每經(jīng)記者 陳夢妤  甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

龐大的新發(fā)地商業(yè)帝國，由于小小的三文魚而遭遇了一場前所未有的危機(jī)。

實控人張玉璽是土生土長的北京豐臺區(qū)花鄉(xiāng)新發(fā)地村村民，這幾天，他迎來了可能是生涯中唯一一次大挫折。疫情的突發(fā)，令這個承擔(dān)北京80%以上農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的批發(fā)市場瞬間靜默。

不過，這個坐擁近5000畝土地的“豐臺花鄉(xiāng)地主”，早已將商業(yè)觸角伸向了房地產(chǎn)。

放眼國內(nèi)其他城市，向來只有新建小區(qū)配建農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，而少見甚至沒有批發(fā)市場自建房屋供商戶租住的案例。

新發(fā)地是個例外，而張玉璽名下的房企，生意也早已做得風(fēng)生水起。

疫情集中區(qū)“經(jīng)營者樂園”租金僅市場價一半

此次疫情爆發(fā)人數(shù)最集中之地，是一個名為新發(fā)地“經(jīng)營者樂園”的小區(qū)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這是新發(fā)地為了讓商戶持續(xù)保障供應(yīng)而專門建設(shè)的社區(qū)。在其他城市，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)商一般自行就近租房，而新發(fā)地就不一樣了，村集體企業(yè)的屬性，加上自己擁有土地支配使用權(quán)，所以才會如此大手筆。

圖片來源：百度地圖

從公開資料看，“經(jīng)營者樂園”2001年就已啟動建設(shè)，1號社區(qū)2004年完工，此后陸續(xù)又建了3個社區(qū)。4個“經(jīng)營者樂園”社區(qū)共1200多套房屋，都是兩室一廳、一廚一衛(wèi)，分為53平方米和64平方米兩種戶型。單身商戶可合租，一套房不超過6人。每戶均設(shè)有防盜門、塑鋼窗、上下水、獨立衛(wèi)生間，采用天然氣集中供暖。

新發(fā)地“經(jīng)營者樂園”的租金只有附近出租房的一半，而且對市場當(dāng)年的文明經(jīng)營戶優(yōu)惠20％。當(dāng)然，也不是人人都能住的。

2013年，《北京日報》曾報道了“經(jīng)營者樂園”的情況，這也是目前幾乎唯一可尋的公開報道。報道稱，作為全市最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，新發(fā)地有固定攤位5526個，為了給經(jīng)營者創(chuàng)造一個安全舒適的居住環(huán)境，新發(fā)地村委會為商戶們專門建設(shè)了住宅小區(qū)——經(jīng)營者樂園，并以比市場價低一半的租金租給商戶。如今，市場商戶中有5000多人入住經(jīng)營者樂園，享受著安全、整潔的居住環(huán)境。

圖片來源：我愛我家

“我是第一批入住的居民，這里環(huán)境好，治安好，而且離上貨的冷庫就幾百米，工作生活都方便。”新發(fā)地商戶楊建國在市場賣了10多年水產(chǎn)，他和老伴帶著孫女住在60多平方米的出租房里，每月租金僅1900元。

2013年，還是新發(fā)地批發(fā)市場工會主席的李敏榮表示，每年會選拔400名“文明商戶”，并進(jìn)行表彰，凡是穩(wěn)定經(jīng)營一年以上，誠實守信、無缺斤短兩的商戶均有機(jī)會評上。這400名“文明商戶”均可入住“經(jīng)營者樂園”，租金比市場價便宜一半。“這樣就為他們解決了后顧之憂，能更好地促進(jìn)他們穩(wěn)定經(jīng)營。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者翻了一圈，各大中介官網(wǎng)均沒有任何關(guān)于“經(jīng)營者樂園”的價格信息。

“剛買的房子就要退”

從公開資料看，新發(fā)地村擁有近5000畝土地，加之兩類天然客群回遷村民和市場商戶，令天倫錦城、期頤百年、天驕駿園北區(qū)等住宅項目在南四環(huán)拔地而起。而這幾個住宅小區(qū)的開發(fā)商，均為北京豐泰新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱豐泰新），沒錯，就是新發(fā)地農(nóng)集團(tuán)的房地產(chǎn)子公司。

