前期收購(gòu)醫(yī)藥商業(yè)公司取得戰(zhàn)略性效果后，延安必康將繼續(xù)完善加強(qiáng)醫(yī)藥商業(yè)領(lǐng)域布局。延安必康公告，公司擬收購(gòu)北盟物流擁有的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的土地使用權(quán)及資產(chǎn)，完善商業(yè)布局，降低倉(cāng)儲(chǔ)成本，進(jìn)一步提升競(jìng)爭(zhēng)力。 一、加強(qiáng)戰(zhàn)略布局?jǐn)M收購(gòu)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn) 延安必康公告，為進(jìn)一步提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率，貫徹醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略布局，培育新的盈利增長(zhǎng)點(diǎn)，公司擬與徐州北盟物流有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北盟物流”）簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，收購(gòu)北盟物流擁有的位于江蘇新沂市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的與冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的土地使用權(quán)及資產(chǎn)。標(biāo)的資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣9.72億元；經(jīng)雙方協(xié)商，轉(zhuǎn)讓價(jià)格確定為人民幣8.00億元。實(shí)際控制人李宗松先生為幫助公司順利開(kāi)展融資業(yè)務(wù)，本次擬收購(gòu)的資產(chǎn)已于2019年3月抵押至東莞農(nóng)村商業(yè)銀行用于為公司向該行申請(qǐng)的人民幣8億元貸款提供擔(dān)保。李宗松先生在自身股票質(zhì)押率較高背景下，仍然心系上市公司和廣大中小投資者，將評(píng)估價(jià)為9.72億元的資產(chǎn)折價(jià)8億元賣(mài)給上市公司，折價(jià)率為82.27%。 因北盟物流為公司實(shí)際控制人李宗松先生控制的公司，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，北盟物流為公司關(guān)聯(lián)法人，本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。本次收購(gòu)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)將完善公司下屬商業(yè)流通公司江蘇必康新陽(yáng)醫(yī)藥有限公司冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、配送業(yè)務(wù)，有利于推進(jìn)公司在醫(yī)藥行業(yè)的戰(zhàn)略布局，降低倉(cāng)儲(chǔ)成本，提高物流及藥品管理效率。 延安必康本次擬收購(gòu)的標(biāo)的資產(chǎn)為北盟物流擁有的位于江蘇新沂市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的與冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)有關(guān)的土地使用權(quán)及資產(chǎn)。該冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目實(shí)際占地面積359.36畝，總建筑面積約為158,709.80㎡，含6座冷庫(kù)，項(xiàng)目于2021年1月5日投入運(yùn)營(yíng)后的儲(chǔ)存能力約為22.06萬(wàn)噸，屬于國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)物流中心。本次收購(gòu)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)資產(chǎn)除部分用于醫(yī)藥商業(yè)自營(yíng)外，剩余部分可對(duì)外租賃，根據(jù)北盟物流已達(dá)成的意向性訂單，預(yù)計(jì)2021年開(kāi)始，冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目年租賃收入不低于人民幣7,000萬(wàn)元，對(duì)公司的盈利能力將產(chǎn)生積極影響。 二、冷鏈物流市場(chǎng)空間廣闊 和傳統(tǒng)物流相比，冷鏈物流在每一個(gè)環(huán)節(jié)上對(duì)于技術(shù)的要求更高，資金投入也更大，因此我國(guó)冷鏈物流、倉(cāng)儲(chǔ)還處于無(wú)序發(fā)展、行業(yè)集中度低的初期階段。根據(jù)中物聯(lián)冷鏈委的中國(guó)冷鏈物流百?gòu)?qiáng)企業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年，運(yùn)輸型冷鏈物流企業(yè)數(shù)量占比為43%，而其營(yíng)收占比僅為37.8%，而綜合型和供應(yīng)鏈型占比分別為25%和4%，但其營(yíng)收占比卻達(dá)到32.7%和10.3%。根據(jù)國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)和我國(guó)經(jīng)濟(jì)體量判斷，國(guó)內(nèi)冷鏈物流企業(yè)還有較大成長(zhǎng)空間。 隨著城鎮(zhèn)化的不斷推進(jìn)、生鮮電商崛起、無(wú)人零售逐漸普及，冷鏈物流迎來(lái)了快速發(fā)展時(shí)期。近年來(lái)，冷鏈物流產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、扶持政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頻繁出臺(tái)，政策面的支持是冷鏈物流行業(yè)發(fā)展的重要邏輯之一。2014年10月4日國(guó)務(wù)院印發(fā)《物流業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（2014－2020年）》，部署加快現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展，建立和完善現(xiàn)代物流服務(wù)體系，提升物流業(yè)發(fā)展水平，為全面建成小康社會(huì)提供物流服務(wù)保障。規(guī)劃指出，要加快食品冷鏈、醫(yī)藥、煙草、機(jī)械、汽車(chē)、干散貨、危險(xiǎn)化學(xué)品等專(zhuān)業(yè)物流裝備的研發(fā)，提升物流裝備的專(zhuān)業(yè)化水平。