每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

35萬元，10年后返還本息再加一套公寓的使用權(quán)，海南樓市的神話在每個(gè)時(shí)代都有。

不過，最近曾阿姨的海南候鳥生活規(guī)劃出了點(diǎn)岔子，被承諾的海景房和返利不知道何時(shí)才能真正到位。這大半年來，她時(shí)常奔波于黑龍江和海南之間，但每一次都得不到自己想要的答案。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng) 受訪者供圖

10年后的本息+公寓使用權(quán)

海南冬日的暖陽讓家在東北的曾阿姨很是喜歡，在朋友的推薦下，她來到了海南省東方市板橋鎮(zhèn)金月灣濱海旅游度假區(qū)的秀蘭金月灣看房。

規(guī)劃中，金月灣項(xiàng)目由3個(gè)地塊組成，有酒店、康養(yǎng)、醫(yī)養(yǎng)、度假等配套。一期總建筑面積127000平方米，共有2088套一室、二室的服務(wù)型公寓，其中配套有醫(yī)養(yǎng)體檢中心、食堂、服務(wù)性商業(yè)。

項(xiàng)目的開發(fā)商是海南秀蘭投資開發(fā)有限公司（下稱海南秀蘭），曾隸屬于河北秀蘭集團(tuán)（下稱秀蘭）。

不過，銷售人員向曾阿姨推薦的“購房”方式是“租賃”。

這個(gè)方案聽起來很誘人，于是曾阿姨向秀蘭交了35萬元，雙方便簽訂了為期10年的租賃合同。

更重要的是，秀蘭還承諾對(duì)業(yè)主們返利。前兩年每年返利12%，隨后每年返利10%，到了10年租期的最后一年一下子返利70%。

也就是說，現(xiàn)在花35萬元，10年之后除了本息，還能獲得一套在海南35平方米公寓的使用權(quán)。

曾阿姨說，秀蘭承諾，即使是10年后租賃合同到期，她仍然有優(yōu)先租賃權(quán)。這個(gè)條件聽起來相當(dāng)誘人。

因此，曾阿姨在2018年3月同秀蘭簽訂了租賃返現(xiàn)合同，承諾的交房時(shí)間為2019年9月30日。

只返現(xiàn)了一次就停工

但2019年9月30日，曾阿姨并沒有等來收房的通知。

其實(shí)就在曾阿姨簽訂合同后的一個(gè)月，海南的房地產(chǎn)市場(chǎng)遭到了巨震。2018年4月22日，海南公布《進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，表示將實(shí)施“全域限購”。

此后的海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一片哀嚎。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，海南商品住宅價(jià)格方面近兩年雖然保持了年度5%～7%的漲幅，但相比2017年和2018年1～4月調(diào)控之前15%～28%的同比漲幅，顯然已經(jīng)回落太多。

也正是在這樣的背景下，金月灣的建設(shè)進(jìn)入了停滯階段。

最后的返現(xiàn)日期停留在2019年3月，此后便幾乎杳無音信。

“我們只收到了一次返現(xiàn)，之后就發(fā)現(xiàn)金月灣停工了。”

記者撥打后發(fā)現(xiàn)，目前秀蘭官網(wǎng)的聯(lián)系電話已經(jīng)變成了空號(hào)。

但有關(guān)金月灣的介紹依然停留其上，表示該項(xiàng)目是“海南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目”。

這家發(fā)家河北的開發(fā)商在2019年遭到了前所未有的生存危機(jī)，由于受到旗下違建別墅項(xiàng)目的影響，合作方也紛紛開始向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。

2019年10月22日，秀蘭集團(tuán)官方發(fā)布聲明稱自己的確遇到了經(jīng)營困難：一是集團(tuán)樓盤銷量下行，經(jīng)營性現(xiàn)金流大幅減少；二是國家調(diào)控收緊，階段性融資難度加大；三是出于長遠(yuǎn)發(fā)展考慮，集團(tuán)招拍土地占?jí)毫舜罅抠Y金；四是集團(tuán)斥巨資實(shí)施的戰(zhàn)略布局調(diào)整，短時(shí)間內(nèi)未能收獲預(yù)期收益。

“2020年1月24日，在我們業(yè)主的強(qiáng)烈要求下，秀蘭集團(tuán)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和我們20多名業(yè)主見了一面，這名負(fù)責(zé)人承認(rèn)他們違約了，但對(duì)于今后什么時(shí)候能交房還是沒有任何承諾。”

