每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

這里不少居民朋友曾對媒體表示：“我福氣好還能活到現(xiàn)在，終于等到拆遷。”

寸土寸金的上海北外灘核心區(qū)域，與陸家嘴隔江相望，抬眼就能看到“浦西第一高樓”白玉蘭廣場，但繁華的背面，是老弄堂里居民的逼仄生活。他們守著十幾平方的“亭子間”，直到上個月，還過著爬閣樓、倒馬桶的艱辛生活。從爺爺輩到孫子輩，很多人都有過舊改、拆遷夢。

這幾天，一則關(guān)于“北外灘開拆，一戶賠償高達(dá)6.8億元”的視頻在網(wǎng)絡(luò)大肆流傳，一時間激起對拆遷暴發(fā)戶的各種猜測，不過上海市虹口區(qū)新聞辦官方微博——上海虹口在6月30日辟謠：上述內(nèi)容與實(shí)際不符，純屬捏造!

真相究竟是啥？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到視頻中的拆遷現(xiàn)場一探究竟。

該消息所指“正在拆除的建筑”并非舊改居民住宅，而是“漢庭酒店”所在的黃浦大樓，位于虹口區(qū)大名路青浦路，緊鄰上海外灘茂悅酒店和浦西地標(biāo)建筑——白玉蘭廣場，在不遠(yuǎn)處則是北外灘濱江綠地和上港郵輪城，并與東方明珠、上海中心、國際金融中心隔江相望。這里幾乎轉(zhuǎn)身就能看見外灘成片的建筑群，伴著海關(guān)大樓的鐘鳴作息。

此前有媒體采訪北外灘街道辦事處，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該樓房屬于商業(yè)樓宇，不是居民住宅，不存在一戶能補(bǔ)償?shù)蕉嗌馘X的問題。該樓房業(yè)主為上海久事(集團(tuán))有限公司，是北外灘貫通和綜合改造提升工程的一部分，目前由上海建工承擔(dān)拆遷改造工作。

那么，北外灘拆遷的居民住宅中，有補(bǔ)償款高達(dá)6.8億的嗎？據(jù)上觀新聞報(bào)道，北外灘大部分居民住宅都是二級舊里、三級舊里，面積非常小，一般拆遷單戶補(bǔ)償款不會超過1000萬元，所謂“賠償6.8億”傳言完全是捏造。

這里的二級舊里，指的是舊式里弄中的一種。一般來說，普通零星的平房、樓房以及結(jié)構(gòu)較好的老宅基房屋為二級舊里。二級舊里是城市建設(shè)中拆遷改造的重點(diǎn)。

另據(jù)記者掌握的實(shí)際情況，2019年以來上海東外灘地區(qū)拆遷補(bǔ)償，大多數(shù)居民以家庭為單位，10～20平方米舊房獲得的貨幣補(bǔ)償在500萬元左右。

北外灘為數(shù)不多的商品房中，白金灣算得上一線江景豪宅。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，目前二手房總價(jià)都超過4400萬元，單價(jià)在13萬到15萬元/平方米不等。

二手房平臺上，中介對于該地段的形容已接近極限：燙金地段、傲視陸家嘴、城市之巔、永恒江景……

破繭成蝶的土地

事實(shí)上真正迎來舊改的，是漢庭酒店北面的“北外灘山壽里”地塊，這是虹口區(qū)在抗疫期間啟動的第二個征收地塊，也是一片充滿故事的熱土。

“山壽里”位于北外灘區(qū)域西部，緊鄰濱江，是北外灘區(qū)域的重要部位，面積約6.2萬平方米。這一區(qū)域不少住宅仍然保持了過去的建筑風(fēng)格：上海老式弄堂房頂?shù)睦匣⑻齑?，精雕?xì)作的木框窗扇，細(xì)工密排的屋披瓦片……

6月4日下午，伴隨著居民的歡呼聲和鑼鼓聲，北外灘35、36、37、38、39、43、44街坊征收以97.88%的高比例提前達(dá)標(biāo)。它是北外灘新一輪開發(fā)建設(shè)中首個啟動且高比例生效的舊改地塊。

虹口區(qū)規(guī)劃資源局局長程軍曾在推介會上透露，山壽里片區(qū)完整保留了1920～1930年代的建筑格局，未來也會保留這些老房子以及原有水系，通過舊改讓居民離開后，對建筑進(jìn)行修繕，并注入新的功能，打造成年輕時尚的潮牌聚集地。

這片破繭成蝶的土地，驚喜還不止于此。

在北外灘的朋友圈，隔壁“世界級會客廳”已經(jīng)規(guī)劃完成。6月21日、22日上海舉辦“新時代、新標(biāo)桿”北外灘開發(fā)建設(shè)全球宣介會。這也是北外灘建設(shè)世界級會客廳的一次預(yù)熱。上海市虹口區(qū)政府副區(qū)長鄭宏表示，北外灘未來的發(fā)展需要不斷擴(kuò)大“朋友圈”，需要更多的企業(yè)家朋友參與北外灘建設(shè)開發(fā)。

北外灘核心商務(wù)區(qū)，東至公平路—昆明路—海門路、南至東大名路、西至商丘路、北至周家嘴路，規(guī)劃建設(shè)總規(guī)模約840萬平方米。同時，北外灘核心商務(wù)區(qū)在今、明兩年將推出共7幅土地，辦公商業(yè)、住宅、其他規(guī)模比例為6:3:1的功能結(jié)構(gòu)，將成為全球高端樓宇最密集的區(qū)域之一。

這7幅土地中，包括91街坊、69街坊、90街坊、93街坊、59街坊、67街坊和68街坊，其中91街坊未來將新建高480米的新地標(biāo)，成為浦西制高點(diǎn)，與陸家嘴上海中心大廈遙相呼應(yīng)；69街坊位于核心商務(wù)區(qū)的慢行優(yōu)先區(qū)和無車區(qū)內(nèi)，為雙塔地塊，與91街坊新地標(biāo)、320米白玉蘭廣場共同塑造富有韻律的天際曲線。