每經(jīng)編輯 李凈翰    

據(jù)證券時(shí)報(bào)，昨晚（10日），不少深圳人趕到當(dāng)?shù)氐墓饷鲄^(qū)，他們有的拿著折疊椅，有的空著手，腰里揣著一張活期賬戶里躺著百萬(wàn)元的銀行卡，急切地想交給地產(chǎn)商。

原來(lái)，當(dāng)?shù)匾痪W(wǎng)紅新盤(pán)取得預(yù)售證，并定于11日預(yù)售。因與周邊二手房有2萬(wàn)元/㎡的倒掛空間，買(mǎi)到一套相當(dāng)于至少“賺”180萬(wàn)，因此關(guān)注度非常高。

眼看購(gòu)房者擠爆售樓處，開(kāi)發(fā)商坐不住了，稱因疫情防控需要，取消11日的現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌，并連夜清場(chǎng)，“勸退”連夜排隊(duì)的購(gòu)房者……

來(lái)源：深圳融祺投資

6月11日，深圳市光明區(qū)住建局發(fā)布官方消息，將以公正搖號(hào)方式銷售，選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無(wú)關(guān)，已要求開(kāi)發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時(shí)間將不少于5天，確保有意愿的購(gòu)房者有充足的時(shí)間參與認(rèn)籌。

購(gòu)房者大排長(zhǎng)龍

據(jù)證券時(shí)報(bào)e公司，6月10日，深圳購(gòu)房者期待已久的金融街華發(fā)融御華府獲批預(yù)售許可證，備案房源位于2棟、3棟A座和3棟B座，共420套，涵蓋商鋪和住宅兩種類型產(chǎn)品。

該項(xiàng)目于6月11日開(kāi)始認(rèn)籌，認(rèn)籌時(shí)間為6月11-13日。認(rèn)籌結(jié)束后，將于14號(hào)公示認(rèn)籌名單，16號(hào)公證處搖號(hào)（搖出選房的先后順序），18號(hào)根據(jù)搖號(hào)順序進(jìn)行線下選房。認(rèn)籌需要收取每套100萬(wàn)元的誠(chéng)意登記保證金。 

銷售方放出消息后，購(gòu)房者就開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，10日下午，就有很多人開(kāi)始往銷售中心聚集。 

圖片來(lái)源：證券時(shí)報(bào)e公司

不過(guò)也有一些說(shuō)法，稱這些排隊(duì)的不都是購(gòu)房者，而是房托，以前就有各種雇人排隊(duì)的說(shuō)法，有的是購(gòu)房者自己雇人，有的是中介代勞。

圖片來(lái)源：證券時(shí)報(bào)e公司

但是這次項(xiàng)目是抽簽制，11日只是認(rèn)籌，排隊(duì)早晚沒(méi)有區(qū)別。除非開(kāi)發(fā)商想造勢(shì)，但是項(xiàng)目如此受追捧，造勢(shì)的可能性很小，還有一種可能是開(kāi)發(fā)商雇人排隊(duì)認(rèn)購(gòu)自己的房源，繼續(xù)鎖定一批房源，但是這種操作的難度相當(dāng)大。

不管有沒(méi)有房托，真實(shí)購(gòu)買(mǎi)者還是太多，就該項(xiàng)目而言，因?yàn)樘桌臻g存在，早有購(gòu)房者躍躍欲試，積攢名額。

直到10日晚上將近10點(diǎn)，因?yàn)榫奂藬?shù)太多，開(kāi)發(fā)商稱，11日認(rèn)籌取消。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)（圖文無(wú)關(guān)）

當(dāng)?shù)刈〗ň郑翰灰獡專瑩u號(hào)銷售

11日，深圳市光明區(qū)住房和建設(shè)局發(fā)布通告稱，金融街華發(fā)融御花園一期為光明區(qū)在售房地產(chǎn)項(xiàng)目，該項(xiàng)目于6月10日取得商品房預(yù)售許可證，可售商品住房394套，銷售方式為公證搖號(hào)。

通告指出，該項(xiàng)目由廣東省深圳市前海公證處以公證搖號(hào)方式銷售，選房順序與排隊(duì)認(rèn)籌先后順序無(wú)關(guān)，光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開(kāi)發(fā)商優(yōu)化認(rèn)籌安排，認(rèn)籌時(shí)間將不少于5天，確保有意愿的購(gòu)房者有充足的時(shí)間參與認(rèn)籌，請(qǐng)廣大購(gòu)房者合理安排時(shí)間、有序認(rèn)籌。

通告稱，光明區(qū)住房和建設(shè)局已要求開(kāi)發(fā)商及時(shí)向公眾發(fā)布銷售方案，保障公眾的知情權(quán)。一切銷售信息以企業(yè)官方發(fā)布為準(zhǔn)。