海南東方市住房保障與房產(chǎn)管理中心則向業(yè)主們回復(fù)：“該公司未取得房屋不動(dòng)產(chǎn)證，所以不能辦理租賃業(yè)務(wù)。同時(shí)根據(jù)海南省相關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃，租賃時(shí)間不能超過5年，該公司違規(guī)租賃及涉嫌以租代售行為。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者先后聯(lián)系了兩名海南東方市住房保障與房產(chǎn)管理中心工作人員的電話，都處于無人接聽狀態(tài)。不過今年初，該中心曾有工作人員向記者表示，項(xiàng)目依然處于交接中，自己也在多方協(xié)調(diào)。

接盤俠的難題

事情的轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2020年2月。

2020年2月，香港寶慧對(duì)金月灣項(xiàng)目進(jìn)行了承債性并購。

寶慧似乎對(duì)不良資產(chǎn)的接盤駕輕就熟，其CEO安東在接受媒體采訪時(shí)說：“就是將海南所有房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中不良和接近不良的樓盤，快速盤活、存量去化來解決政府對(duì)城市面貌的一種改變要求和所有債權(quán)人利益的快速收回的定位模式。”

不過，“作為業(yè)主方，在我們沒有得到任何解釋和通知的情況下，秀蘭就把項(xiàng)目賣給了寶慧，今后我們只能找寶慧解決問題了。”曾阿姨對(duì)收購的程序頗為不滿。

3月底，曾阿姨和寶慧的金月灣負(fù)責(zé)人有了一次電話溝通，在這次溝通中，寶慧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示：“目前正在進(jìn)行同秀蘭集團(tuán)進(jìn)行財(cái)務(wù)和法務(wù)上的交割，具體交房時(shí)間還要等后續(xù)通知，具體操作方案會(huì)在5月確定。”

但寶慧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也向曾阿姨表示，之前的返利合同可能需要再次協(xié)商。

“5月復(fù)工、10月交房。”寶慧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的承諾點(diǎn)燃了曾阿姨的希望，但直到今天，項(xiàng)目仍舊沒有復(fù)工。

寶慧方面給出不能復(fù)工的理由是先前秀蘭同施工方的糾紛。

“現(xiàn)在寶慧各個(gè)職能部門做好了進(jìn)場(chǎng)施工的準(zhǔn)備工作，等待入場(chǎng)復(fù)工，問題是原施工單位中建八局與秀蘭集團(tuán)有違約金糾紛不能退場(chǎng)，寶慧施工單位不能進(jìn)場(chǎng)，因此需要等待中建八局與秀蘭集團(tuán)經(jīng)濟(jì)糾紛法院裁決后他們退場(chǎng)，寶慧方能進(jìn)場(chǎng)施工，目前裁決已經(jīng)進(jìn)入終審階段。”

事實(shí)上，金月灣的項(xiàng)目糾紛還不止這些。

裁判文書網(wǎng)3月24日公布的調(diào)解書顯示，海南秀蘭欠海南宏基暉建筑工程有限公司工程款人民幣574230.62元及利息，經(jīng)調(diào)解，雙方和姐金是57萬元。

而深圳方寸空間藝術(shù)設(shè)計(jì)有限公司對(duì)海南秀蘭的民事訴訟也于4月15日開庭。此外公開資料顯示，廣東和駿基礎(chǔ)建筑工程有限公司也與海南秀蘭存在合同糾紛。

記者了解到，最新的答復(fù)是，寶慧方面承認(rèn)業(yè)主們的租賃合同，交房時(shí)間順延。

但關(guān)于返利，目前寶慧沒有否定此前秀蘭的做法，表示“仍然繼續(xù)執(zhí)行原合同，目前未接到總公司對(duì)執(zhí)行此合同異議的意見。但也不排除新的解決方案，如果對(duì)合同執(zhí)行發(fā)生變更，總公司會(huì)提前向業(yè)主告知，而且是在雙方協(xié)商一致的前提下修改原合同。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系了寶慧在金月灣項(xiàng)目的對(duì)接人，她向記者表示：“目前我們的行政辦公人員已經(jīng)復(fù)工了，現(xiàn)在和秀蘭方面的財(cái)務(wù)也已經(jīng)交割完畢，只是法務(wù)上還有些沒有處理好，工地還沒有復(fù)工。因?yàn)橐呀?jīng)走法律程序了，所以究竟什么時(shí)候工地開工我們也不好說。”

對(duì)于租賃合同和托管返利，對(duì)接人表示，目前沒有收到任何不按原合同執(zhí)行的通知，如果寶慧想修改，也會(huì)和業(yè)主們平等協(xié)商。

封面圖片來源：受訪者供圖