每經(jīng)記者 陳夢妤    每經(jīng)編輯 魏文藝    

因為一紙招生簡章，北京西城的中介們又迎來了一場狂歡。

5月29日，北京市三帆中學附屬小學（下稱三帆附小）發(fā)布2020年入學通告，令兩座數(shù)年未成交的大樓突然成為熱點。從招生簡章看，與2019年有所不同，三帆附小入學范圍今年新增了2棟樓——北三環(huán)中路甲29號院2號樓華尊大廈、3號樓華龍大廈。

不過今年的背景是，從7月31日起，北京市西城區(qū)將實行多校劃片方式，在西城買房不再擁有一對一學區(qū)。

敏感的中介們又開始躁動了?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，盡管北京此前已經(jīng)嚴令禁止學區(qū)房概念炒作，但多家中介依然將此作為大賣點，并標注于房源說明中。而且，數(shù)位此前一直將房屋出租的業(yè)主也改變主意，甚至5月29日當天就立刻將房屋掛牌出售并單套提價700萬元；數(shù)家知名中介機構官網(wǎng)均打出了諸如“華尊大廈，招生簡章德勝三帆，70年住宅誠心出售”“新出三帆招生簡章內(nèi)，單價低、樓齡新，大客廳”之類的字眼。

華尊大廈房源成熱點 數(shù)據(jù)來源：北京房產(chǎn)網(wǎng)、諸葛找房

單套房源突漲700萬元？

兩棟具備70年大產(chǎn)權商品房屬性的辦公樓，如今被劃入了學區(qū)。

這種突如其來的學區(qū)之喜，給了業(yè)主們極大的信心。比如，華尊大廈一套160平方米的房子，4月19日上架掛牌時報價1100萬元，5月31日突然加價700萬元至1800萬元。

不過中介黃新向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，這套房子比較貴，建議看看樓下其他幾套便宜點的房子。據(jù)其透露，這套房子的業(yè)主在華尊大廈有數(shù)套房源，此前將房源打通用于出租，如今全部出售。

跳漲的這套華尊大廈房源 數(shù)據(jù)來源：我愛我家、諸葛找房

黃新推薦的其他幾套房源中，有部分200多平方米的更大戶型，報價均低于上述1800萬元這套，且這兩天的最新報價甚至低于最初掛牌價。

相比之下，隔壁這棟被列入學區(qū)的華龍大廈就低調(diào)多了。結合多家中介掛牌的信息看，價格最低的一套137平方米房源，報價700萬元，并且從2019年6月15日上架至今，業(yè)主非常淡定，價格一分未調(diào)。

華龍大廈房源報價 數(shù)據(jù)來源：我愛我家

如此看來，華尊大廈那位業(yè)主突然的加價額度，就已經(jīng)足夠心急的家長買下華龍大廈這套稍小一點的房子，并且同樣可以就讀三帆附小。

不論是哪套房子，只要賣掉，中介們都會很開心。記者留意了一下，以華尊大廈1800萬元這套房源為例，其中兩家中介的中介費率分別是2.2%和2.7%。據(jù)此看，“中獎”的幸運兒中介費最低就有要近40萬元，最高的則近50萬元，這一單，非常值得下大力氣去維護。而哪怕是華龍大廈700萬元這套，最低中介費也有15萬元。不過，數(shù)位中介均未向記者推薦華龍大廈的房子。

三帆附小招生簡章截圖

拆掉辦公室重新裝修才能住

事實上，華尊大廈和華龍大廈是70年產(chǎn)權的商品房，建成于2003年左右。不過多為150～220平方米大戶型，此前被用于出租辦公的較多。黃新告訴記者：“這棟大樓的業(yè)主之前都是比較有實力的，不少是辦公裝修，如果自住，還需要重新裝修。”

與此同時，華尊大廈160平方米的房源，目前作辦公出租的價格是1.8萬元/月。黃新也表示：“之前租金比較高，業(yè)主都用來出租，也確實比較適合小公司，不過現(xiàn)在掛出來的房源基本已經(jīng)騰空。”

華尊大廈出租價格  數(shù)據(jù)來源：安居客

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，本月初，在西城區(qū)這一政策發(fā)布后的“五一”小長假，僅5月4日到5日中午這36小時內(nèi)，區(qū)內(nèi)重點學區(qū)豐匯園已經(jīng)成交了3套千萬元級老破小學區(qū)房，最高單價超過25萬元/平方米。

另據(jù)貝殼研究院，“五一”期間，西城區(qū)成交套均面積61平方米，套均價格749萬元，每平方米均價超過12萬元，交易量同比和環(huán)比增長均超過100%，其中金融街和德勝片區(qū)成為熱門。

5月19日，針對前段時間北京學區(qū)房價格暴漲等問題，教育部教育督導局局長田祖蔭在新聞發(fā)布會上表示，如果都均衡了，都優(yōu)質(zhì)了，自然就不擇校了，那就是家門口有什么學校就上什么學校。

華尊大廈房源成交情況 數(shù)據(jù)來源：諸葛找房

截至記者發(fā)稿，西城學區(qū)房最后的“新貴”華尊大廈和華龍大廈尚未有成交，不過最高的房源單價已經(jīng)從6萬元/平方米左右跳漲至極個別的11萬元/平方米。

從諸葛找房數(shù)據(jù)看，距離華尊大廈最近一次成交已經(jīng)快一年，價格也不夸張，均價5萬元/平方米左右。相比同樣位于西城區(qū)另一端宏廟小學旁的老破小20萬元/平方米，這已經(jīng)堪稱學區(qū)房的“價格洼地”。對那些不差錢并且“求房心切”的家長來說，這都是目前政策下最后一次能對口心儀學校三帆附小和宏廟小學的機會。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)