每經(jīng)記者 包晶晶  吳抒穎    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

6月11日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布4條房企土地違規(guī)競(jìng)買(mǎi)處理決定。主要涉及在4月9日、4月26日、5月15日土拍中違規(guī)競(jìng)買(mǎi)的8家企業(yè)，其中包括金地集團(tuán)、雅居樂(lè)集團(tuán)等。

通報(bào)稱(chēng)，將違規(guī)企業(yè)列入國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓失信行為人名單，自作出處理決定之日起3年內(nèi)不得參加蘇州市區(qū)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競(jìng)價(jià)出讓活動(dòng)，并將企業(yè)違規(guī)信息推送至蘇州市信用信息共享平臺(tái)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“三年不在蘇州拿地對(duì)房企來(lái)說(shuō)，如果本來(lái)土地儲(chǔ)備不足的話很致命。而且現(xiàn)在等于有了一個(gè)不好的‘案底’，對(duì)企業(yè)形象有傷害，以后蘇州有更好的開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)可能和他們無(wú)緣。”

披馬甲拿地遭遇“翻車(chē)”

馬甲并沒(méi)有讓這些房企大獲全勝，除了金地旗下子公司競(jìng)得“蘇地2020-WG-18號(hào)”地塊之外，其他幾家房企均“賠了夫人又折兵”。

4份通報(bào)分別指出，杭州天霖投資咨詢有限公司和紹興金漢企業(yè)管理咨詢有限公司于2020年4月9日同時(shí)參與競(jìng)買(mǎi)了蘇地網(wǎng)掛“蘇地2020-WG-18號(hào)”地塊國(guó)有土地使用權(quán)，而兩家房企實(shí)際控制人均為金地集團(tuán)。當(dāng)日，蘇州皓甄睿企業(yè)管理咨詢有限公司（金地）以4.63億元競(jìng)得該地塊。

4月26日和5月15日，由迪揚(yáng)有限公司控股的常州湖畔置業(yè)有限公司和常州雅樂(lè)科技園有限公司同時(shí)參與競(jìng)買(mǎi)了“蘇地2020-WG-24號(hào)”地塊和蘇“蘇地2020-WG-30號(hào)”地塊國(guó)有土地使用權(quán)。

據(jù)啟信寶顯示，迪揚(yáng)公司控股多家雅居樂(lè)旗下城市公司，例如常州雅居樂(lè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、蘇州雅居樂(lè)置業(yè)有限公司。

蘇州官方通報(bào)指出，上述房企行為違反了“由同一自然人、法人或其他組織直接絕對(duì)控股的公司不得參與同一商住或住宅地塊競(jìng)買(mǎi)”的規(guī)定，屬于違規(guī)參與競(jìng)買(mǎi)行為。

火熱的蘇州地市 不惜代價(jià)的房企

讓房企冒著如此巨大風(fēng)險(xiǎn)拿地，一個(gè)十分重要的原因是在長(zhǎng)三角城市之中，蘇州是兵家必爭(zhēng)之地。

“蘇州市場(chǎng)最近比較熱，在這種情況下往往有非理性成分，一方面，買(mǎi)到地意味后續(xù)還有賺更多錢(qián)的時(shí)候；另一方面，最近很多房企又開(kāi)始補(bǔ)土儲(chǔ)，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手兇悍，如果競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手拿到了，局面同樣不好，因此有些房企不惜代價(jià)搶地。”盧文曦指出。

盡管2019年蘇州連續(xù)發(fā)布5·11調(diào)控和7·24新政，進(jìn)一步嚴(yán)格土拍規(guī)則，土地市場(chǎng)立刻從火熱回歸理性，房企拿地一度謹(jǐn)慎，但進(jìn)入2020年后，蘇州土地市場(chǎng)快速回暖，

2月19日，蘇州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的《關(guān)于做好土地出讓相關(guān)工作有效應(yīng)對(duì)疫情的通知》引起了廣泛關(guān)注，尤其是其中一條“調(diào)整超過(guò)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則”的政策，令房企拿地信心提振。

來(lái)自中指研究院的數(shù)據(jù)，蘇州4月、5月土地出讓金已超過(guò)440億元，其中5月成交48宗地塊，8宗為宅地，成交樓面均價(jià)9906元/平方米。

而具體到金地和雅居樂(lè)，則各有著不得不押注蘇州市場(chǎng)的理由。

對(duì)于金地來(lái)說(shuō)，華東市場(chǎng)近年來(lái)一直是其重倉(cāng)之地。據(jù)金地方面披露，2019年，金地華東的銷(xiāo)售金額超340億元，領(lǐng)跑集團(tuán)七大區(qū)域。

盡管銷(xiāo)售額表現(xiàn)突出，但金地華東的營(yíng)收表現(xiàn)卻并不平穩(wěn)，2016年和2018年，華東區(qū)域分別以149.13億元和202.01億元位居集團(tuán)第一，但2019年，華東區(qū)域的營(yíng)收僅67.23億元，僅列第四。不過(guò)盡管如此，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年，金地蘇州的流量銷(xiāo)售額和權(quán)益銷(xiāo)售額分別為55.31億元和30.83億元，蘇州的位置不言而喻。

由此，華東金地勢(shì)必加大投資以求保持未來(lái)平穩(wěn)的發(fā)展。根據(jù)金地官網(wǎng)顯示，當(dāng)前金地華東區(qū)域的布局主要以深耕上海、南京、蘇州和合肥四個(gè)核心城市為主，而今年前5個(gè)月，蘇州金地表現(xiàn)平平，在克而瑞的排行榜中，金地連流量榜的TOP30都沒(méi)進(jìn)，而TOP30的門(mén)檻為18.53億元。

至于雅居樂(lè)，在“金蛋”海南項(xiàng)目受到?jīng)_擊之后，就開(kāi)始有意識(shí)平衡區(qū)域之間的布局，長(zhǎng)三角區(qū)域和粵港澳大灣區(qū)是雅居樂(lè)現(xiàn)在最為看重的布局區(qū)域，但雅居樂(lè)目前在長(zhǎng)三角的布局還相對(duì)薄弱。

據(jù)2019年年報(bào)，雅居樂(lè)全年在華東區(qū)域新增了12個(gè)項(xiàng)目，分別位于南京、常州、常熟、合肥、昆山、威海、徐州、揚(yáng)州、湖州、宜興、溧陽(yáng)等城市，從城市布局上來(lái)說(shuō)，三四線城市仍占主流，因此加大對(duì)長(zhǎng)三角核心城市例如蘇州、南京等的投資，也是雅居樂(lè)抵御風(fēng)險(xiǎn)必不可少的決策。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖聯(lián)系金地及雅居樂(lè)以求獲得對(duì)此事的回應(yīng)，但截至發(fā)稿，雙方均未置評(píng)。

封面圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)