每經(jīng)記者 甄素靜  吳若凡  王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

所有炒房的開始，都離不開“念想”。

在這場(chǎng)“念想”里，以實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由為終極目標(biāo)，有些人被大V洗腦，交錢入會(huì)，層層盤剝，最后錢房?jī)煽铡?jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道，微博大V“深房理”所講的誘人買房致富故事，讓身在江蘇的魏靜（微博名“7蟹姐姐”）和身在河南的楊喬心動(dòng)不已。

兩人雖身在天南地北，但都做了同一件事，加入“深房理”粉絲會(huì)員社群，再走完繳納會(huì)員費(fèi)、咨詢費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等完整流程。

今年3月，魏靜定下了深圳前海時(shí)代的房子，但一個(gè)月后，深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊，加杠桿買房的魏靜資金鏈斷裂，剛?cè)胧值膬r(jià)值728萬(wàn)元房產(chǎn)被法院查封；楊喬雖然及時(shí)醒悟并中止買房，但也損失了上萬(wàn)元。

在《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的第一篇報(bào)道《深圳“炒房”扒皮鏈調(diào)查：大V洗腦，交錢入會(huì)，層層盤剝，錢房?jī)煽?！》發(fā)布后，6月4日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布鄭重提示，市場(chǎng)上存在部分“炒房”團(tuán)伙通過(guò)營(yíng)造樓市追漲氛圍，吸納會(huì)員的行為，涉嫌擾亂我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重觸及法律法規(guī)，要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、中介人員嚴(yán)禁參與或協(xié)助類似“炒房”團(tuán)伙的違法違規(guī)行為，包括為此類團(tuán)伙提供攬房攬客的便利等。

深房中協(xié)在接受記者采訪時(shí)表示，暫不方便回復(fù)，靜候通知。

前海時(shí)代小區(qū) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

近半月以來(lái)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者兵分三路，分別在北京、上海、深圳三地，對(duì)數(shù)位當(dāng)事人進(jìn)行了深度調(diào)查。

6月6日，記者見到了魏靜，她被困在深圳，奔走于公安局、工商局和小貸公司間，她堅(jiān)信自己不是“套路貸”的第一位受害者，也不會(huì)是最后一位，只是她還有精力去抗?fàn)帯?/span>

魏靜反復(fù)強(qiáng)調(diào)著自己已經(jīng)無(wú)路可走，走哪條路都有圈套在等著她。她對(duì)“深房理”從起初的完全信任，轉(zhuǎn)變到了徹底失去信任，甚至連一個(gè)電話都不想再打。

她說(shuō)她有全套的“被套路”證據(jù)，沒有人看，也不知道該交給誰(shuí)看。對(duì)于一個(gè)月后的官司，以及事件的結(jié)局，她說(shuō)她做好了最壞的打算。

而對(duì)于魏靜聲淚俱下的控訴，在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的獨(dú)家對(duì)話中，“深房理”近乎全盤否認(rèn)，并起訴了魏靜，理由是誹謗造謠，態(tài)度異常剛烈，表示堅(jiān)決不和解。墊資公司也起訴了魏靜，理由是欠錢不還。

 

12780元入會(huì)費(fèi)開啟“財(cái)富自由”之路

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，部分地產(chǎn)微博大V和中介公司、小貸公司之間，已經(jīng)形成了一個(gè)縝密的“貸款利益鏈條”：抵押——中介墊資——付全款借殼辦理經(jīng)營(yíng)貸——還墊資——拿到房本還貸款——再拿新房本抵押……

在深圳，房產(chǎn)大V主要分為兩類，一類以“深房理”為代表，他們有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，為會(huì)員提供全流程的購(gòu)房服務(wù)建議，包括落戶、購(gòu)房名額、選房、找小貸公司墊資等，其中每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后，“抽成”的中間商越多。“深房理”入會(huì)費(fèi)為12780元，交了錢便有工作人員開始在線指導(dǎo)買房。

另一類以“深圳木子”等為代表，他們?cè)缙陔S著房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，獲利頗豐。現(xiàn)在以過(guò)來(lái)人身份，根據(jù)自身多年的深圳地產(chǎn)觀察經(jīng)驗(yàn)，為會(huì)員提供選房建議服務(wù)，教人買房。嚴(yán)格意義上來(lái)講，這類大V并不是真正的地產(chǎn)從業(yè)人員，咨詢服務(wù)也并非其“名義”上的主業(yè)。