規(guī)劃指出，落實(shí)國(guó)家區(qū)域發(fā)展整體戰(zhàn)略和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整優(yōu)化的要求，繼續(xù)發(fā)揮全國(guó)性物流節(jié)點(diǎn)城市和區(qū)域性物流節(jié)點(diǎn)城市的輻射帶動(dòng)作用，推動(dòng)區(qū)域物流協(xié)調(diào)發(fā)展。按照建設(shè)絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶、海上絲綢之路、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等重大戰(zhàn)略規(guī)劃要求，加快推進(jìn)重點(diǎn)物流區(qū)域和聯(lián)通國(guó)際國(guó)內(nèi)的物流通道建設(shè)，重點(diǎn)打造面向中亞、南亞、西亞的戰(zhàn)略物流樞紐及面向東盟的陸海聯(lián)運(yùn)、江海聯(lián)運(yùn)節(jié)點(diǎn)和重要航空港，建立省際和跨國(guó)合作機(jī)制，促進(jìn)物流基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通和信息資源共享。 三、擬購(gòu)資產(chǎn)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 延安必康本次擬收購(gòu)的冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目所在的新沂市是蘇北第三大工業(yè)城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)與長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)之間，公路、鐵路及航空運(yùn)輸便利。新沂地處蘇魯兩省交界，是江蘇的北大門(mén)，東隴海產(chǎn)業(yè)帶中心城市。江蘇省先后將新沂定位為“蘇魯接壤地區(qū)新興的交通樞紐和商貿(mào)旅游中心、江蘇新興工業(yè)城市”。新沂作為亞歐大陸橋東起第一座樞紐城市，境內(nèi)有隴海、新長(zhǎng)、膠新3條鐵路和京滬、連霍、新?lián)P3條高速，8條國(guó)省干線(xiàn)在新沂匯聚，徐連客專(zhuān)、臨淮高鐵、合青高鐵相繼建設(shè)，京杭運(yùn)河穿境而過(guò)，并通過(guò)新戴運(yùn)河直通城市腹地，國(guó)家西氣東輸主管道、中石化成品油輸油干管縱貫境內(nèi)，形成“公、鐵、水、空、管”五位一體的多式聯(lián)運(yùn)交通網(wǎng)絡(luò)，是名副其實(shí)的交通樞紐。冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目地理位置位于國(guó)家物流中長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃重要區(qū)域，有望借助區(qū)位優(yōu)勢(shì)的輻射帶動(dòng)作用，滿(mǎn)足疫苗、血液、生物藥劑等冷鏈物流的需求。 《物流業(yè)發(fā)展中長(zhǎng)期規(guī)劃（2014－2020年）》指出，要重點(diǎn)推進(jìn)物流技術(shù)、信息、服務(wù)、運(yùn)輸、貨代、倉(cāng)儲(chǔ)、糧食等農(nóng)產(chǎn)品及加工食品、醫(yī)藥、汽車(chē)、家電、電子商務(wù)、郵政（含快遞）、冷鏈、應(yīng)急等物流標(biāo)準(zhǔn)的制修訂工作。支持倉(cāng)儲(chǔ)和轉(zhuǎn)運(yùn)設(shè)施、運(yùn)輸工具、?？亢托敦浾军c(diǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和改造。2009年《醫(yī)藥生物冷鏈物流運(yùn)作規(guī)范》、《醫(yī)藥物流服務(wù)規(guī)范》等五項(xiàng)冷鏈國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)獲批立項(xiàng)。2011年商務(wù)部出臺(tái)了《全國(guó)藥品流通行業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要（2011-2015年）》，同年新版GPS也正式掛網(wǎng)征求意見(jiàn)。2018年我國(guó)再次5項(xiàng)新增冷鏈物流相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。其中《藥品冷鏈物流運(yùn)作規(guī)范》規(guī)定了冷藏藥品物流過(guò)程中的收貨、驗(yàn)收、貯存、養(yǎng)護(hù)、發(fā)貨、運(yùn)輸、溫度監(jiān)測(cè)和控制、設(shè)施設(shè)備、人員配備等方面的要求。延安必康擬購(gòu)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃和相關(guān)要求，投入運(yùn)營(yíng)后對(duì)建立高標(biāo)準(zhǔn)醫(yī)藥冷鏈物流具有重大意義。 延安必康2017年通過(guò)外延并購(gòu)布局醫(yī)藥商業(yè)領(lǐng)域，一方面是應(yīng)對(duì)行業(yè)變化，另外一方面也彰顯公司戰(zhàn)略野心。公司通過(guò)收購(gòu)河北潤(rùn)祥醫(yī)藥和河南百川醫(yī)藥股權(quán)，以點(diǎn)帶面，優(yōu)化整合提升商業(yè)終端綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，目前公司商業(yè)終端已經(jīng)輻射全國(guó)主要區(qū)域。2019年公司醫(yī)藥商業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入57.55億元，占總營(yíng)收比重為61.70%，較2018年增長(zhǎng)7.23%，而2017年醫(yī)藥商業(yè)營(yíng)收占比僅為34.89%。醫(yī)藥商業(yè)營(yíng)收占比的持續(xù)上升，顯示公司前瞻性的商業(yè)布局開(kāi)始逐步顯現(xiàn)成效。公司此次收購(gòu)冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)、配送業(yè)務(wù)，是公司醫(yī)藥商業(yè)領(lǐng)域的又一重要戰(zhàn)略布局，將使公司輻射全國(guó)的銷(xiāo)售渠道和銷(xiāo)售終端發(fā)揮更大商業(yè)賦能，進(jìn)一步提升公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 （本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）