每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

正如市場人士年初所判斷的，疫情對房地產(chǎn)市場的影響隨著消費(fèi)反彈逐漸被拉平。

5月31日晚間，中指研究院、克而瑞、億翰智庫等專業(yè)機(jī)構(gòu)紛紛發(fā)布今年前5月房企銷售業(yè)績榜。其中，中指研究院發(fā)布的《2020年1~5月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100榜單》顯示，5月單月TOP100房企銷售規(guī)模同比回正，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長。

榜單顯示，前5月銷售額破百億元的房企增至78家，但較2019年仍減少了17家，百強(qiáng)房企銷售規(guī)模同比下降8.6%。而排在前三位的碧桂園、恒大和萬科繼續(xù)保持強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，前5月合計(jì)銷售額超過8000億元。

億翰智庫認(rèn)為，隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放，房企銷保門檻值將回歸正向增長?？硕饎t表示，而在供應(yīng)放量的作用下，預(yù)計(jì)6月市場仍將保持較高熱度，成交也將繼續(xù)回升。

2020年1~5月房企銷售額及銷售面積TOP10  數(shù)據(jù)來源：中指研究院

“碧恒萬”前5月賣了8000多億

今年前5月，TOP3房企碧桂園、恒大、萬科銷售額均超過2000億元，均值達(dá)2702.9億元；保利、融創(chuàng)和中海均破千億元。此外，銷售規(guī)模500億~1000億元、100億~500億元、50億~100億元的企業(yè)分別為13家、59家、22家。

2020年1~5月房企各陣營銷售額、銷售面積及同比均值情況 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

不過，今年前5月房企銷售額TOP100的門檻為74億元，較2019年92.2億元下降19.7%。

各陣營房企銷售及同比來看，今年前5月，TOP10房企銷售額均值為1558.4億元，同比下降5.9%；TOP11~30房企銷售額均值為502.9億元，同比均值下降2.7%；TOP31~50企業(yè)、TOP51~100房企的銷售額均值分別為274.9億元和115.5億元，其中TOP30~50房企同比均值上升2.1%，TOP51~100房企同比均值下降16.6%。

展望未來，克而瑞認(rèn)為，隨著半年度業(yè)績沖刺季的到來，房企必將加快供貨節(jié)奏，供應(yīng)有望放量增長，甚至創(chuàng)年內(nèi)新高。億翰智庫預(yù)計(jì)，隨著疫情沖擊的消化和需求的有序釋放，不久之后，門檻值將回歸正向增長。對于房企而言，集中性需求釋放期或者說集中搶收期在逐步淡化，只要有機(jī)會實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目去化，任何時(shí)機(jī)都是抓去化、快搶跑的最佳時(shí)間點(diǎn)。

5月百強(qiáng)房企銷售額增超三成

5月單月來看，TOP100房企銷售額環(huán)比增長率均值為31.5%，其中TOP10房企環(huán)比增長率均值為9.0%，其他各陣營銷售額環(huán)比增長率均值分別為28.7%、41.6%、33.1%。

中指研究院認(rèn)為，今年前5月，房企通過精準(zhǔn)把握市場需求、適度加大營銷力度、戰(zhàn)略合作等策略，保持了銷售業(yè)績的平穩(wěn)發(fā)展。在調(diào)控政策力度不減、資金監(jiān)管從嚴(yán)從緊的背景下，房企緊抓市場發(fā)展機(jī)遇，創(chuàng)新營銷模式加大銷售力度，借助戰(zhàn)略合作提升企業(yè)綜合實(shí)力，為未來業(yè)績釋放奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

從城市看，5月份，克而瑞重點(diǎn)監(jiān)控的28個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市成交持續(xù)復(fù)蘇，環(huán)比增長19%，同比跌幅進(jìn)一步收窄至2%，近半城市同比轉(zhuǎn)正。具體而言，一線城市僅深圳環(huán)比下降，北京、上海和廣州成交持續(xù)提升；二三線城市成交環(huán)比繼續(xù)回升，同比基本持平，近半二三線城市成交恢復(fù)至疫前，同環(huán)比皆實(shí)現(xiàn)正增長。

值得注意的是，隨著市場逐步恢復(fù)，多個(gè)房企開始試水“明星+直播+賣房”的創(chuàng)新營銷模式。如復(fù)地與薇婭跨界合作，首秀獲得逾1900萬人次觀看；中駿在抖音舉行中駿云景臺發(fā)布活動(dòng)；碧桂園在5·5直播購房節(jié)中進(jìn)行多城市項(xiàng)目覆蓋宣傳，疊加較大的優(yōu)惠力度，實(shí)現(xiàn)800萬次觀看。

部分房開展的直播營銷活動(dòng) 數(shù)據(jù)來源：中指研究院

5月份房企融資總額下降四成

中指院數(shù)據(jù)顯示，5月單月房企海外債、信用債和資產(chǎn)證券化渠道融資總額為729.4億元，同比基本持平，但環(huán)比下降40.3%。其中，境外融資渠道經(jīng)歷4月份零發(fā)行后開始恢復(fù)，融資金額167.6億元。

2020年1~5月房企融資情況 數(shù)據(jù)來源：Wind、中指研究院整理

但累計(jì)數(shù)據(jù)仍然同比普遍下滑：1~5月份房企海外債、信用債以及資產(chǎn)證券化融資總額為6104.4億元，同比下滑7.8%。其中，海外債融資2068.9億元，同比下滑5.8%；信用債融資2893.6億元，同比增5.1%；資產(chǎn)證券化發(fā)行1141.9億，同比下滑31.6%。

房企融資成本總體略降，1~5月信用債平均利率4.28%，與去年相比明顯下降；海外債平均融資成本8.07%，較去年下降0.72個(gè)百分點(diǎn)。值得注意的是，5月份海外債平均融資成本僅為6.33%。以碧桂園為例，其成功發(fā)行總額5.44億美元為期5年的海外優(yōu)先票據(jù)，票面利率僅為5.4%。

中指研究院認(rèn)為，相比4月，5月份海外債融資渠道有好轉(zhuǎn)跡象，但信用債和資產(chǎn)證券化都有明顯萎縮。在國際貿(mào)易爭端形勢再趨嚴(yán)峻及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)仍面臨不小壓力的外部環(huán)境下，房企仍需密切關(guān)注資金流安全，通過增加銷售回款、融資來源以“開源”，通過控制費(fèi)用、提高經(jīng)營效率來“節(jié)流”，保障企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)