每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“6萬人搖號(hào)盛事”之后，7月2日，杭州終于發(fā)布樓市新政：

一是“限售”終于出現(xiàn)，高層次人才優(yōu)先搖號(hào)房網(wǎng)簽之日起，5年內(nèi)不得上市交易。

二是對(duì)“無房家庭”的傾斜力度加大，明確均價(jià)35000元/平方米以下新建商品住房項(xiàng)目對(duì)“無房家庭”的房源保障比例一般不低于50%，但“無房家庭”門檻更高，戶籍所在地屬于本市非限購(gòu)范圍內(nèi)的購(gòu)房家庭，除需符合原有要求外，還需滿足“自購(gòu)房之日前一年起已在本市限購(gòu)范圍內(nèi)連續(xù)繳納城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿12個(gè)月”的要求。

三是明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記。以往“全家親戚朋友總動(dòng)員搖號(hào)”的漏洞將被堵上。

三條新政，條條圍繞“房住不炒”，支持自住抑制投機(jī)炒房。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)總結(jié)說，“簡(jiǎn)單來說，新政精神就是‘人才購(gòu)房要限售、限購(gòu)政策打補(bǔ)?。粺o房家庭優(yōu)先購(gòu)、意向登記要專一’”。

復(fù)盤杭州“萬人搖”

就在一個(gè)月前，鎂編曾到訪杭州遠(yuǎn)洋西溪公館，搶房余溫尚在，看房人連聲說，“（搖號(hào)）前幾天都擠不進(jìn)來，只能等結(jié)束了進(jìn)來看看模型。”同時(shí)鎂編在搖號(hào)平臺(tái)上看到，不少家庭動(dòng)用了父母親戚的身份證參與搖號(hào)，只為了增加中簽率——因此次西溪公館參與搖號(hào)人數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了59640人，中簽率低至1.23%。

除了整個(gè)家族拉人頭登記搖號(hào)，不差錢的買房人同時(shí)登記多個(gè)樓盤，增加命中率，這同時(shí)帶來了多個(gè)樓盤同步“萬人搖”的后果。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從2018年5月杭州融信瀾天“萬人搖”至今，萬科、綠城、卓越、龍湖、保利、遠(yuǎn)洋、萬象等28個(gè)項(xiàng)目搖號(hào)人數(shù)過萬，其中2019年10月前后開盤的兩個(gè)項(xiàng)目中簽率僅為0.66%和0.77%，創(chuàng)造杭州搖號(hào)中簽率新低。

清減“全家占坑登記搖號(hào)”

杭州為何一房難求？事實(shí)上近年來杭州在住宅供應(yīng)方面并不遜色，據(jù)中指院最新數(shù)據(jù)，上半年杭州土地出讓金總額達(dá)1756.9億元，較去年增逾兩成，已連續(xù)3年居全國(guó)主要城市年中榜首。

但人才政策加速了人口引入，由此產(chǎn)生了大量購(gòu)房需求，加之一二手房?jī)r(jià)格倒掛帶來的套利空間，使得“不限售”的杭州充滿了誘惑，本就處于供求比低位的城市長(zhǎng)期“一房難求”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“此次政策明確一戶購(gòu)房家庭同時(shí)只能參與一個(gè)新建商品房項(xiàng)目的購(gòu)房意向登記，如已參與意向登記的項(xiàng)目無需搖號(hào)，自該項(xiàng)目登記之日起至登記結(jié)果公示當(dāng)日，不得參與其他項(xiàng)目意向登記，總結(jié)起來其實(shí)就是限制購(gòu)房意向登記行為，防范各個(gè)樓盤處登記進(jìn)而炒房的現(xiàn)象。新政有助于確保購(gòu)房意向登記和剛需相結(jié)合，進(jìn)一步確保房住不炒的落實(shí)。”

實(shí)際上杭州對(duì)于企業(yè)購(gòu)房的限售管控比較嚴(yán)厲，但對(duì)于個(gè)人購(gòu)房政策出臺(tái)是比較遲的。類似限售政策，在既有人才政策的同時(shí)，打了一個(gè)補(bǔ)丁，有助于防范借人才政策來炒房的行為，進(jìn)一步促進(jìn)住房交易市場(chǎng)的穩(wěn)定。

新政對(duì)“無房家庭”認(rèn)定門檻的提升，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“在當(dāng)前購(gòu)房市場(chǎng)中，存在一些杭州郊區(qū)郊縣的戶籍人口，到市區(qū)進(jìn)行炒房的現(xiàn)象，所以界定此類無房家庭的概念，其實(shí)在很大程度上是為了抑制炒房需求。尤其是今年房地產(chǎn)領(lǐng)域的“萬人搖”現(xiàn)象，就是首先在杭州出現(xiàn)的。對(duì)于此類限購(gòu)區(qū)域的購(gòu)房資格重新界定，防范了一些戶籍人口炒房的做法，有助于確保杭州市內(nèi)10區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，類似政策也屬于限購(gòu)政策的升級(jí)版。”

“6萬人搖”項(xiàng)目 每經(jīng)記者 包晶晶 攝

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳夢(mèng)妤 攝