每經編輯 陳夢妤    

備案價超20萬元/平方米？

撤回！

5月21日上午，位于深圳灣片區(qū)的豪宅項目恒裕深圳灣（備案名稱：恒裕金融中心）獲批預售許可證，共備案房源805套，其中與頂豪深圳灣1號定位相同的252套公寓備受關注。但因其部分房源最高備案價超過20萬元/平方米，半天后就被緊急撤回。

官方透露的信息是，深圳正在開展房地產市場專項治理行動，“歡迎媒體積極參與”，幫助排查、監(jiān)督房地產市場的捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發(fā)布虛假房源、惡意哄抬房價、違規(guī)挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等行為。

深圳市住建局最近非常頭疼，一個又一個豪宅項目令市場一片“欣欣向榮”，其曾多次表示將嚴厲查處二手房掛牌價虛高等行為。而4月22日，深圳市房地產中介行業(yè)協(xié)會也在2020年第一季度記者會上表示，深圳十幾個虛高報價的小區(qū)和房源，已經進入重點“關注區(qū)”。

深圳市房地產信息平臺公開信息顯示，這次取得預售證的公寓戶型面積區(qū)間為63～582平方米，備案價格區(qū)間為9.7萬～20.1萬元/平方米。也就是說，此次恒裕深圳灣公寓總售價在600萬元到1.2億元。據此前公示的信息，總價上億元的備案房源共14套。

而恒裕深圳灣對于取得預售證后的開盤也做了充足的蓄客準備，目前樣板房已開放，看房需驗資500萬元。

不過頂豪入市在流程上并不順利。備案價公示后，市場關注到其部分房源的單價，已超過此前整頓時設置的20萬元/平方米紅線后，于是備案信息就被迅速撤回。如今登陸深圳市房地產信息平臺已無法查詢到恒裕深圳灣的相關備案信息。

美聯物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，很少有這種現象，一般而言只有價格通過，才能拿到預售證，有預售證才會被公示、才能銷售。

而恒裕實業(yè)對此表示并不知情，并于4月30日恒裕實業(yè)就“內部拿房”“茶水費”等傳言發(fā)布告客戶書，并稱彼時未取得預售證且近期無明確開盤時間。

從地理位置上看，恒裕深圳灣位于深圳灣豪宅區(qū)的絕佳位置，南山區(qū)后海中心區(qū)后海濱路與創(chuàng)業(yè)路交匯處東北角，正面向深圳灣和人才公園，與后海地標建筑春筍為左右鄰居。

據網易深圳房產報道，項目東部的騰訊深圳灣總部高度不會超過100米。由此推測，項目30層以上有機會直面深圳灣的無敵海景，或者可以稱之為“煙花房”——能在家里客廳直接看到深圳灣煙花匯演的房源。

貝殼找房平臺顯示，目前深圳灣在售二手房均價已達18.2萬元/平方米，深圳灣1號均價約19萬元/平方米。值得注意的是，深圳灣片區(qū)內部分小區(qū)如華潤深圳灣悅府二期，均價顯示已超過20萬元/平方米，但在售房源的掛牌價無一超過該均價。

而這樣并不奇怪，深圳市住建局曾多次表示，嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，對房地產經紀機構二手房掛牌價格進行排查。消息指出，5月22日下午，市住建局會同寶安區(qū)住建局對TATA公寓、鴻榮源壹方中心周邊的房地產中介機構進行現場檢查，媒體報道的部分掛牌價明顯高于近期真實成交價的房源已全部下架。

與此同時，市場上另一頂豪盤——位于前海的鴻榮源中心·胤璞也在積極蓄客中。據其宣傳該豪宅擁有前海灣第一排海景，現樓精裝交付。目前項目計劃銷售僅兩棟公寓產品，面積130～366平方米，366平方米的房源有約40套。目前項目售價和開盤日期雖尚未確定，但看房驗資的金額已在業(yè)內傳得沸沸揚揚——豪宅并不是你想看就能看，部分房源驗資門檻達3000萬元。

熱點片區(qū)豪華地段深圳頂豪的代言盤，恒裕深圳灣、前海鴻榮源中心·胤璞今年都將入市，然而在大環(huán)境未能如所期的現狀，以及招商三次開盤三次秒磬被暫停網簽的前車之鑒下，今年豪宅們的進退實則兩難。

封面圖片來源：每經記者 任鋼 攝