石榴莊二期和分鐘寺能夠旗鼓相當，這也是分鐘寺地塊吸引眾多房企的原因所在。如今的北京豪宅市場，頂豪既要跑得好，更要跑得快，對于分鐘寺地塊的競得者來說，故事其實才剛剛開始。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

回顧一下合生這次拿地的“帽子戲法”。

5月9日，合生創(chuàng)展經(jīng)過57輪競價，以72.2億元、溢價率為26.5%、樓面價6.7萬元/平方米，拿下豐臺區(qū)分鐘寺L-24、L-26地塊，刷新2017年以來北京南城樓面價單價紀錄。

今天，還是同一個區(qū)域，幾乎還是同一批人，融創(chuàng)、中海、平安、城建、招商+恒基、金融街+金地、世茂、遠洋等，合生以42億元、溢價率42%、樓面價7.6萬元/平方米摘下L-39地塊；以65.4億元、溢價率37.8%、樓面價7.4萬元/平摘下L-41地塊。

土拍中的合生表現(xiàn)非常霸氣，在融創(chuàng)、中海等知名房企報價一圈后，圍觀網(wǎng)友戲稱“合生：你們先叫著（價）”，最后如愿以償，“合生：我要告訴全世界，分鐘寺這三塊地，我一個人承包了”。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，在5月9日拿下首宗地塊當天，合生即發(fā)布了招人計劃，百萬元年薪尋求分鐘寺項目總。而照今天的節(jié)奏看，合生的分鐘寺項目總真的不是那么好當，畢竟周邊云集眾多豪宅項目，想要從中突圍，在產(chǎn)品設(shè)計和營銷策略上有著很大難度。

一個佐證，拿下首宗地兩天后，合生在公告中已經(jīng)明確表示，計劃把該地塊發(fā)展成為8座住宅大樓，估計建筑工程大約在10月開始，而預(yù)售則大約在12月開始。相比于霄云路8號漫長的10來年營銷，合生已經(jīng)開始求變了。

主流房企紛紛回歸北京市場

算上今天拍出的地塊，今年北京已經(jīng)出讓住宅用地33宗，土地出讓金總額突破千億元，而主流房企回歸北京市場也成為一大趨勢。

首先是恒大，據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，恒大已經(jīng)在北京房山、順義等區(qū)域摘得3宗地塊，總金額超過60億元。而在此之前，除了拿下北京順義中央別墅區(qū)恒大麗宮外，恒大已經(jīng)睽違北京土拍市場5年。澤龍對此表示，恒大今年頻繁出手北京土地市場，是有補倉、回歸一線的需求。但更重要的是，北京已經(jīng)到了最好的拿地時機。

然后是綠城，今年2月的5天之內(nèi)，綠城在北京接連拿下3宗地，總價款144億元，時隔兩年重回北京。而其通過全資子公司拿下的地塊，溢價率分別達到了30%、34%和49.78%。其中49.78%的溢價率，是今年截至目前北京土拍市場的最高溢價率。

58安居客房產(chǎn)研究院北部分院總監(jiān)李震向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，今年以來，北京土拍市場不再是限競房一家獨大，純商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房等多點開花，尤其是不限價用地的增多與房企的追捧，可以看出市場高端居住需求開始抬頭。未來一兩年內(nèi)，北京新房市場，尤其是南城的價格也會在不限價產(chǎn)品影響下有一定提升。

澤龍也表示：“目前北京樓市的主流產(chǎn)品限競房和共產(chǎn)房，存在同質(zhì)化、庫存高壓、總體質(zhì)量下降、去化困難等問題。今年一季度批量生產(chǎn)的純商品房用地，讓地產(chǎn)大佬們看到了新希望。”

 （鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)