關(guān)于后者的咨詢方式，仍以“深圳木子”為例，專屬咨詢1888元/年，此外還有兩個(gè)咨詢渠道：一是微博提問，價(jià)格388元，問一個(gè)問題，不接受反復(fù)私信追問；二是微博V+會(huì)員，1688元/年（1088元/半年），權(quán)益是可以免費(fèi)看所有微博會(huì)員文章和微博問答，另外有微博群討論。

他們的共同點(diǎn)是通過(guò)微博、微信等社交平臺(tái)，宣導(dǎo)自身在地產(chǎn)行業(yè)的獲利戰(zhàn)果及對(duì)他人的價(jià)值，以咨詢服務(wù)、直播分享、線下論壇報(bào)名等形式向會(huì)員或粉絲收取費(fèi)用。

深圳金融業(yè)和自媒體極度發(fā)達(dá)，這樣的大V和墊資公司、金融公司并不在少數(shù)，也成為不少?gòu)臉I(yè)者養(yǎng)家糊口，甚至實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的重要途徑，而從業(yè)者中也不乏名校高材生，選好案例、講好話術(shù)等，成為他們快速獲得置業(yè)者信任的基本方法。

這個(gè)群體間的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。

 

以育兒之名 名校法學(xué)碩士的微博導(dǎo)流

在這條產(chǎn)業(yè)鏈的最上游，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，一個(gè)叫“美媽陳X泉”的微博號(hào)，以母嬰內(nèi)容為主，卻是為“深房理”輸送潛在購(gòu)房粉絲的重要渠道之一。

據(jù)了解，“陳X泉”本名張X，畢業(yè)于某名校法律碩士，后在深圳某房企從事法務(wù)工作，不久又辭職，專門在微博上賣課程。

粉絲沙甜告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“陳X泉”會(huì)在粉絲群的公開課里教會(huì)員們用結(jié)婚、離婚的方式來(lái)獲得購(gòu)房資格。通過(guò)買房獲得財(cái)富自由，讓自己和孩子過(guò)上更好生活，走出新的精彩人生。

作為一名大齡單親媽媽，沙甜對(duì)此深以為然。

“剛開始我只是認(rèn)同這個(gè)人，看她記錄個(gè)人生活，分享對(duì)于育兒和心理學(xué)的觀點(diǎn)，都挺讓人信服的。尤其是她名校法學(xué)碩士的名頭，讓人覺得很專業(yè)、有光環(huán)，所以后來(lái)她開始在網(wǎng)上賣課，不少人會(huì)去聽。”

“陳X泉”經(jīng)常以“切身經(jīng)歷”為例，在課上告訴粉絲，自己是如何離的婚、怎么照顧小孩，甚至不避諱宣揚(yáng)自己的家丑。

生動(dòng)的案例和"真誠(chéng)"的講解加持，令“陳X泉”的粉絲對(duì)其信任無(wú)比，以此為基礎(chǔ)，“陳X泉”會(huì)在課上頻繁提到“深房理”，說(shuō)“他”邏輯通透，引領(lǐng)她走向了財(cái)務(wù)自由。

沙甜們告訴記者，“陳X泉”很擅長(zhǎng)在課程或粉絲咨詢中，一點(diǎn)點(diǎn)擊破大家的顧慮。

例如戶口。

在他們向記者提供的一段錄音中，“陳X泉”耐心而細(xì)致地向粉絲們講解，涵蓋“如何找一個(gè)有深圳戶口的人去結(jié)婚”，“年齡大、學(xué)歷不夠的，需要多找?guī)讉€(gè)深戶提高概率”，“假結(jié)婚買了房子就可以離婚，深圳做這一套很成熟”，“入深戶不是一定人要在深圳”，“入深戶很容易，找專門的中介花幾千塊就能成功”等等。

根據(jù)沙甜的描述，在講課和咨詢中，“陳X泉”還經(jīng)常讓粉絲去貸款，說(shuō)人人都抱著金飯碗，比如保單、房產(chǎn)等，都可以質(zhì)押。

所有的一切，都圍繞著教粉絲“以年化利率不超過(guò)8%，買下價(jià)值千萬(wàn)的房子”。

“如果選對(duì)房子，深圳房子一年漲幅會(huì)不超過(guò)8%嗎？去年深圳房?jī)r(jià)一年漲幅15%！”

