每經(jīng)記者 史香玲    每經(jīng)實(shí)習(xí)記者 淡忠奎    每經(jīng)編輯 師安鵬

4月24日，陽光城線上召開2019年度業(yè)績說明會，執(zhí)行董事長兼總裁朱榮斌言之鑿鑿，“陽光城的風(fēng)格就是承諾的東西就一定要實(shí)現(xiàn)。”

然，畫風(fēng)陡轉(zhuǎn)！

時隔6天，位于曲江新區(qū)的陽光城PLUS，向業(yè)主們寄去了第3份延期交房通知。

好吧，延期便延期，總歸有個說法了不是？

如果這么想，你就too naive了！瞠目結(jié)舌的事還在后面……

一個月后，項(xiàng)目施工方寶雞二建突然發(fā)布《告知書》稱：“西安淵垣至今仍有1000萬元工程款未支付……本項(xiàng)目將無限期停工……”

西安淵垣，陽光城旗下公司，即陽光城PLUS的建設(shè)方。其在《民事起訴狀》中則稱，寶雞二建惡意索賠并強(qiáng)行停工，為其造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，請求解除雙方合同，并要求寶雞二建支付違約金1.0888億元。

神仙打架，各執(zhí)一詞，誰還記得當(dāng)初的承諾？

1

故事要從2019年12月23日說起。

彼時，距離陽光城PLUS交房日期僅剩7天，西安淵垣一紙《告客戶書》打破業(yè)主們的期待。

通知稱，“預(yù)計(jì)在2020年4月30日前進(jìn)行集中交付”，至于延期原因，并未提及。如此情形，粉巷君（ID：nbdfxcj）不由想起《三體》名言，“消滅你，與你何干？”

那就再等吧，再熬吧，業(yè)主們能有什么辦法呢？

豈料，又趕上了突如其來的疫情，很多計(jì)劃被擾亂——到了本應(yīng)交房的前10天，西安淵垣再度發(fā)出一份《順延通知書》，“受疫情及停工影響，該房屋交付也受到了影響……”

這一次，干脆連交付時間都沒提。

一拖再拖，業(yè)主們實(shí)在放心不下了。

4月30日，他們與陽光城PLUS項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，以及相關(guān)政府部門工作人員坐在一起，終于討到一個具體說法：項(xiàng)目6月30日達(dá)到完工狀態(tài)，驗(yàn)收手續(xù)于8月30日前辦結(jié)，并按照合同進(jìn)行延期賠付。

圖片來源〡每經(jīng)記者 史香玲 攝

雖然一波三折，但看起來算有個圓滿的結(jié)局了不是？

如果這么想，就too naive了！

事實(shí)上，更“刺激”的還在后面。

6月5日，寶雞二建扔出“重磅炸彈”，其《告知書》中稱：“西安淵垣至今仍有1000萬元工程款未支付……本項(xiàng)目將無限期停工，直至相關(guān)問題得到解決。”

這般“過山車”，誰受得了？

無奈之下，業(yè)主們開始了更加激進(jìn)的維權(quán)——于是，6月9日，某業(yè)主爬上樓頂高喊“陽光城交房！”的帖子和視頻在網(wǎng)絡(luò)瘋傳……

真真是神仙打架，業(yè)主遭殃！

2

寶雞二建為何鬧“罷工”？

其工作人員向粉巷財(cái)經(jīng)解釋，工程款未支付只是一方面，“在我們不知情的情況下，人家把我們告了，賬戶也凍結(jié)了。5月12號我們接到法院的傳票，還一直堅(jiān)持干到6月5號。我們6000萬在銀行凍結(jié)著，最后實(shí)在堅(jiān)持不下去了。”

好端端的合作伙伴，何至于訴諸法庭？

西安淵垣在《民事起訴狀》中稱：“截至目前，項(xiàng)目一標(biāo)段工程進(jìn)度嚴(yán)重滯后，較合同約定的竣工日期(2019年12月30日)已延誤4個月有余，并已造成原告向業(yè)主延期交房，且原告將承擔(dān)巨額損失。”

其同時表示：“寶雞二建在合同履行過程中目無契約，為達(dá)到自己的無理目的，屢屢惡意索賠并強(qiáng)行停工。”

