每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

彼時(shí)，立豐集團(tuán)旗下的立豐城市生活廣場(chǎng)已建設(shè)多年，最早傳出開(kāi)業(yè)消息還是2016年。如今搞出個(gè)誓師大會(huì)，就為傳達(dá)一個(gè)信息，“誓保12月20日立豐城市生活廣場(chǎng)順利開(kāi)業(yè)。”

但到了當(dāng)年底，商場(chǎng)不但又沒(méi)開(kāi)業(yè)，顏樂(lè)還讓?xiě)嵟臉I(yè)主圍在了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。

這些業(yè)主都買(mǎi)了立豐城市生活廣場(chǎng)后面的住宅，承諾的2018年交房，立豐方面卻以高溫天氣、霧霾治理、更換總包為由多次延期交房。

西安房?jī)r(jià)越漲越高，這些業(yè)主心里也越來(lái)越慌，最后立豐答復(fù)2020年8月底和12月底前將兩棟延期的樓分別完成竣工備案。

就在立豐這次答復(fù)一個(gè)月后，疫情突襲，工地再次停工……

立豐三次“食言”

2016年國(guó)慶節(jié)，小閆從深圳回西安探親，考慮到未來(lái)還是要回西安發(fā)展，他決定趁假期看看房子。

那時(shí)西安房?jī)r(jià)也就7000左右，搖號(hào)限購(gòu)都不存在，小開(kāi)發(fā)商想的是怎么活下去。

幾番比較，小閆看中了丈八東路與子午大道十字西南角上的中鐵立豐國(guó)際廣場(chǎng)（后改為立豐城市生活廣場(chǎng)），這是一個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，包括15萬(wàn)平大型購(gòu)物中心、LOFT高層、寫(xiě)字樓、住宅、公寓。

又因?yàn)橐呀?jīng)規(guī)劃的地鐵7號(hào)線(xiàn)及8號(hào)線(xiàn)，吸引了不少如小閆這樣的剛需群體。

回深圳前，小閆辦完了貸款手續(xù)，他買(mǎi)的是5#住宅樓的一個(gè)小戶(hù)型，購(gòu)房合同上寫(xiě)的交房日期是2018年3月。

小閆想兩年后辭職回西安，到時(shí)候房子剛好可以入住。

但哪料到，到交房日期，5#樓的外立面保溫層還沒(méi)貼完。憤怒的業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商，最終得到的答復(fù)是因近兩年霧霾治理、超高溫天氣、其他政策等原因影響工程施工進(jìn)度。

圖片來(lái)源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

開(kāi)發(fā)商表示愿意承擔(dān)違約責(zé)任，并向業(yè)主承諾爭(zhēng)取2018年底交房，但實(shí)際上仍未按期交付。

與小閆有同樣遭遇的還有立豐城市生活廣場(chǎng)10#樓的業(yè)主。

小魏2017年3月買(mǎi)下10#樓一套公寓式住宅，購(gòu)房合同寫(xiě)明2019年4月交房，但業(yè)主發(fā)現(xiàn)，臨近交房還在施工。

2019年3·15時(shí)，兩波業(yè)主湊到了一起，第二次找開(kāi)發(fā)商要說(shuō)法，得到的答復(fù)是5#樓2019年底交房，10#樓2020年5月底交房。

但真到了跨年那一天，立豐城市生活廣場(chǎng)的圍擋還是沒(méi)拆除，工人依舊在施工，交付仍然無(wú)果。

業(yè)主把顏樂(lè)以及銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人圍在了項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，爭(zhēng)吵聲中，雙方一起度過(guò)了跨年夜。最終談判結(jié)果是，5#樓今年8月底前完成竣工備案，10#樓12月底前完成竣工備案。

這已經(jīng)是立豐三次“違約”后做出的再次承諾。

一個(gè)月后，全國(guó)遭遇疫情沖擊，工地停工，業(yè)主們害怕這次承諾又成了“廢紙”…… 

中鐵中途被換

在第三次給業(yè)主的答復(fù)中，立豐透露出一個(gè)重要信息。

本項(xiàng)目自2014年開(kāi)工以來(lái)原總包施工單位（中鐵航空港建設(shè)）施工進(jìn)度一直緩慢。眾所周知，在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中更換總包單位難度和損失都非常巨大。

但為了盡最大努力減輕延期交房給業(yè)主造成的損失，我們于2019年以放棄向中鐵追索延期違約賠償（對(duì)業(yè)主的違約賠償已超千萬(wàn)并還在擴(kuò)大；同時(shí)項(xiàng)目增加的額外財(cái)務(wù)成本亦達(dá)數(shù)億元之巨）為代價(jià)更換了新的施工總包單位（開(kāi)城建設(shè)）。

西安市公共資源交易中心工程建設(shè)分平臺(tái)也公布過(guò)“立豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目”（后改名立豐城市生活廣場(chǎng)）《建設(shè)工程施工合同》解除的情況說(shuō)明。

該情況說(shuō)明顯示，立豐國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目一標(biāo)段和二標(biāo)段的施工單位，均為中國(guó)中鐵航空港建設(shè)集團(tuán)有限公司。

中標(biāo)通知書(shū)公示竣工日期分別為2017年11月22日（一標(biāo)段）、2017年11月29日（二標(biāo)段），截至目前（2018年12月）該兩個(gè)標(biāo)段均已超過(guò)公示竣工日期，工程仍未竣工。