不久后，不少粉絲便形成了這樣的思維，開始在炒房的幻想中越陷越深。

 

獨(dú)家對(duì)話關(guān)鍵人物“深房理”

在整個(gè)炒房鏈條中，知識(shí)儲(chǔ)備最豐富、用戶群體最多的大V們是最為關(guān)鍵的一環(huán)，同時(shí)也是“魏靜們”認(rèn)為的麻煩的起點(diǎn)。

6月7日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者（下稱NBD）采訪了本次炒房事件爆發(fā)的關(guān)鍵人物“深房理”。

NBD：為何引導(dǎo)魏靜這樣的外地人來(lái)深圳買房？它中間可能會(huì)涉及到名額、落戶等違規(guī)行為。

深房理：首先我不知道她具體哪塊違規(guī)了，我不覺得違規(guī)，這是合理合法的買房，如果不合法的話，早就出問題了。

我在網(wǎng)上做教學(xué)，他們會(huì)問我哪里的房子好，比方說(shuō)我就覺得深圳做得很好，買不買是他們的選擇。我又不是賣房子的，也不是中介，我是個(gè)老師，只是因?yàn)槲矣兄取Ｋㄎ红o）一會(huì)說(shuō)我套路她，一會(huì)說(shuō)墊資公司套路她，都這么久了，如果有問題，不管是警方，還是檢察部門，是不是早就解決了這個(gè)事？這相當(dāng)于有人走你門口碰瓷。

NBD：比如說(shuō)假結(jié)婚假戶口本這一方面，在魏靜跟媒體的描述中，她有花費(fèi)5萬(wàn)元左右，然后辦理了假結(jié)婚。

深房理：這就是一面之詞。第一結(jié)婚就沒有真假，只要結(jié)婚就是真結(jié)婚，談不上違規(guī)不違規(guī)。最重要的是，我們也不知道這種情況，她也不會(huì)告訴我假結(jié)婚。

NBD：你在魏靜買房過(guò)程中扮演的是什么角色？

深房理：提供咨詢服務(wù)，我就是個(gè)老師。我本來(lái)在微博上就是負(fù)責(zé)會(huì)員房產(chǎn)板塊的教學(xué)，我就是在買房過(guò)程中提供了這些服務(wù)。

NBD：你并不知曉她怎么拿到這個(gè)買房名額的是嗎？

深房理：如果她說(shuō)我知道，也得提供一些證據(jù)，比如發(fā)微信告訴我了，或是打電話告訴我了，這種事情她都沒有告訴我。

NBD：但魏靜提供給媒體的信息是，所有交易流程包括貸款結(jié)婚全部都是通過(guò)你的會(huì)員群，也是你介紹說(shuō)，“不管做什么交易，全部在我的會(huì)員群里，這樣有問題的話，我可以協(xié)調(diào)”。

深房理：我的確是說(shuō)過(guò)這種話，說(shuō)盡量在會(huì)員圈子里面找人。但她的描述有點(diǎn)走偏了。我的原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@里邊相對(duì)來(lái)講信息更透明一些。

NBD：前海時(shí)代的房子是你推薦給魏靜的嗎？

深房理：我從來(lái)都只推片區(qū)，不敢推樓盤，因?yàn)橥茦潜P會(huì)引起市場(chǎng)波動(dòng)。大家一起去買一個(gè)樓盤，房?jī)r(jià)不就漲多了？我就告訴會(huì)員，那一片區(qū)很好，為什么說(shuō)那里很好？因?yàn)槟抢锸乔昂Ｗ再Q(mào)區(qū)，正在建設(shè)中，周邊的房子會(huì)升值。

前海時(shí)代小區(qū)掛牌價(jià) 每經(jīng)記者 甄素靜 攝

NBD：魏靜向媒體描述，說(shuō)有中間人尹X芳、尹X榮，這兩位你不知道是嗎？

深房理：尹X芳是我以前的同事，去年就來(lái)我這里幫過(guò)一段時(shí)間忙。尹X榮跟尹X芳是表親，我知道尹X榮，但沒有見過(guò)，也沒有聯(lián)系方式，因?yàn)槲移綍r(shí)做教學(xué)，他們是做貸款中介的人，我一般就避免跟他們認(rèn)識(shí)，因?yàn)檎娴臎]啥好認(rèn)識(shí)的。