值得一提的是，在這份起訴書中，西安淵垣要求寶雞二建支付違約金1.0888億元。

圖片來源〡每經(jīng)記者 史香玲 攝

寶雞二建則表示著實(shí)委屈。

在其工作人員看來，西安淵垣提交正式施工圖紙緩慢、反復(fù)修改圖紙，再加上近幾年治理霧霾等原因，這才造成了如今的結(jié)果，“他就是說12月30號交房呢，我給他交不了他認(rèn)為全是我的責(zé)任。”

至于因何“索賠”，在粉巷財(cái)經(jīng)采訪過程中，寶雞二建工作人員提到了兩點(diǎn)理由。

“截至2017年下半年，材料這塊兒大幅度漲價。這國家有明文規(guī)定，漲幅15%以上的話，價格就應(yīng)該重新調(diào)整。就拿混凝土來說，混凝土原來市場價只有（每方）300-320元，但是完了我進(jìn)場以后，漲到320-360元（每方），我都沒說什么。但是后來，混凝土最終漲到了六百多七百的時候，我已經(jīng)無力承擔(dān)了。”

事實(shí)上，2018年9月，陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳也曾下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)建筑材料價格風(fēng)險管控的通知》，其中要求，“在建工程項(xiàng)目合同中無風(fēng)險約定或風(fēng)險約定不明確，雙方應(yīng)客觀面對市場價格波動顯示，合理分擔(dān)風(fēng)險。”

索賠的另一個點(diǎn)，主要是針對售樓部的搶工。“他原來跟我簽的合同，就從來沒跟我提搶工的這個事情，都是按部就班的來。結(jié)果，進(jìn)來以后就要搶售樓示范區(qū)，白白的給他花幾百萬出去了。”

如此這般，神仙打架，各執(zhí)一詞，真是難分難解！

3

好在，相關(guān)政府部門出面調(diào)解，6月10日，寶雞二建繼續(xù)施工。

至于雙方是否達(dá)成任何協(xié)議，寶雞二建的工作人員表示尚不清楚。粉巷財(cái)經(jīng)就相關(guān)問題曾致電西安淵垣負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，對方尚未回應(yīng)。

粉巷君前往陽光城PLUS客戶接待室時，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場工作人員正在收集業(yè)主資料。工作人員表示：“一直在跟業(yè)主簽（補(bǔ)償協(xié)議），第一批都賠付了。”

說起西安淵垣的來歷，還是陽光城在2017年上半年收購而得。

公告顯示，2017年7月和2019年12月，西安淵垣分別從五礦國際信托和浙金信托貸款11億元、5.6億元，陽光城為交易提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

事實(shí)上，這種高杠桿的運(yùn)作方式在房企中并不鮮見。

 

圖片來源〡視覺中國

高杠桿推動房企高周轉(zhuǎn)，2019年，陽光城的負(fù)債率高達(dá)138%，銷售額突破2000億元。亮眼的數(shù)據(jù)，正好呼應(yīng)了其響亮的口號：“不管東風(fēng)還是西風(fēng)，陽光城的銷售一直在沖鋒。”

但高速增長亦帶來諸多“后遺癥”，陽光城旗下多個項(xiàng)目深陷輿論漩渦。

2018年6月，西咸新區(qū)資源與房屋管理局披露，陽光城上林雅苑合同備案毛坯房，對外宣稱是精裝房；

2018年10月，延安陽光城項(xiàng)目“學(xué)位營銷”風(fēng)波一度引發(fā)社會關(guān)注；

2019年7月，據(jù)《人民日報數(shù)字河南》報道，鄭州陽光城質(zhì)量不過關(guān)卻強(qiáng)制交房，業(yè)主維權(quán)反被毆打，400多名業(yè)主按手印拒收；

2020年1月，陜西都市快報報道，陽光城麗茲公館的精裝房存在不同程度質(zhì)量問題，變成了“粗裝房”；

……

在業(yè)績說明會上，朱榮斌將陽光城2020年銷售目標(biāo)定為2000億+。

但在爭取兌現(xiàn)銷售額的同時，也要充分顧及掏空錢包將信任托付給陽光城的業(yè)主們啊！

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