光明區(qū)住房和建設(shè)局將聯(lián)合相關(guān)部門(mén)加大對(duì)該項(xiàng)目的監(jiān)督檢查，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假宣傳、收取“喝茶費(fèi)”等違法違規(guī)行為，敬請(qǐng)廣大購(gòu)房者進(jìn)行監(jiān)督。

通告還提示，在疫情常態(tài)化防控期間，請(qǐng)廣大購(gòu)房者在認(rèn)籌、選房過(guò)程中做好個(gè)人防護(hù)措施，避免人員聚集。光明區(qū)住房和建設(shè)局將嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”政策要求，持續(xù)加大商品房供應(yīng)，預(yù)計(jì)今明兩年光明區(qū)每年將供應(yīng)新建商品住房不少于80萬(wàn)平方米，新建商品住房?jī)r(jià)格將會(huì)在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)保持平穩(wěn)，請(qǐng)廣大購(gòu)房者根據(jù)自身實(shí)際住房需求理性購(gòu)房。

買(mǎi)到就“賺”180萬(wàn)？

榮御華府地址位于深圳市光明區(qū)光明大道西側(cè)，屬于東坑社區(qū)，與龍光玖龍臺(tái)項(xiàng)目?jī)H一路之隔，小區(qū)距離地鐵6號(hào)線（2020年8月通車）和13號(hào)線交匯的鳳凰城站約150米，該小區(qū)將配建社區(qū)商業(yè)、幼兒園、社康、菜市場(chǎng)等設(shè)施。

此次開(kāi)盤(pán)的394套商品住房中，住宅戶型建面約92-129㎡，均價(jià)約5.09萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間4.7萬(wàn)-5.4萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間453-1162萬(wàn)/套。其他備案的26套商鋪，戶型建面約23-83㎡，均價(jià)約為13.4萬(wàn)/㎡，單價(jià)區(qū)間11萬(wàn)-17萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間約442萬(wàn)-1162萬(wàn)/套。

今年以來(lái)，由于高房?jī)r(jià)、天價(jià)喝茶費(fèi)、房抵經(jīng)營(yíng)貸等話題，深圳樓市受到強(qiáng)烈關(guān)注，今年4月中旬，深圳住建局對(duì)外發(fā)聲稱，將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管和整治。

據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)4月30日?qǐng)?bào)道，光明區(qū)住建局率先打響整治第一槍，對(duì)區(qū)域內(nèi)的四個(gè)熱點(diǎn)樓盤(pán)（深房傳麒山、光明大第、新地中央、龍光玖龍臺(tái)）口頭傳達(dá)了6.3萬(wàn)元/平方米“指導(dǎo)價(jià)”。

因此，在這樣嚴(yán)監(jiān)管背景下，榮御華府的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為5.09萬(wàn)/㎡，與周邊二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)明顯“倒掛”現(xiàn)象。

以榮御華府一路之隔的龍光玖龍臺(tái)小區(qū)為例，目前中介平臺(tái)“鏈家”顯示均價(jià)為73247元/㎡，且目前中介平臺(tái)已經(jīng)沒(méi)有玖龍臺(tái)二手房賣(mài)，上一套二手房出售還是在今年4月13日，102㎡的4房2廳售價(jià)708萬(wàn)元，均價(jià)達(dá)到69412元/平。

這意味著，榮御華府與周邊二手房玖龍臺(tái)價(jià)格每平米相差約2萬(wàn)元價(jià)格，以榮御華府面積92平米的住宅計(jì)算，兩者價(jià)格相差在180萬(wàn)左右。

“打新”行情或?qū)⒀永m(xù)

因新房?jī)r(jià)格倒掛，深圳“打新”熱情一直居高不下。購(gòu)房者苦心鉆營(yíng)只為搶到新盤(pán)，各類銷售渠道也樂(lè)于貢獻(xiàn)妙招，由此形成了獨(dú)特的深圳樓市“打新”生態(tài)圈。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，如位于南山區(qū)的“網(wǎng)紅神盤(pán)”華潤(rùn)府四期，購(gòu)房者和中介渠道已提前集結(jié)，建成多個(gè)幾百人“搶房備戰(zhàn)群”，交流最新消息和“打新”攻略。

還有位于深圳灣片區(qū)的豪宅項(xiàng)目恒裕深圳灣。該項(xiàng)目原本于5月21日取得預(yù)售證，共備案805套房源，其中商務(wù)公寓252套，整體均價(jià)約15.3萬(wàn)/㎡，但隨后，預(yù)售信息消失，市場(chǎng)猜測(cè)備案信息撤銷或與其最高銷售單價(jià)超20萬(wàn)/㎡有關(guān)。

不僅如此，深圳還有更多新盤(pán)在路上。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，6月潛在計(jì)劃入市項(xiàng)目數(shù)量達(dá)18個(gè)，較上月有明顯增加，在供應(yīng)的刺激下，預(yù)計(jì)新房成交會(huì)出現(xiàn)上升。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)