NBD：有很多會(huì)員說(shuō)是通過(guò)陳X泉（另一個(gè)微博博主）找到你，你認(rèn)識(shí)陳X泉嗎？你們之間是否存在一定利益分配關(guān)系？

深房理：這個(gè)完全胡說(shuō)八道。微博上我們經(jīng)常跟很多人互相轉(zhuǎn)，我可能也不認(rèn)識(shí)他，在網(wǎng)上我覺得他的觀點(diǎn)很好，可能就會(huì)轉(zhuǎn)了。

至于利益分配就更不可能了，在微博上，互相轉(zhuǎn)東西是很正常的一件事，這就是一個(gè)正常的相互轉(zhuǎn)發(fā)，因?yàn)槲以诜康禺a(chǎn)板塊本身就是頭部大V，就做這個(gè)，所以說(shuō)像他也需要買房子對(duì)吧？他有時(shí)間問我，他也是我會(huì)員，沒有利益輸送這個(gè)問題。

NBD：你知道是誰(shuí)給魏靜推了前海時(shí)代這個(gè)樓盤嗎？是尹X芳或者尹X榮嗎？

深房理：不是尹X芳，要是尹X芳推的話，出問題我就解決了，這6萬(wàn)塊錢我也送了。魏靜拿不出來(lái)所謂任何有關(guān)溝通、聊天等證據(jù)，而且尹X芳來(lái)我這里幫忙的時(shí)候，我就明確告訴他們不能這么推，容易出現(xiàn)這種誤會(huì)。

NBD：認(rèn)識(shí)給魏靜辦理房產(chǎn)交易的中介嗎？

深房理：不認(rèn)識(shí)。魏靜現(xiàn)在是自己拿到了房產(chǎn)證，欠了幫墊資的人400多萬(wàn)元，然后房子被查封，并不是別的原因，也不是房子買錯(cuò)了。比方說(shuō)我要是說(shuō)哪里房子好，然后你買了它跌了，你找我麻煩，可能是判斷失誤，我還能理解。但現(xiàn)在是你買房子，缺一筆錢讓我?guī)湍銐|資，我墊完資之后你不還給我，你說(shuō)我會(huì)不會(huì)告你？跟我教學(xué)這個(gè)課程里沒有任何關(guān)系。

她的房子是買到了，首付比例就是40%左右。 銀行貸款規(guī)則變動(dòng)，剛買的不能貸款，要等6個(gè)月，民間機(jī)構(gòu)也是正規(guī)機(jī)構(gòu)，你可以抵押給民間機(jī)構(gòu)，你把錢還給人家，這個(gè)事就沒了。但她不抵押給別人，然后別人的錢也不還。

NBD：魏靜有向你解釋她為什么不抵押給別的機(jī)構(gòu)嗎？

深房理：就是不想還了，沒有什么。拿錢不想還的人很多，她還欠尹麗芳6萬(wàn)塊錢，也沒還。

NBD：網(wǎng)上傳言你之前說(shuō)過(guò)，魏靜跟你的中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等也都沒有付清是嗎？

深房理：你看你這不是誤導(dǎo)我了嗎？她跟我沒有關(guān)系，我又沒有去做，我又不是做中介的。是別人通過(guò)各種渠道告訴我這件事。其實(shí)事實(shí)很明確，她只是借錢不想還。現(xiàn)在只要把房子抵押了，把別人錢還了就完了，她就不愿意這樣做。

至于炒房這個(gè)事，就一個(gè)人買一套房，跟炒房沒關(guān)系。

NBD：跟其他會(huì)員有過(guò)類似糾紛嗎？

深房理：肯定沒有。如果有的話，她事情曝出來(lái)的時(shí)候不就會(huì)有別人也曝出來(lái)嗎？

 

以教育之名 “深X夫婦”的微信導(dǎo)流

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些打著“教育”之名的微信公眾號(hào)也是引流的渠道之一。子女教育和炒房，被一些投機(jī)者步步串聯(lián)，方式是時(shí)下最普遍的雞湯式“販賣焦慮”。

不能讓孩子輸在起跑線上是現(xiàn)在很多父母的想法，子女教育是很多家庭的中心問題，很多互聯(lián)網(wǎng)教育公司便應(yīng)時(shí)而起。

從表面上看，這是一個(gè)勵(lì)志的教育公眾號(hào)

