每經(jīng)評(píng)論員 薛暉

近日，“萬(wàn)人搖號(hào)”的火爆場(chǎng)面重現(xiàn)江湖——杭州某新樓盤(pán)雖然只有九百余套房，卻出現(xiàn)5萬(wàn)人搖號(hào)的壯觀場(chǎng)面。無(wú)獨(dú)有偶，南京某新盤(pán)只有200余套房，有效購(gòu)房人卻超過(guò)1萬(wàn)組，搖號(hào)中簽率僅1.3%。

幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)元的房子也要搶購(gòu)。難道樓市再次高燒，調(diào)控再次失控了嗎？

然而，只要仔細(xì)研究就不難發(fā)現(xiàn)，杭州和南京的“萬(wàn)人搖”是因?yàn)?ldquo;限價(jià)倒掛”而出現(xiàn)的情況。所謂“限價(jià)倒掛”是近年來(lái)，一些地方紛紛出臺(tái)限價(jià)房后的一種現(xiàn)象，即新房因限價(jià)致審批價(jià)低于周邊的二手房?jī)r(jià)。也就是說(shuō)，只要買(mǎi)了新房，轉(zhuǎn)手就能賺錢(qián)（但通常會(huì)有限售期限）！正是由于有巨大的逐利空間，所以才出現(xiàn)“萬(wàn)人搖”的場(chǎng)面。

可是對(duì)于大多數(shù)吃瓜群眾來(lái)說(shuō)，看到“萬(wàn)人搖”的消息時(shí)，難免會(huì)聯(lián)想到房源不足、價(jià)格上漲，進(jìn)而引發(fā)部分持幣觀望者的焦慮。

實(shí)際上，“萬(wàn)人搖”的新聞成熱點(diǎn)，恰恰說(shuō)明房子熱銷的現(xiàn)象太少。

如果讓時(shí)光倒轉(zhuǎn)十年，類似“日光盤(pán)”“開(kāi)盤(pán)售罄”“萬(wàn)人搖號(hào)”的樓市消息幾乎每天都能看到。十年前，還是公認(rèn)的房地產(chǎn)“黃金年代”，樓市是賣(mài)方市場(chǎng)。

時(shí)過(guò)境遷，現(xiàn)在樓市已悄然變成買(mǎi)方市場(chǎng)。只不過(guò)，仍有人的觀念停留在十年前，一看到“萬(wàn)人搖”“日光盤(pán)”之類的“敏感詞”就會(huì)焦慮。擔(dān)心房?jī)r(jià)又會(huì)漲，生怕又將錯(cuò)失一次“上車”的機(jī)會(huì)。而賣(mài)房的中介也會(huì)利用這些爆款信息來(lái)刺激這些人焦慮的神經(jīng)，催促猶豫不決者湊錢(qián)“買(mǎi)車票”。

面對(duì)焦慮，惟有數(shù)據(jù)才能令人冷靜下來(lái)。貝殼發(fā)布的5月新房銷售數(shù)據(jù)。66城5月新房合計(jì)成交套數(shù)和面積與去年同期相比，累計(jì)降速分別為21.9%和20.0%。雖然降速較4月收窄3個(gè)百分點(diǎn)，但仍然大幅低于去年同期。由此可見(jiàn)，“報(bào)復(fù)性反彈”并沒(méi)有在樓市出現(xiàn)——至少是反彈力度不大，時(shí)間也不持久。

同樣是房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，租房數(shù)據(jù)更能代表后疫情時(shí)代普通人的消費(fèi)能力。諸葛找房公布的5月全國(guó)大中城市租房數(shù)據(jù)顯示，掛牌租金環(huán)比降0.95%，同比降1.56%，降幅均有所擴(kuò)大。

值得警惕的是，在極個(gè)別城市，房租和房?jī)r(jià)漲跌出現(xiàn)背離——房?jī)r(jià)是漲的，但房租是跌的。這表明流向購(gòu)房資金較多，而本地打工者的租房花銷在減少。

如果說(shuō)個(gè)別城市房?jī)r(jià)與房租背離的現(xiàn)象會(huì)迷惑公眾判斷的話，那么，寫(xiě)字樓數(shù)據(jù)則可以看作地方經(jīng)濟(jì)的晴雨表。

今年一季度，一線城市甲級(jí)寫(xiě)字樓出租率普跌，甚至有一線城市經(jīng)濟(jì)總量最大、最活躍的一個(gè)區(qū)，寫(xiě)字樓空置率高達(dá)34.8%。

如果一個(gè)城市的打工者沒(méi)錢(qián)交房租，創(chuàng)業(yè)者租不起寫(xiě)字樓，而房子的售價(jià)卻仍然節(jié)節(jié)攀升的話，惟一的解釋就一個(gè)“炒”字。如果是這樣，買(mǎi)房就會(huì)成為一場(chǎng)擊鼓傳花的游戲，越是臨近終場(chǎng)，風(fēng)險(xiǎn)越大。

基于此理，樓市里的搶購(gòu)和漲價(jià)，或者是個(gè)別城市的特殊現(xiàn)象（如限價(jià)倒掛），或者是炒房客火中取栗的賭博。越是在這種情況下，普通人越要有定力。

可以預(yù)見(jiàn)，在以后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期，“萬(wàn)人搖”或“日光盤(pán)”之類的消息仍會(huì)時(shí)不時(shí)跳出來(lái)，點(diǎn)燃部分人的焦慮——只是頻率會(huì)越來(lái)越少。隨著市場(chǎng)降溫，既便是投機(jī)者，也會(huì)選擇“不賺最后一個(gè)銅板”。這時(shí)候，老百姓更需要冷靜，不要因?yàn)榻箲]干擾了理性抉擇。