每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

緊挨著“萬人搖”的杭州，海寧的一手房住宅一直頗受長三角投資客和剛需人士的喜愛，也是中介和代理們熱推的投資區(qū)域。而前幾天，帶人砸了海寧祥生錢塘新語售樓處的，恰恰是靠著開發(fā)商攬客賺錢的中介。

6月5日是錢塘新語開盤的日子，中介和客人卻發(fā)現(xiàn)撲了個空——懷疑銷售代理公司除了將房源出售給自然到訪項目的客戶，還跳過中介私下與意向客戶接觸并達成交易。當晚深夜，雨中苦等了數(shù)小時的中介打砸了祥生錢塘新語售樓部。

6月9日晚，祥生地產就旗下項目疑似“跳單”、開盤當日售樓部就被砸一事公開回應。祥生地產稱，公司第一時間啟動了內部調查，要求獨家代理公司迅速糾正違約行為、暫停開盤銷售，督促代理公司盡快解決與其自行組織的渠道及中介人士之間的糾紛問題，并就網上現(xiàn)存的不實報道進行澄清。

《每日經濟新聞》記者第一時間聯(lián)系了祥生地產，其表示，此次開盤的房源已與銷售代理公司簽署的獨家委托協(xié)議，開盤及銷售由代理公司組織。糾紛事件發(fā)生后也已迅速介入，并協(xié)商各方進行妥善處理。

據(jù)媒體報道，此前多家房產經紀公司稱與錢塘新語的銷售代理公司杭州國俊資產管理有限公司簽訂了協(xié)議，為項目推介購房者看房，成功售出的可以拿到一筆傭金。

“總價85萬起，70年產權，準現(xiàn)房，精工兩房”，這是錢塘新語售樓處外的大幅廣告。《每日經濟新聞》記者在房天下平臺查詢發(fā)現(xiàn)，目前海寧市全部在售及待開盤項目達127個，市區(qū)新開盤住宅從12000元/平方米～17000元/平方米不等，個別項目單價達到25000元/平方米，相比之下單價不到萬元的準現(xiàn)房更有吸引力。

更重要的是，海寧對非本地戶籍實行“限購一套房”的政策，周邊城市的購房需求外溢到海寧，也推動了當?shù)貥鞘械幕馃?，位于杭州下沙與海寧交界處的祥生錢塘新語，則更受關注。

隔壁杭州，不少買房人承受著一次次“落榜與二手房價一路飆升的壓力，將目標轉向了海寧；另一方面，作為上海的衛(wèi)星城，“投資海寧”也是周邊城市規(guī)避限購的選擇之一，甚至不少人調侃說，“每周不接到幾個海寧賣房的騷擾電話，都覺得手機壞了”。

銷售數(shù)據(jù)實打實地印證了海寧樓市的火熱，據(jù)透明房產售房網統(tǒng)計數(shù)據(jù)，海寧市5月份商品房成交2040套，環(huán)比4月增長51%。

海寧市場似乎還不滿足于此。疫情剛有所好轉的3月，海寧曾試圖放松限購，官方公布自3月25日至4月24日云上房博會期間“非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房”政策暫不執(zhí)行。也就是說，非海寧戶籍在海寧可以買多套房，但房博會之后將繼續(xù)執(zhí)行限購。

但“房住不炒”大基調下，任何企圖松綁樓市的政策都難逃被召回的厄運。政策發(fā)布當日，《每日經濟新聞》記者致電海寧市政務熱線時已被告知，海寧日報微信公眾號及海寧發(fā)布微博的相關信息已經刪除，目前仍按照原定政策執(zhí)行。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進曾對記者表示，“海寧在具體政策制定中應該謹慎，尤其是要防范炒房等需求釋放，進一步促進市場交易活躍和價格的穩(wěn)定。”嚴躍進續(xù)稱。

盡管最終限購并沒有放開，海寧樓市的小陽春還是一直延續(xù)到了夏季。售樓處被砸或許只是極個別現(xiàn)象，但其中折射出的市場熱度、監(jiān)管政策、銷售代理的規(guī)范制度，仍值得被研究。

封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