每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

隨著一年一度的畢業(yè)季到來，7月租賃住房需求也得到進(jìn)一步集中釋放。

貝殼研究院日前發(fā)布報(bào)告顯示，7月全國(guó)重點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)成交量持續(xù)上升，價(jià)格環(huán)比微漲。3~7月全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)，6月成交量環(huán)比上漲3.5%，7月成交量環(huán)比上漲7.3%。價(jià)格方面，7月重點(diǎn)18城平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下降11.7%。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些城市的網(wǎng)上掛牌房租雖然有所上漲，但實(shí)際上都有較大的議價(jià)空間。貝殼研究院也認(rèn)為，8月租賃市場(chǎng)將逐步恢復(fù)常態(tài)化水平，成交量?jī)r(jià)保持穩(wěn)定。

“沒想到房租反而漲了”

畢業(yè)第三年，馬輝（化名）即將面臨第三次搬家。他告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2018年畢業(yè)后他一直住在成都市金牛區(qū)，那時(shí)候和朋友在青羊區(qū)一老小區(qū)合租了一套三居室的簡(jiǎn)裝房，房租2100元/月，平攤下來每個(gè)人也就700元/月，管理費(fèi)、垃圾費(fèi)算下來一月不到100元/月。

去年10月，馬輝搬到了城東地鐵4號(hào)線附近，離單位不過4站的距離，通勤時(shí)間從1個(gè)小時(shí)縮減到了20分鐘。他在成華區(qū)某大型小區(qū)租了一套公寓，家具齊全，房租1400元/月，管理費(fèi)100元/月，馬輝在這里住了1年。

全國(guó)重點(diǎn)18城7月租賃成交量及成交均價(jià) 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

受疫情影響，今年杭州、鄭州等多地長(zhǎng)租公寓相繼暴雷后，馬輝也對(duì)自己租住的公寓也擔(dān)心不已。趕在房子到期前，馬輝又開始找房子了。隨著收入的增加，馬輝希望找公司附近的小區(qū)房。但令他吃驚的是，今年小區(qū)房的價(jià)格也很“美麗”。

據(jù)馬輝介紹，去年他也看了一些房子，在成華區(qū)、錦江區(qū)稍好一點(diǎn)的小區(qū)內(nèi)合租一個(gè)小單間最少就要1200元/月，于是便放棄換房的想法。而今年再來看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，就算是自己目前租住的小區(qū)公寓價(jià)格竟然有了小幅上漲。

“現(xiàn)在網(wǎng)上掛牌1600元~1700元/月的都有。”馬輝告訴記者：“原本以為今年房租會(huì)便宜一點(diǎn)，沒想到現(xiàn)在反而還上漲了。”

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從多位中介處了解到，成都近兩月來租賃市場(chǎng)需求量快速上漲，整體租金價(jià)格受疫情影響呈現(xiàn)逐月下跌的走勢(shì)，盡管“網(wǎng)上掛牌租金相對(duì)有上漲，但基本上都有較大的議價(jià)空間，算下來可能沒有往年高。”

貝殼研究院成都分院發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)各商圈租金數(shù)據(jù)，成都全市租金整體呈現(xiàn)城南、城東高，城西、城北低。城南以金融城商圈為代表，租金價(jià)格最高，平均租金56.1元/平方米/月。城東以東大路為代表，平均租金49.8元/平方米/月。“成都住房租賃市場(chǎng)的活躍期主要集中在每年春節(jié)后延續(xù)至7~8月，下半年往往會(huì)呈現(xiàn)自然回落，但今年受疫情影響，使得住房租賃需求連續(xù)保持高位增長(zhǎng)。”

整體租金保持平穩(wěn)

事實(shí)上，據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù)，上半年全國(guó)重點(diǎn)城市租賃均價(jià)較為穩(wěn)定，7月重點(diǎn)18城平均月租金為42元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，同比下降11.7%。

從環(huán)比變化來看，北京、杭州、南京、天津4個(gè)城市環(huán)比上漲超過2%，其余城市漲幅及跌幅均在2%以內(nèi)，整體租金水平較為平穩(wěn)，僅有小幅波動(dòng)。同比來看，除上海及深圳的平均租金有小幅上漲之外，其余城市租金價(jià)格同比下降較為明顯。

在成交量方面，3~7月全國(guó)租賃市場(chǎng)成交量一直保持上漲態(tài)勢(shì)，6月成交量環(huán)比上漲3.5%，7月成交量環(huán)比上漲7.3%。由于受到疫情的影響，今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征，即峰值不明顯。春節(jié)后租賃旺季需求延遲釋放，節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接，成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

全國(guó)重點(diǎn)18城7月平均租金及變化趨勢(shì) 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院

天津、上海、南京、濟(jì)南、大連及廊坊6個(gè)城市租賃成交量相比6月有所下降，其他12個(gè)城市成交量均呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。北京租賃市場(chǎng)7月成交量環(huán)比上漲15.1%，而武漢、西安、廣州、重慶、杭州、合肥等高校較為集中的城市受到畢業(yè)季的影響，7月份的租賃成交量環(huán)比上漲均超過10%。

另外，由于節(jié)后疫情影響及租賃交易量的低迷，業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期降到低點(diǎn)，4~5月的業(yè)主掛牌均價(jià)為2019年1月以來最低點(diǎn)。6~7月業(yè)主的市場(chǎng)預(yù)期有所恢復(fù)，掛牌均價(jià)開始上漲，7月重點(diǎn)城市掛牌均價(jià)為44.8元/平方米，環(huán)比上漲1.4%，但相比去年同期仍下降5.5%。

貝殼研究院認(rèn)為，預(yù)計(jì)8月市場(chǎng)將逐步回歸常態(tài)，保持平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。8月畢業(yè)生基本離校完畢，畢業(yè)季租賃需求基本得到釋放，市場(chǎng)將回歸常化水平。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)