每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

6月2日晚間，京基智農(nóng)發(fā)布公告稱，擬與京基宏達簽署《城市更新項目合作協(xié)議》。

雙方就京基智農(nóng)位于深圳寶安區(qū)沙井街道土地證號分別為寶府國用字（1992）第0400137號、第0300075號以及土地證號寶府國用字（1992）第0400136號的土地開展城市更新項目合作，涉及合作面積25.7萬平方米。城市更新改造類型為拆除重建。由京基智農(nóng)作為城市更新項目的申報主體，由京基宏達作為項目實施主體。

據(jù)啟信寶，京基地產(chǎn)持有京基宏達100%股權(quán)，京基宏達系公司控股股東京基集團的控股子公司京基地產(chǎn)的全資子公司。

截至公告披露日，京基智農(nóng)本年度與京基集團及其下屬子公司累計已發(fā)生的各類關(guān)聯(lián)交易的總金額為9316.90萬元。

京基地產(chǎn)創(chuàng)建于1994年，是集房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商業(yè)經(jīng)營與管理、五星級酒店投資與管理等多元化產(chǎn)業(yè)的大型地產(chǎn)公司。其在羅湖區(qū)開發(fā)的京基100曾一度為深圳第一高樓，高441.8米，共100層，后被平安國際金融中心項目超越。

在此次合作的寶安更新項目中，雙方以拆遷安置補償方式，對合作地塊進行城市更新改造合作，京基智農(nóng)獲得的補償方式為全部產(chǎn)權(quán)調(diào)換（地塊一建成范圍內(nèi)）。京基宏達應(yīng)補償京基智農(nóng)物業(yè)面積共計12.3萬平方米，其中住宅面積9.35萬平方米，商業(yè)面積9500平方米，辦公面積2萬平方米，均為毛坯房交付。

據(jù)悉，這是自京基集團實控京基智農(nóng)后，首次大規(guī)模在深圳參與其更新項目。實控人易主后，京基智農(nóng)定位被安排得明明白白——養(yǎng)好豬！至于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，僅限于對既有存量土地以自行或與第三方專業(yè)機構(gòu)合作等形式開發(fā)和運營，不再新增其他房地產(chǎn)項目。

京基智農(nóng)也曾多次在公告及公開場合表示，未來公司將聚集農(nóng)業(yè)，明確以“深化農(nóng)業(yè)主業(yè)發(fā)展”為核心的發(fā)展戰(zhàn)略。

實際上，在土地資源供應(yīng)緊缺的深圳，京基已是深圳城市更新主力開發(fā)企業(yè)之一。早年間京基地產(chǎn)開發(fā)的首個住宅項目，亦是城市更新而來。此后在舊改市場動作不斷，簽約區(qū)域橫跨龍崗、羅湖、南山和寶安等區(qū)域。其中龍崗區(qū)木棉灣、水貝村、南約村等項目部分已拆除完畢。據(jù)深圳房網(wǎng)粗略統(tǒng)計數(shù)據(jù)，京基地產(chǎn)在深圳舊改建設(shè)總規(guī)模近900萬平方米。

在眾多舊改項目中，備受關(guān)注的便是蔡屋圍城市更新項目，該項目由羅湖重建局與京基地產(chǎn)共同申報，京基地產(chǎn)業(yè)意在此處建造晶都酒店項目，打造深圳新高度。

封面圖片來源：視覺中國