成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈下，相關企業(yè)發(fā)展空間也更加可期。

作為川渝地區(qū)排名最靠前的房企，金科股份無疑最有話語權。自1998年萌芽于初生的直轄市重慶后，其一直與這座城市共同成長，由一家初創(chuàng)公司發(fā)展為如今銷售額近2000億元的頭部房企。年初以來，包括中誠信、大公國際等主流權威評級機構將公司主體信用等級由AA+上調為AAA。

從創(chuàng)業(yè)之初的“北進”戰(zhàn)略，再到千億時代的“四位一體”戰(zhàn)略，金科20多年來始終扎根總部重慶，深度開拓成渝城市圈資源，今年以來，其先后通過招拍掛形式在全國多個城市獲得大量優(yōu)質土地，其中尤為惹眼的便是2月份以12億元總價競得的成都龍泉驛的一塊地。巧合的是，龍泉驛正好位于成渝雙城經(jīng)濟圈下“成都東進”戰(zhàn)略的核心點位上。

分析認為，金科股份秉承“美好生活服務商”理念，其戰(zhàn)略規(guī)劃本身就與成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈有很多契合。隨著下一步成渝雙城經(jīng)濟圈規(guī)劃進一步落地，也將有助于其推動自身的高質量發(fā)展。

加大成渝雙城經(jīng)濟圈布局

事實上，作為城市運營商，金科股份的布局重點與我國城市群發(fā)展方向高度重合。早在2017年，金科就以國家城市群戰(zhàn)略導向，緊密圍繞“三圈一帶”，即京津冀經(jīng)濟圈、長三角經(jīng)濟圈、成渝經(jīng)濟圈和長江經(jīng)濟帶進行區(qū)域開發(fā)布局。

相關專家認為，推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設，意味著在國家層面上賦予成渝兩地在西部大開發(fā)過程中的引領和帶頭作用，帶動整個西部更廣大地區(qū)的發(fā)展。而推動成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈建設，將有力推動兩地從人才培養(yǎng)、技術研發(fā)、智能制造等方面進行緊密合作，助推金科實現(xiàn)高質量發(fā)展。

公開資料顯示，金科股份自2019年以來便加大了對成都市場的布局，公司2019年年報中，重慶區(qū)域的商品房建設用地成交面積同比增長6%，成都的商品房建設用地成交面積則同比增長13%，同時，成都市場的市場占有率同比增長則超過50%。

此外，2019年度報告期內，金科股份新增土地儲備也在向成渝地區(qū)經(jīng)濟圈靠攏，屬于成渝地區(qū)的新增地塊項目超過50個，而新增地塊中，屬于成渝雙城經(jīng)濟圈中部塌陷地帶的地塊則超過20個，位于內江、榮昌、江津、永川、合川、銅梁等城市，占地面積則超過2017911平方米，在總新增地塊占地面積中的占比則超過14%。

引人關注的是，這一布局態(tài)勢在2020年仍在持續(xù)。

公開信息統(tǒng)計，今年1月以來，金科股份先后通過公開招拍掛方式在蘇州、徐州、佛山、沈陽、長沙、成都、重慶等城市獲取34宗優(yōu)質土地。其中，2月28日，其以12億元總價競得一宗成都龍泉驛區(qū)柏合鎮(zhèn)地塊，成交樓面價6800元/㎡，溢價率41.6%。而龍泉驛的區(qū)位則恰好在成都“東進”戰(zhàn)略的首站。

成渝人口過億，且人口增長繼續(xù)“流入模式”，特別是成都和重慶兩核，人口加速流入趨勢持續(xù)不減，人口聚焦態(tài)勢也方興未艾，這對公共設施建設、房地產(chǎn)市場、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等將帶來規(guī)模效應基礎。

西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院教授、博士生導師劉璐曾公開表示，隨著成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈的落地，未來成渝兩地極化效應將進一步增強，房企或將迎來一輪發(fā)展利好。這也不難看出金科的布局邏輯。

成長為川渝領軍房企

對地產(chǎn)行業(yè)而言，今年因疫情開局不利，在整個行業(yè)襯托下，金科的高調拿地、明顯加強成渝地區(qū)投資布局等動作，尤為惹眼。

分析認為，金科這些舉措背后有多個邏輯支撐，其中有兩點尤為凸顯。

一是業(yè)績亮眼。在前幾年持續(xù)高速增長下，公司2019年營業(yè)收入和凈利潤分別同比增長了64.36%、58%，銷售金額達1860億元，直逼2000億元規(guī)模。今年一季度，其營收和凈利潤再次出現(xiàn)18.96%、57.13%的增速。而根據(jù)華泰證券發(fā)布的研報，一季度總體重點房企營收同比減少5%，歸母凈利潤同比減少41%，這也更為凸顯金科股份一季度“開門紅”的可貴之處。

