每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

5月27日，中國(guó)社科院緯房大數(shù)據(jù)發(fā)布的4月緯房綜合指數(shù)顯示，4月份全國(guó)核心城市（主要為一二線城市）二手房成交量與價(jià)格快速回升，租金較快下降。而三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌。

數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)核心城市房?jī)r(jià)已創(chuàng)出近一年來(lái)的新高。反映全國(guó)24個(gè)核心城市房?jī)r(jià)總體變化的緯房核心指數(shù)顯示，4月份核心城市綜合房?jī)r(jià)已經(jīng)高于2019年全年最高房?jī)r(jià)，但仍要低于2018年中的房?jī)r(jià)水平。

與此同時(shí)，住房租金較快下降。反映全國(guó)22個(gè)核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數(shù)顯示，核心城市近2個(gè)月住房租金出現(xiàn)較快下降，與房?jī)r(jià)走勢(shì)形成背離。

分城市層級(jí)來(lái)看，4月份緯房一線城市指數(shù)環(huán)比3月份上漲1.5%，漲速相對(duì)較快。二線城市指數(shù)上漲0.3%，市場(chǎng)較為平穩(wěn)。三四線城市微跌，其中三線城市指數(shù)下跌0.1%，四線城市房?jī)r(jià)下跌0.18%。

從城市群角度來(lái)看，長(zhǎng)三角核心城市及京津冀核心城市房?jī)r(jià)反彈相對(duì)較快。與3月份相比，4月份緯房長(zhǎng)三角核心指數(shù)上漲0.78%，京津冀核心指數(shù)上漲0.67%，粵港澳大灣區(qū)指數(shù)上漲0.55%，東北核心指數(shù)僅微漲0.03%。

經(jīng)歷了2017年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)低迷后，近期京津冀核心指數(shù)反彈相對(duì)較快。緯房指數(shù)研究小組認(rèn)為，相對(duì)長(zhǎng)三角等其他同等級(jí)城市群帶，京津冀房?jī)r(jià)沉寂時(shí)間較長(zhǎng)，這屬于正常的市場(chǎng)“填谷”效應(yīng)。其中一線城市房?jī)r(jià)上漲相對(duì)較快，與經(jīng)濟(jì)下滑背景下，市場(chǎng)避險(xiǎn)意識(shí)增加有一定關(guān)聯(lián)。三四線城市房?jī)r(jià)總體下跌也是如此。預(yù)計(jì)該分化態(tài)勢(shì)將會(huì)延續(xù)到2020年下半年。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院鄒琳華分析認(rèn)為，按一般邏輯，租金下跌房?jī)r(jià)上漲，表明房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)在增加。但市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)是否可控，還要看2020年下半年的房?jī)r(jià)和租金走勢(shì)。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)