未來(lái)X藤教育科技（北京）有限公司（下稱未來(lái)X藤）便是其一，他們的口號(hào)是“讓每個(gè)中國(guó)孩子分享最好的教育”。

不過(guò)啟信寶顯示，未來(lái)X藤的主營(yíng)業(yè)務(wù)包括技術(shù)推廣、軟件開發(fā)、經(jīng)貿(mào)咨詢等，唯獨(dú)沒有教育。

如果通過(guò)網(wǎng)上的課程看，這家公司推薦的都是如何培養(yǎng)孩子，何如陪伴等等，并沒有什么特殊。但記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，未來(lái)X藤會(huì)經(jīng)常提供一些“別人家”的故事，比如學(xué)霸的經(jīng)驗(yàn)，很多家長(zhǎng)會(huì)由此觸發(fā)更深的焦慮，這只是套路的第一步。

未來(lái)X藤給出了解決方案，在眾多推薦的關(guān)鍵詞中，“規(guī)劃”是被反復(fù)提出的。比如，“具體如何做好孩子的生涯規(guī)劃？最重要的就是抓住人生重大的轉(zhuǎn)折期。”

表面上看，這些因素和炒房并沒有關(guān)聯(lián)，但未來(lái)X藤并不僅僅提供在線課程，更多的玄機(jī)隱藏在線下活動(dòng)中。

未來(lái)X藤家長(zhǎng)會(huì)的評(píng)論區(qū)互動(dòng)中，時(shí)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名為“深X夫婦”的賬號(hào)，這個(gè)賬號(hào)介紹是“未來(lái)X藤深圳代理”。

如果再繼續(xù)進(jìn)入“深X夫婦”的賬號(hào)頁(yè)面，一條完整的炒房產(chǎn)業(yè)鏈便逐漸呈現(xiàn)。

在深圳的愛米和星佳共同組成了未來(lái)X藤的“深X夫婦”，他們會(huì)對(duì)未來(lái)X藤的用戶組織線下活動(dòng)。“深X夫婦”表面上是教育公司的深圳代理，卻宣稱會(huì)教你實(shí)現(xiàn)“財(cái)富自由”。

“深X夫婦”的日常

在他們的宣傳中，深圳是為了下一代而非去不可的地方，他們引用了一個(gè)咨詢者的說(shuō)法：“我不來(lái)深圳，萬(wàn)一我兒子要來(lái)，到時(shí)候我還得跟著過(guò)來(lái)。萬(wàn)一我兒子不來(lái)，我孫子以后想來(lái)，我兒子還得跟著孫子過(guò)來(lái)。”

當(dāng)你為了下一代落戶深圳時(shí)，他們?yōu)槟闾峁┑拇k戶口的業(yè)務(wù)便開始了。“遇見了深X夫婦，深漂馬上變深圳人”，這是二人打出的業(yè)務(wù)宣傳口號(hào)。

“深X夫婦”告訴購(gòu)房者們，支付8800元代辦費(fèi)用，通過(guò)他們公司繳納社保，只需要本人到深圳一次，2～3個(gè)月便能夠成功落戶深圳。

當(dāng)然，為了促使你在他們這里辦理落戶，還提供“立減1000元，如果能自己到深圳體檢，還能再優(yōu)惠1500元”的活動(dòng)。

當(dāng)你辦理完成深圳落戶，這個(gè)時(shí)候，兩人便同時(shí)向你推銷在深圳買房，并告訴你“這就是你通往財(cái)富自由的道路”。

“來(lái)了就是深圳人的后半句是，沒房就不算是自己人。”

在“深X夫婦”的描述中，深圳的房子幾乎買到就是賺到，有人因?yàn)闆]有購(gòu)買他們推薦的房子而“少賺了300萬(wàn)”。

“馬上買，提前買”、“用投資思維買房，買賺不買住”、“接受投資自住分離思維”。

如果你逐漸接受了這些宣傳的言辭，萌發(fā)了在深圳落戶買房的想法，很好，“深X夫婦”就可以在你身上開展下一步業(yè)務(wù)了。

深圳戶口落下之后，想買一套學(xué)區(qū)房，但手中資金不足怎么辦？

沒關(guān)系，“深X夫婦”還能為你提供加杠桿的融資服務(wù)。

他們告訴你，要“學(xué)習(xí)房產(chǎn)金融知識(shí)”，買房的時(shí)候要“買按揭不買全款”。

“深X夫婦”向記者表示“在深圳有融資渠道”，而從公開資料看，他們還提供各種銀行信用卡的代辦，廣告語(yǔ)是“私人銀行卡，群友專享，專人對(duì)接，零費(fèi)用”，“visa頂級(jí)卡無(wú)限卡，只限新客戶申請(qǐng)”。