業(yè)績的大幅增長下，金科在業(yè)內的排名有了明顯提升。中指院數(shù)據(jù)顯示，金科股份2019年的銷售金額和銷售面積排名分別為全國第17名和第8名，各項指標排名都在川渝房企中位居首位；2020年第一季度的銷售金額和銷售面積排名分別為第16名和第7名，而2017年這兩項排名分別為第27、第9。

二是本土房企的資源優(yōu)勢。事實上，自2016年《成渝城市群發(fā)展規(guī)劃》批復以來，成渝城市群的發(fā)展與活躍度與日俱增，百強房企對于西南部核心城市的進入速度逐年加快。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2015年至2019年，進入成都的百強房企從45家增長至67家，5年之內增加22家，重慶從45家增長至62家，增加了17家，TOP10的房企幾乎都已進駐。

此前有分析認為，在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈下，相比重慶、成都兩大核心城市，對城市運營商來說更大的空間在于二者中間的“塌陷地帶”。

值得一提的是，相比其他百強房企，金科總部多年來一直扎根重慶，對川渝周邊地區(qū)開發(fā)則先人一步，區(qū)域的品牌影響力不容小覷。比如在內江，金科就是深耕8年的唯一上市房企，并且憑借其敏銳的洞察力緊跟城市發(fā)展軌跡，先后開發(fā)6個項目，2018-2019年間，分別在城市熱點區(qū)域高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)核心地段斬獲優(yōu)質地塊，開發(fā)建設金科·翡翠公園、金科·集美天宸、金科·集美星辰三大超百畝美好社區(qū)，以其雄厚的開發(fā)實力，在區(qū)域內打造約25000㎡金科美鄰街、近1000㎡兒童主題樂園、300畝雙公園墅區(qū)。

助推高質量發(fā)展

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈下，城市運營商將被賦予更多的角色定位，這也需要城市運營商自身不斷突破界限，銳意進取。

2016年，全國房地產(chǎn)行業(yè)進入白熱化競爭階段，“千億”已經(jīng)成為當時房企決戰(zhàn)未來的生死線，中小房企面臨著“不做大就淘汰”的風險。金科管理層當機立斷，做了兩個決定，一是品牌煥新，定位于“美好生活服務商”；二是確立“跨越式大發(fā)展”戰(zhàn)略目標，布局“三圈一帶、八大城市群”，實現(xiàn)規(guī)模化擴張。

如今，規(guī)?；瘧?zhàn)略已取得階段性成果，金科順利拿到頭部房企的“身份證”，但基于對價值和責任的深刻領悟，這家房企并未停下革新的步伐，它始終在思考如何圍繞地產(chǎn)主業(yè)去做更多的加法，進而構建良性生態(tài)閉環(huán)系統(tǒng)？

在此背景下推出了“四位一體”戰(zhàn)略，即金科將原來的產(chǎn)品結構“房地產(chǎn)開發(fā)+社區(qū)綜合服務”升級為由民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)等構成，從一次消費到提供全生命周期的服務，通過高品質、多元化的產(chǎn)品與服務，打造美好生態(tài)圈。

據(jù)了解，圍繞如何做好“四位一體”協(xié)同發(fā)展的閉環(huán)，金科股份還提出了五大保障措施，即建立領先的模式、構筑優(yōu)質的平臺、建造強大的體系、打造核心的產(chǎn)品及儲備充足的人才。

在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈下，金科將堅持“美好你的生活”使命，積極利用成渝兩地優(yōu)質資源，堅持民生地產(chǎn)開發(fā)、科技產(chǎn)業(yè)投資運營、生活服務、文化旅游康養(yǎng)“四位一體”協(xié)同發(fā)展，助推成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈發(fā)展，構建美好生態(tài)圈。

值得一提的是，在融入成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟圈上，金科近期又增添了更多的底氣。據(jù)公司公告，5月以內聯(lián)合信用、大公國際兩家主流權威機構將公司主體信用等級由AA+上調為AAA，評級展望穩(wěn)定。文/劉嫣然