李月迪是新發(fā)地區(qū)域的一名置業(yè)顧問，主做的小區(qū)就包括期頤百年和天倫錦城等4個。今年4月以來，他成交了4套天倫錦城的二手房，6月以來僅天倫錦城的帶看就有6次，目前最后的兩次帶看，恰好停留在6月12日。

“剛剛有點起色，突然又都停了，現(xiàn)在數(shù)據(jù)都是0了，我們也被隔離了。”李月迪說，“有個客戶，上月末才成交了一套新發(fā)地的房子，還沒有搬過來，就遇到了這個情況。客戶有退房的想法，比較糾結(jié)，我們還在溝通。”

我愛我家官網(wǎng)顯示，天倫錦城共有3622戶，二手房成交價約4.2萬元/平方米，兩室一廳租金6000元/月；期頤百年2011年建成，共466戶，二手房成交價約5萬元/平方米，最近一次成交是5月2日；天驕駿園北區(qū)共1161戶，二手房成交價約4.3萬元/平方米，一室一廳租金3800元/月。

張玉璽的地產(chǎn)業(yè)務(wù)糾紛有點多

啟信寶顯示，豐泰新所屬集團(tuán)為新發(fā)地農(nóng)集團(tuán)，股東為北京市豐臺區(qū)新發(fā)地農(nóng)工商聯(lián)合公司，持股比例99.95%，北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，持股比例0.05%。張玉璽擔(dān)任董事長，張偉擔(dān)任經(jīng)理、董事。對外投資有金潤隆物業(yè)公司和新發(fā)地農(nóng)產(chǎn)品信息咨詢服務(wù)公司。

圖片來源：啟信寶

近年來，與豐泰新關(guān)聯(lián)的裁判文書超99件，涉及工程施工合同糾紛、拆遷安置補(bǔ)償糾紛、商品房銷售、股權(quán)確認(rèn)糾紛等。其中最近一份公開的裁判文書是在今年4月底，申請人要求凍結(jié)豐泰新房地產(chǎn)公司銀行賬戶1630萬元，做訴前資產(chǎn)保全。

在土地市場上，能尋到的豐泰新大規(guī)模公開拿地還是在2012、2013年。在這之前，它拿到的多是倉儲用地，主要承接新發(fā)地批發(fā)市場建設(shè)。

在北京房價起飛前夕，豐泰新拿到了3宗回遷安置房地塊和一宗經(jīng)濟(jì)適用房地產(chǎn)。也就是后來的新發(fā)地新村一期回遷安置房和新房地新村二期經(jīng)適房。

手有土地融資不慌，左右手倒換在這個“京都菜籃子”的發(fā)展過程操作也非常熟練。在其大規(guī)模拿地前，2011年4月，豐泰新將新發(fā)地二期的一宗普通商品房用地抵押給了北京農(nóng)村商業(yè)銀行，面積4.38公頃，評估金額6.5億元，最終抵押出9億元。

市場上，關(guān)于新發(fā)地農(nóng)集團(tuán)、張玉璽、張偉的新聞、傳言很多，多以白手起家正面報道為主，鮮有其旗下地產(chǎn)板塊被關(guān)注到。確實，在龐大的近乎壟斷的商業(yè)帝國中，即便高利潤率的地產(chǎn)板塊也顯得微不足道。

事實上，新發(fā)地的發(fā)展，還有一個可供比對的案例——華西村。兩者同樣以村集體形式進(jìn)軍房地產(chǎn)，起初單純是為了方便村集體業(yè)務(wù)開展。

前文提及的豐泰新成立于1999年，負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)市政府劃歸豐臺區(qū)負(fù)責(zé)開發(fā)的農(nóng)產(chǎn)品中央批發(fā)市場，除市場區(qū)、倉儲加工區(qū)外，市場從業(yè)人員生活的住宅小區(qū)也在其建設(shè)規(guī)劃內(nèi)。

而華西村的地產(chǎn)進(jìn)階路，或許要從2010年村里花25億元蓋起的一棟74層高樓說起。這棟三足鼎立狀的摩天樓是那時中國第8、世界第15的大樓，是時任華西村黨委書記吳仁寶的心血、驕傲。也正是這棟樓，使得業(yè)內(nèi)人士評論華西村，在創(chuàng)業(yè)和創(chuàng)造精神有了些許傾斜和顛覆，將之稱為地產(chǎn)大躍進(jìn)。

封面圖片來源：我愛我家