每經(jīng)記者 任鋼    每經(jīng)編輯 師安鵬

熱在哪？開發(fā)商要違約漲價。

2017年初，幾十名購房者先后認(rèn)購了位于銅雀臺小區(qū)的房子。認(rèn)購協(xié)議上，“按揭付款單價”也就9400到11000余元不等，定金2萬，而且項(xiàng)目宣傳彩頁上還寫明“贈送面積約20-28平方米”。

但因?yàn)闆]有預(yù)售證，業(yè)主們沒簽正式購房合同，開發(fā)商承諾一旦拿到預(yù)售證，就可以辦手續(xù)。

可時間一過三年多，西安商品房均價幾乎翻了一番，開發(fā)商不但預(yù)售證沒拿到，反而還要?dú)Ъs漲價。

原因是開發(fā)商內(nèi)部官司損耗以及開發(fā)成本上漲，就連當(dāng)時承諾的贈送面積也沒了。

一位現(xiàn)場采訪的記者質(zhì)問開發(fā)商一位負(fù)責(zé)人，如果房價降低，你們會給業(yè)主退嗎？

開發(fā)商回復(fù)，“這個一事說一事吧。”

說真的，開發(fā)商這么說一點(diǎn)都不稀奇，利益面前，“顧客是上帝”只在交錢之前有效。綠油油的韭菜，割一茬算一茬，哪有已經(jīng)割到籃子里，又扔回田里的道理。

細(xì)細(xì)想來，這些年西安的奇葩開發(fā)商也算層出不窮，業(yè)主們總該有些心理預(yù)期。銅雀臺開發(fā)商現(xiàn)在只是讓補(bǔ)錢，又沒說起訴業(yè)主合同無效，跟前兩年“自訴違規(guī)”的開發(fā)商比已經(jīng)算是很“良心”了。

圖片來源〡每經(jīng)記者 任鋼 攝 （圖文無關(guān)）

2018年，西安某開發(fā)商起訴業(yè)主，要求法院判定與業(yè)主的購房合同無效，鬧得滿城風(fēng)雨。雖然最終開發(fā)商敗訴，但如今看來，后面的開發(fā)商完全沒有引以為戒。

仍以沒有預(yù)售證，沒簽正式合同為由，要求業(yè)主補(bǔ)錢或者退房。

還有最近陽光城PLUS的業(yè)主也在維權(quán)，開發(fā)商和承建方鬧矛盾，“項(xiàng)目無限期停工”，反而讓業(yè)主收不到房。

三年間，從全款賣房到搖號舞弊、虛假宣傳……這一樁樁，一件件，哪一次不是業(yè)主成了受害者。

原因也不難分析，從2017年開始，西安房價快速上漲，房地產(chǎn)投資加速運(yùn)轉(zhuǎn)，房價洼地西安成了眾多開發(fā)商爭搶的蛋糕，接盤、搶地、高周轉(zhuǎn)，由此導(dǎo)致的結(jié)果便是，一些項(xiàng)目質(zhì)量縮水，部分地區(qū)監(jiān)管失靈。

再加上這期間，人工、材料等成本不斷上漲，開發(fā)商與業(yè)主間積蓄的矛盾集中爆發(fā)，維權(quán)事件連年上演。

解決的辦法除了呼吁開發(fā)商重視契約精神，更重要的恐怕是政府層面要拿出更強(qiáng)硬的監(jiān)管手段。

這次銅雀臺項(xiàng)目的糾紛，蓮湖區(qū)住建局已經(jīng)出面協(xié)調(diào)，告知開發(fā)商應(yīng)按照認(rèn)購協(xié)議書執(zhí)行。

但開發(fā)商方面卻明確拒絕了蓮湖區(qū)住建局的意見。

顯然，我們的監(jiān)管還需要一些更強(qiáng)有力的手腕和態(tài)度，特別是對于項(xiàng)目很少，沒有品牌知名度的小開發(fā)商，更要拿出“真槍實(shí)彈”保障消費(fèi)者的合法權(quán)益。

畢竟，即使面對一家小開發(fā)商，再多的業(yè)主也仍然是弱者。

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