每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

已爛尾停工近7年、占地近2000畝的昆明超級(jí)大盤(pán)西南海終于迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)：東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙投資中心（以下簡(jiǎn)稱上海東源添蒙）作為重整投資人，無(wú)償受讓云南仁澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱仁澤地產(chǎn)）股權(quán)，并向仁澤地產(chǎn)出借最多45億元的重整資金。受讓股權(quán)后，上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)西南海。

至此，從2017年就開(kāi)始運(yùn)作的龍湖接盤(pán)西南海一事，終于以一種曲線進(jìn)入的方式得以實(shí)現(xiàn)。截至目前，仁澤地產(chǎn)解除資產(chǎn)查封工作已基本完成，接下來(lái)將力爭(zhēng)在2個(gè)月內(nèi)完成投放重整資金的前期工作，并按照重整計(jì)劃規(guī)定清償債權(quán)，恢復(fù)經(jīng)營(yíng)，啟動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)，逐步實(shí)施交房。

位于昆明官渡區(qū)的西南海項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖片）

2000畝爛尾樓迎轉(zhuǎn)機(jī)

2019年12月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾以《云南仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重組調(diào)查：2000畝大盤(pán)爛尾6年，負(fù)債169億誰(shuí)是“接盤(pán)俠”？》為題報(bào)道了西南海項(xiàng)目當(dāng)時(shí)的狀況。

作為昆明曾經(jīng)紅極一時(shí)的超級(jí)大盤(pán)，西南海項(xiàng)目自2013年底開(kāi)發(fā)商資金斷裂停工爛尾后，曾多次傳出有大型房企“接盤(pán)”的消息，但最終因高達(dá)169億元負(fù)債問(wèn)題而不了了之。

值得一提的是，近日，位于昆明官渡區(qū)的別樣•幸福城30余位業(yè)主，由于項(xiàng)目資金鏈斷裂被迫住進(jìn)爛尾樓的消息頻頻見(jiàn)諸媒體，而西南海相距幸福城不到7公里。

 西南海部分爛尾樓里住著被欠薪的打工者或拾荒人 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝（資料圖片）

在等待項(xiàng)目復(fù)工的日子里，爛尾的西南海也和別樣幸福城一樣迎來(lái)了一批“特殊”的住戶：幾乎每棟爛尾樓里都住有被欠薪的打工者或拾荒人，有的甚至已經(jīng)住在里面至少3年。

去年底，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在實(shí)地走訪西南海項(xiàng)目時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分爛尾樓里沒(méi)水、沒(méi)電，生活用水、用電全依賴于與之一路之隔的已交付樓棟；“運(yùn)氣好”點(diǎn)的則能碰上項(xiàng)目在建時(shí)留下的水、電（設(shè)施），解決日常所需。這些被欠薪的入住者也不是沒(méi)有想過(guò)要搬走，但總想著“還有沒(méi)有機(jī)會(huì)拿到工錢”。

與此同時(shí)，在西南海復(fù)工問(wèn)題上，滇池旅游度假區(qū)管委會(huì)作了很多努力。2019年3月12日，滇池度假區(qū)管委會(huì)成立度假區(qū)太河片區(qū)城中村（西南海）項(xiàng)目重組專項(xiàng)工作組，下設(shè)5個(gè)工作小組，分別進(jìn)駐仁澤地產(chǎn)，認(rèn)真梳理精準(zhǔn)核實(shí)項(xiàng)目情況，并重新制定重組方案。當(dāng)年11月底，滇池度假區(qū)管委會(huì)承諾，將于12月31日前，推動(dòng)西南海項(xiàng)目司法重整取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，重組問(wèn)題整改到位。

原本定于今年2月10日召開(kāi)的仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第一次債權(quán)人會(huì)議因疫情影響，一直到推遲到了3月23日，先后通過(guò)了《債務(wù)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)的議案》《財(cái)產(chǎn)管理方案》等，同意開(kāi)發(fā)商仁澤地產(chǎn)依法恢復(fù)營(yíng)業(yè)；而在6月9日第二次債權(quán)人會(huì)議上通過(guò)的《云南仁澤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司重整計(jì)劃（草案）》（以下簡(jiǎn)稱《重整計(jì)劃草案》），則讓這些生活在爛尾樓多年的居民看到了西南海復(fù)活的希望。

龍湖歷經(jīng)3年曲線接盤(pán)

8月3日，仁澤公司管理人微信公號(hào)發(fā)布公告稱，在仁澤地產(chǎn)破產(chǎn)重整第二次債權(quán)人會(huì)議上，債權(quán)人同意實(shí)施由管理人提交的《重整計(jì)劃草案》。

據(jù)云南房網(wǎng)，東方資產(chǎn)管理公司旗下的上海東源添蒙將作為重整投資人，無(wú)償受讓仁澤地產(chǎn)的股權(quán)，并出借最多45億元的重整資金給仁澤地產(chǎn)。受讓股權(quán)后，上海東源添蒙將引入龍湖地產(chǎn)繼續(xù)開(kāi)發(fā)西南海項(xiàng)目。

仁澤地產(chǎn)公告截圖

事實(shí)上，自2017年起龍湖就被傳將接手西南海，彼時(shí)龍湖方面在回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者稱，主要是以框架協(xié)議的形式對(duì)該項(xiàng)目保持高關(guān)注度；2019年底龍湖再度表示，“西南海項(xiàng)目一直以來(lái)受到市場(chǎng)關(guān)注，由于其中涉及關(guān)聯(lián)方較多，各方的磋商也一直在進(jìn)行。”

歷經(jīng)3年，龍湖終于以這樣一種曲線進(jìn)入的方式接盤(pán)西南海。龍湖集團(tuán)昆明公司相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，按照《重組計(jì)劃草案》，龍湖并未直接控股仁澤地產(chǎn)，而是在重整投資人上海東源添蒙成為仁澤地產(chǎn)股東后，由龍湖代建未交付的部分，仁澤地產(chǎn)仍舊是開(kāi)發(fā)主體。

昆明中院公告

不過(guò)該負(fù)責(zé)人同時(shí)也表示，“目前這也只是一個(gè)草案，具體情況還是要等到拿了地之后才能說(shuō)了算。”據(jù)此前記者統(tǒng)計(jì)了解，目前西南海項(xiàng)目尚未開(kāi)發(fā)土地還有273畝，仁澤地產(chǎn)還需要完成對(duì)部分地塊的回購(gòu)、調(diào)整規(guī)劃等相關(guān)工作。

除了接盤(pán)開(kāi)發(fā)西南海，根據(jù)重整方案，西南海項(xiàng)目的商業(yè)部分，也將委托龍湖商業(yè)管理公司統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)。

仁澤公司管理人微信公號(hào)公告表示，“截至目前，解除資產(chǎn)查封工作基本完成，力爭(zhēng)在2個(gè)月內(nèi)完成投放重整資金的全部前期工作，屆時(shí)將按照重整計(jì)劃規(guī)定全面清償債權(quán)，恢復(fù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)，啟動(dòng)后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)，逐步實(shí)施交房。”

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 陳利 攝