圖片來(lái)源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

為加快施工進(jìn)度，早日實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的開(kāi)業(yè)及交房，招標(biāo)人于2018年10月29日向施工單位公證送達(dá)了《解除通知》后，招標(biāo)人與施工單位于2018年11月29日簽了《解除建設(shè)工程施工合同協(xié)議書(shū)》，就原施工單位已承建的工程和剩余的工程進(jìn)行了約定，工程量已完50%，未完50%。剩余工程擇期另行招標(biāo)。

中鐵航空港建設(shè)集團(tuán)現(xiàn)已更名為中鐵北京工程局集團(tuán)，該公司為中國(guó)中鐵股份有限公司的全資子公司，注冊(cè)地在北京，注冊(cè)資本32億元。是一家集工程設(shè)計(jì)、施工、科研、開(kāi)發(fā)、投資于一體的綜合性大型建筑集團(tuán)。公司有170項(xiàng)工程榮獲國(guó)家和省部級(jí)大獎(jiǎng)。

這樣一家實(shí)力雄厚的大型國(guó)企為何會(huì)因施工緩慢而被更換，不得而知。

也就是在中鐵航空港建設(shè)集團(tuán)退出前后，項(xiàng)目推廣名稱(chēng)前的“中鐵”兩字去掉了，后來(lái)又改成立豐城市生活廣場(chǎng)。

項(xiàng)目公司抵押

開(kāi)發(fā)立豐城市生活廣場(chǎng)的項(xiàng)目公司名為西安潤(rùn)銀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)西安潤(rùn)銀），由中信信托有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中信信托）和立豐（西安）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)立豐地產(chǎn)）合資注冊(cè)。

立豐地產(chǎn)占股60%，中信信托占股40%，成立時(shí)間為2014年1月。

2015年，中信信托將立豐地產(chǎn)持有的60%股權(quán)全部接手，全資控股。

但到了2017年1月，西安潤(rùn)銀100%股權(quán)又被一家名為蕪湖信豐投資中心（有限合伙）的公司接手。

蕪湖信豐投資中心（有限合伙）又是誰(shuí)？

信達(dá)地產(chǎn)的一封公告揭開(kāi)了這家公司的神秘面紗。

信達(dá)地產(chǎn)與中國(guó)信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司，及其下屬公司信達(dá)資本管理有限公司和信達(dá)證券股份有限公司，共同參與設(shè)立蕪湖信豐投資中心（有限合伙）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該基金）。

該基金認(rèn)繳出資總額為 12.6億人民幣，其中信達(dá)地產(chǎn)認(rèn)繳4億元作為該基金中間級(jí)有限合伙人。劣后級(jí)有限合伙人立豐地產(chǎn)以其持有的西安潤(rùn)銀60%股權(quán)作價(jià)6000萬(wàn)元，占基金規(guī)模的4.76%。

公告稱(chēng)，合伙企業(yè)項(xiàng)下的財(cái)產(chǎn)將用于投資陜西省某在建房地產(chǎn)項(xiàng)目，投資方式為收購(gòu)項(xiàng)目公司股權(quán)及其他形式投資。

這個(gè)陜西省某在建房地產(chǎn)項(xiàng)目正是立豐城市生活廣場(chǎng)。

圖片來(lái)源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝

基金采取固定收益方式投資，正常情況下由項(xiàng)目公司償還投資本金及收益、項(xiàng)目公司原股東回購(gòu)股權(quán)等方式退出。

也就是說(shuō)西安潤(rùn)銀為“明股實(shí)債”的抵押狀態(tài)，法定代表人仍為立豐集團(tuán)董事長(zhǎng)顏明。因?yàn)楣娌⑽垂脊蓹?quán)回購(gòu)協(xié)議，因此并不清楚回購(gòu)期限。

另一方面，立豐地產(chǎn)還卷入了田黨生受賄案，案卷顯示，立豐地產(chǎn)法定代表人顏某以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格賣(mài)與田黨生商鋪一套。

粉巷財(cái)經(jīng)（ID：nbdfxcj）曾前往立豐集團(tuán)及西安潤(rùn)銀辦公地采訪(fǎng)，工作人員留下了粉巷財(cái)經(jīng)聯(lián)系方式，但截至發(fā)稿并未收到對(duì)方回復(fù)。

前些天，顏明接受媒體采訪(fǎng)說(shuō)，“收入驟減至往年同期的10%左右，支出卻沒(méi)有什么變化。如果沒(méi)有國(guó)家疫情期間的稅收優(yōu)惠減免政策，我的企業(yè)肯定很難‘活’下去。” “政府應(yīng)在金融領(lǐng)域給予精準(zhǔn)幫扶，比如降低貸款利率、延長(zhǎng)貸款期限等。”

事實(shí)上，近五年因資金問(wèn)題延期交房的西安本土房企并不在少數(shù)，有的走上了民間借貸路，有的則破產(chǎn)重整，還有的在艱難維持，西安房?jī)r(jià)上漲的紅利似乎也沒(méi)趕上，等來(lái)卻是人工、材料的成本上漲，而前些年如田黨生、和紅星之流對(duì)西安房地產(chǎn)領(lǐng)域營(yíng)商環(huán)境的破壞也不可謂不大，民營(yíng)房企的艱難可想而知。

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