到了這一步你會(huì)發(fā)現(xiàn)，你已經(jīng)在子女教育的問題上走得太遠(yuǎn)了，并且每一步都需要你付出真金白銀。

在“深X夫婦”的計(jì)劃中，2020年要完成協(xié)助在深圳購(gòu)房的人數(shù)翻倍，個(gè)人業(yè)績(jī)要達(dá)到3.5個(gè)小目標(biāo)。

 

投資客“什么條件都可以接受”

即便前有魏靜爆倉(cāng)失敗案例，后有各種外界認(rèn)為“被坑”的粉絲，但仍擋不住外地人想要在深圳樓市試水撈金的念頭，他們最后拋出的底線是“什么條件都可以接受”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者留意到，在某大V的小密圈內(nèi)，有投資客問，自己是外地戶口，本科學(xué)歷，外地有房，有房貸，在深圳怎么樣才能有3成首付購(gòu)房資格呢？可以接受落深戶，房產(chǎn)可以賣出。最后補(bǔ)充了一句，什么條件都可以接受，而大V給到的建議是，全款購(gòu)買再抵押貸款。

這其中，便會(huì)涉及落戶、選房、墊資、抵押等一連串環(huán)節(jié)。

在外地工作的江辛一直關(guān)注深圳樓市，他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2017年時(shí)他曾從外地飛來(lái)深圳找管家公司看房。當(dāng)時(shí)龍華區(qū)被熱炒為深圳網(wǎng)紅區(qū)，大V極力推薦江辛貸款買入某新建大型社區(qū)。實(shí)地看房后，他分析了周邊商品房供應(yīng)量和產(chǎn)業(yè)配套，認(rèn)為被推薦物業(yè)并不適合投資，便沒有聽從大V建議匆忙購(gòu)入。

此后深圳很快橫盤，他在其他城市購(gòu)入的房產(chǎn)收益也并不理想。到現(xiàn)在回想起，江辛依然慶幸自己沒有沖動(dòng)。他說(shuō)，如果沒有去年深圳豪宅稅取消后的一輪漲幅，投資客很難出手賣掉，甚至當(dāng)年他看房時(shí)間段買入的投資客基本上是虧的。

對(duì)于為何異地買房，江辛幾乎跟所有看好深圳樓市的人一樣，即便相比其他城市，深圳房?jī)r(jià)已在高位，但還有價(jià)值。有些總價(jià)低的房產(chǎn)交易中介費(fèi)打包價(jià)1萬(wàn)～2萬(wàn)元，高總價(jià)房源交易收取1%～1.5%交易費(fèi)用，這在其他一線城市是很難做到的。而這也是金融公司、管家公司競(jìng)爭(zhēng)激烈、充分市場(chǎng)化帶來(lái)的福利之一。

 

小貸公司“與銀行有協(xié)議”

小貸公司又是怎么運(yùn)作的？

“超低利息，綠通渠道”。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份采訪了一位貸款公司工作人員張可，在整個(gè)溝通過(guò)程中，這是他反復(fù)重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的。

小貸公司的業(yè)務(wù)廣告

對(duì)于市場(chǎng)上爭(zhēng)議新拿到的房本可否抵押，張可十分自信地向記者強(qiáng)調(diào)沒問題，月息4.1～4.5厘，貸款時(shí)間3～5年，還款方式可以先息后本。

張可還向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者展示了他們最近的成功案例，不過(guò)已辦理成功的客戶房產(chǎn)是在深圳出政策前買的，房產(chǎn)證日期是今年4月初，抵押登記日是5月28日。

小貸公司的成功案例

對(duì)于是否指定抵押銀行，他表示是根據(jù)客戶實(shí)際情況推薦的，而為何可以渠道進(jìn)件（資料準(zhǔn)備好后提交給貸款公司或銀行系統(tǒng)），他解釋稱他們公司與銀行簽有協(xié)議，交了幾百萬(wàn)保證金。

