每經(jīng)編輯 李凈翰    

“直通商學院”，

中國財經(jīng)院校報考權威平臺；

10，000，000+數(shù)據(jù)精準薦校；

30+名校直播引路；

點亮財經(jīng)學子職業(yè)生涯↓↓↓

全球新冠疫情數(shù)據(jù)，請下滑到文末查看

鄧女士是馬街摩爾城的回遷戶，她最近向都市條形碼反映：這個樓盤爛尾了10年，好不容易復工，可以拿到回遷房了，沒想到分房的時候她卻抽到了一個奇特的戶型，回家沒有直達電梯，要進到家門得穿過6道防火門，望著這像迷宮一樣的房子，鄧女士一家欲哭無淚。

鄧女士說：經(jīng)過了十年的等待，7月初，馬街摩爾城的回遷戶開始搖號抽房子，她家抽到了11棟29樓的一套房子?？僧斘飿I(yè)帶著他們看房時，他們吃驚的發(fā)現(xiàn)：29樓居然沒有直達的電梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“沒有29樓，我就按一下30，我們要下半層樓或者到28層的話上半層樓。”

這就意味著，鄧女士一旦入住，每天進出，都要從得從30樓或者28樓上下電梯，然后再走樓梯。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這是安全出口，我們打開，這是第一道，來第二道，我們要下去。這有個消防電梯，你看沒有辦法使用的，我們又得打開（防火門），是不是很奇葩？又有一道門，家在哪呢？又得打開一道，這就是我們抽到的房子2902?！?/span>

在鄧女士的帶領下，記者體驗了這條奇葩的回家路。先從30樓出電梯后，又從安全出口下樓，記者一路開門關門，來到鄧女士抽到回遷房門口，一共經(jīng)過了6道防火門。此外，房門外的走廊上各種管道直接懸在空中，層高最低只有2米左右。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這個完全沒有辦法住人的，還有這個，就是出來以后全部露裸，全是空曠的，沒有任何防護欄?！?/span>

有同樣遭遇的還有朱女士，她分到的房子在11棟14樓房子，也是沒有電梯，回家要么走15樓，要么走13樓。

馬街摩爾城回遷戶 朱女士：“你們也見了排風管這種，我連搬個家具都搬不了，看上去那么恐怖，我們家還有小娃娃，3歲都沒有，還有70多歲的老人，要開那么多道門，他們能找到這個房子嗎？”

到底是什么奇葩戶型，竟然是這種設計，這該怎么住人呢？鄧女士和朱女士幾經(jīng)訊問，才得知，他們抽簽抽到的回遷房都是房屋的避難防火層，所以沒有電梯直達，而且還有這么多的防火門。但他們也發(fā)現(xiàn)，同是馬街摩爾城里回遷房，同是避難層，11棟隔壁的10棟樓房，房屋避難層就設計得比較規(guī)范。有直達電梯，3個房屋跟避難空間之間做了隔離。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“這個（電梯）就有29層?！?/span>

記者：“同樣的都是回遷房嗎？”

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“對，都是回遷房，都是避難層?！?/span>

記者查詢得知：一般建筑高度超過一百米的高層建筑，會為消防安全專門設置供人們疏散避難的樓層。這個樓層被稱為消防避難層。那么這樣一個特殊的樓層，到底能不能作為回遷房來進行抽簽和入住呢？

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“我們是逼著開發(fā)商跟我們協(xié)商過一次，但是開發(fā)商說這個改造不了，我們說改造不了起碼得有方案啊，這個房子我們不要，住不了，他們說我們沒有權限?！?/span>

找開發(fā)商，開發(fā)商說沒有權限改造房屋，沒有權限重新?lián)Q房，抽到避難層房屋的住戶們又找過負責搖號抽房的社區(qū)和轄區(qū)街道辦。

馬街摩爾城回遷戶 鄧女士：“街道辦的話就是書記和主任，他們的態(tài)度非常明確，就是讓開放商如果沒有房子換的話，買同等一樣的商品房跟我們兌換?！?/span>

街道辦要求開發(fā)商換房，但十多天過去了開發(fā)商一直沒有下文，隨后，記者找到了馬街摩爾城開發(fā)商的物業(yè)辦公室。

開發(fā)商工作人員：“我們在開會好不好?！?/span>

記者：“好。”

開發(fā)商工作人員：“我們在開會記者同志。”

辦公室里，開發(fā)商和物業(yè)工作人員自稱在開會，要求記者等待?？蓻]過幾分鐘，這個辦公室里已經(jīng)人去樓空，開發(fā)商工作人員不見了蹤影。記者又找到了售樓中心的辦公室，也沒有見到開發(fā)商的相關負責人。隨后記者在業(yè)主的指引下，找到了馬街社區(qū)主任。

馬街社區(qū)主任 李明：“指揮部在協(xié)調(diào)著了，開發(fā)商正在處理，好吧？”

記者：“已經(jīng)在協(xié)商了是吧？多久有結果？”

馬街社區(qū)主任 李明：“這個說不清，這個是政府指揮部了嘛，已經(jīng)反映到了鎮(zhèn)上（街道辦），跟他們高管這兩天正在開會，就是解決他們六戶的問題?！?/span>

社區(qū)主任說，事情已經(jīng)在協(xié)商了，何時能解決，怎么解決目前還不知道。那么，商品房的避難層能否作為回遷房分配并入??？鄧女士等回遷戶接下來該怎么辦？法律界人士也給出了建議。

國浩律師（昆明）事務所律師 古永沺：“避難層的設置正常來說是不能改造為住宅的，除了兼?zhèn)湓O備間的用途，當然如果同一樓層同時設置了住宅和避難空間，那是需要相應的防火墻進行間隔，并且通過消防的審查。在本案中我們認為回遷房的房主可以要求開發(fā)商，向他們出示相應的通過消防審查的證據(jù)，二是該套房屋是否能夠取得產(chǎn)權證?！?/span>

律師介紹，如果開發(fā)商沒有按照回遷協(xié)議合同履行相關責任義務，達不到相關法律法規(guī)要求，房主可以拒絕接收房屋。

國浩律師（昆明）事務所律師 古永沺：“如果開發(fā)商存在相應的違約行為，住戶可以要求開發(fā)商承擔相應的違約責任，二是可以要求開發(fā)商在約定的回遷面積上，置換其他符合消防規(guī)定以及可以取得產(chǎn)權證的房屋?！?/span>

（本文圖片均來自視頻截圖）

編輯|李凈翰?杜恒峰

來源：YNTV2都市條形碼（微信號：yntv-dstxm）

記者：馬純康 李小松