在溝通過(guò)程中，張可建議記者，如果在深圳有房產(chǎn)，可以進(jìn)行“房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換”。所謂"房產(chǎn)轉(zhuǎn)押置換"，就是將原來(lái)已經(jīng)有抵押的房子，墊資過(guò)橋解押，再重新在入押銀行套出房產(chǎn)升值部分資金，利率比房貸還低。

小貸公司的操作流程

張可舉了個(gè)例子，假如一套房子當(dāng)年100萬(wàn)元購(gòu)入，首付30萬(wàn)元、按揭70萬(wàn)元，經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價(jià)值300萬(wàn)元，房貸還剩60萬(wàn)元。在60萬(wàn)元墊資過(guò)橋解押后，客戶就有了一套價(jià)值300萬(wàn)元的全款房，此時(shí)拿紅本以公司經(jīng)營(yíng)形式抵押給銀行，可以貸款房屋總價(jià)的7成，就是210萬(wàn)元，還掉貸款公司的60萬(wàn)元，還剩下過(guò)橋資金150萬(wàn)元。

“這部分資金利息非常低，資質(zhì)好的可以做到月息3～4厘，比之前房貸利息還低。額度大，年限長(zhǎng)，還款壓力小。相當(dāng)于重新按揭一次。”

在這其中，他們收取的費(fèi)用是2萬(wàn)元起，貸款金額大的話按照貸款金額1.5%收取，沒有其他費(fèi)用。張可還表示，貸款后他們會(huì)根據(jù)貸款年限一直為客戶提供服務(wù)。如果沒有注冊(cè)公司，張可表示他們可以幫忙解決，或介紹渠道，收費(fèi)是5000～6000元，公司性質(zhì)不同價(jià)格不同，同時(shí)批件階段會(huì)協(xié)助審核，此后公司每年報(bào)稅即可。

除此之外，他表示還有很多貸款形式殼公司可做，流水弱化，負(fù)債寬松，3～5天拿錢。

對(duì)于殼公司是否安全，是否會(huì)被臨時(shí)抽貸，張可信誓旦旦保證不會(huì)，他們會(huì)指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備資料直至完成審批。

截至記者發(fā)稿，“深房理”的粉絲又增加了，主理人對(duì)“地?cái)偨?jīng)濟(jì)”發(fā)表著自己的看法；糾紛纏身的魏靜并沒有回蘇州老家，也沒能安心住進(jìn)高價(jià)購(gòu)得的房子，下個(gè)月官司就要開庭了，但她還沒有找好合適的律師；“深X夫婦”和未來(lái)X藤繼續(xù)被粉絲們奉為圣人，他們說(shuō)“深圳團(tuán)隊(duì)的春藤分院目標(biāo)遠(yuǎn)大，正在打造關(guān)于人生關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的人生規(guī)劃局”。

一切都很安靜，像什么事都沒有發(fā)生過(guò)。

記者手記丨從炒房到暴富有多少坑？

在這場(chǎng)炒房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由的“念想”里，有人悶聲吃虧，有人悶聲發(fā)大財(cái)。

風(fēng)波中的魏靜顯然歸不到這兩類人中，也肯定不是來(lái)深圳掘金的最后一人。記者調(diào)查過(guò)程中所加的中介們，還在朋友圈頻繁為自己的業(yè)務(wù)打廣告，“10年買房21套”“半年漲100萬(wàn)”“買房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由”“一站式落戶，穩(wěn)準(zhǔn)快”等等，每一個(gè)字眼都看得局外人血脈噴張，好像不參與其中，轉(zhuǎn)瞬就錯(cuò)過(guò)一個(gè)小目標(biāo)。

深圳地少，商品房供應(yīng)嚴(yán)重不足，稍有風(fēng)吹草動(dòng)便能在樓市激起大浪。比如，去年8月社會(huì)主義先行示范區(qū)概念一出，橫盤近兩年的樓市開始逐步回溫，直至豪宅稅取消，樓市被徹底點(diǎn)燃。加之中介和金服公司渲染的暴漲暴富故事，引得外地人源源不斷地加入深圳買房行列?；蛘叽_如網(wǎng)友調(diào)侃所言，單就房產(chǎn)這一重資產(chǎn)項(xiàng)而言，深圳，已是全國(guó)人民的深圳。

事件還在繼續(xù)發(fā)酵中。

記者：甄素靜 吳若凡 王佳飛

編輯：陳夢(mèng)妤

視覺：劉陽(yáng)

排版：陳夢(mèng)妤 馬原