每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 蒙錦濤    

8月10日，《財富》雜志正式發(fā)布2020年世界500強榜單，中國共有133家企業(yè)上榜，繼去年首次超過美國后，中國上榜企業(yè)數(shù)量繼續(xù)領先，穩(wěn)居全球第一。

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從行業(yè)方面看，今年世界500強的榜單上有5家房地產(chǎn)公司，碧桂園連續(xù)第四年入選世界500強，排名從177位提升到147位，位列全球房地產(chǎn)行業(yè)榜首。

營收強勁、財務穩(wěn)健是碧桂園排名得以連續(xù)躍升的主要原因，而這背后是碧桂園一直持續(xù)推動新型城鎮(zhèn)化、持續(xù)看好新型城鎮(zhèn)化前景，從一線城市至六線城市的全面均衡布局，使得碧桂園在波動的行業(yè)周期和市場中持續(xù)行穩(wěn)致遠，不斷提升企業(yè)全周期綜合競爭力。

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排名四連躍的背后邏輯

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《財富》世界500強以營業(yè)收入為主要考察指標。依據(jù)榜單數(shù)據(jù)，人們可以觀察全球大企業(yè)的最新發(fā)展趨勢，通過縱向不同年份和橫向不同行業(yè)的比較，了解公司經(jīng)營質(zhì)量變化。

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榜單顯示，碧桂園以703.35億美元的營業(yè)收入成為全球上榜房企中的首名，同比增長22.7%；利潤為57.25億美元。

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繼2017年首次登上《財富》世界500強榜單之后，碧桂園榜單排名連續(xù)四年不斷提升，其中2019年碧桂園成為榜單中上升最快的企業(yè)，表現(xiàn)出強勁的增長勢頭。

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自2017年首次入榜以來，碧桂園表現(xiàn)穩(wěn)健，規(guī)模、盈利等各項指標均大幅提升。

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統(tǒng)計顯示，從2016年到2019年，碧桂園銷售額從3088.4億元增長149.8%至7715.3億元（第三方統(tǒng)計全口徑數(shù)據(jù)）；營收從1530.9億元增長至4859.1億元，漲幅達217.4%；凈利潤從136.6億元增長至612億元，漲幅達348%。各項增長均處于行業(yè)領先地位。

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值得注意的是，在《財富》世界500強房企中，碧桂園以26.2%的凈資產(chǎn)收益率（ROE）居首，在上榜的133家中國企業(yè)中，碧桂園的ROE也排位靠前。此外，碧桂園歸屬股東凈利潤在2017年、2018年和2019年均實現(xiàn)大幅增長，反映出企業(yè)強勁的盈利能力。

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摩根大通研報指出，碧桂園在2019年業(yè)績表現(xiàn)出強勁的、可持續(xù)的盈利能力。得益于強勁的執(zhí)行能力以及成本控制力，碧桂園成為行業(yè)里非常賺錢的公司。

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營收增長強勁凸顯經(jīng)營優(yōu)勢

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對于龍頭企業(yè)來說，實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的業(yè)績增長并非易事，但碧桂園做到了“大象起舞”。

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2019年，碧桂園共實現(xiàn)歸屬公司股東權益的合同銷售金額約5522億元（第三方統(tǒng)計全口徑銷售額為7715.3億元），歸屬公司股東權益的合同銷售面積約6237萬平方米，分別同比增長10%和15.2%，銷售繼續(xù)領跑行業(yè)。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2019年TOP100房企累計權益銷售金額同比增長6.5%。從同比增幅來看，碧桂園仍保持著高于百強平均水平的領先優(yōu)勢。

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財報顯示，2019年碧桂園權益物業(yè)銷售現(xiàn)金回款約5301億元，權益銷售回款率高達96%。自2016年起，碧桂園第四次連續(xù)在年末實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，達到146.7億元，同時可動用現(xiàn)金余額約2683.5億元，達到公司有史以來最高水平。

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與此同時，碧桂園凈借貸比率較2018年同比下降3.3個百分點，僅為46.3%，財務表現(xiàn)愈發(fā)穩(wěn)健。

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而面對市場波動，碧桂園的企業(yè)經(jīng)營表現(xiàn)出了極強的“韌性”。

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今年以來，受新冠疫情爆發(fā)影響，地產(chǎn)銷售交易遭遇沖擊，而碧桂園的抗風險能力凸顯，穩(wěn)中向好，2020年1-7月累計實現(xiàn)權益銷售金額達3212.3億元，穩(wěn)居行業(yè)前列。

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伴隨疫情得到控制及經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇，碧桂園銷售業(yè)績自3月以來已實現(xiàn)連續(xù)5個月同比增長，其中7月同比增長27.52%至542.8億元。

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堅定城鎮(zhèn)化推進均衡布局

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在碧桂園的發(fā)展史上，“城鎮(zhèn)化”是一個核心且離不開的關鍵詞。

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因為長期看好新型城鎮(zhèn)化發(fā)展，碧桂園可以說是行業(yè)內(nèi)布局極廣泛的房企。

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截至2019年12月31日，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內(nèi)地項目總數(shù)為2,512個，分布于31個省/自治區(qū)/直轄市的282個地級市，總計覆蓋共1,299個區(qū)/縣。全國化布局空間更加充分。均衡的城市布局，不僅為碧桂園發(fā)展提供了堅實的后盾，更為中國新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展起到重要的推動作用。

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這也是碧桂園應對周期和市場變化的底氣。

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疫情期間，碧桂園從容地保持自有銷售節(jié)奏，并未被市場的“焦慮感”帶偏，能根據(jù)實際情況調(diào)整自己的推盤節(jié)奏和思路。碧桂園集團總裁莫斌表示，“我們相信中國市場是巨大的，新型城鎮(zhèn)化的推進仍有巨大的空間。得益于公司一至六線的全面均衡布局，雖然這次疫情帶來一定影響，我們還是有相對大的空間可以進行調(diào)整。對于未來地產(chǎn)的走勢，我們保持謹慎樂觀的態(tài)度?！?/strong>

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截至2019年底，碧桂園在國內(nèi)已獲取的權益可售資源約17022億元，潛在的權益可售貨值約7159億元，權益可售資源合計約2.4萬億元，可滿足集團未來四年以上的銷售量。在已獲取的可售資源中，有97%位于常住人口50萬人以上的區(qū)域，93%位于人口流入?yún)^(qū)域，73%位于五大城市群，大多數(shù)貨量的分布符合人口流動趨勢。

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盡管當前經(jīng)濟形勢復雜，但碧桂園堅持長期看好新型城鎮(zhèn)化前景，對中國經(jīng)濟穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定的信心。

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碧桂園創(chuàng)始人、董事會主席楊國強此前就曾多次表示，看好三四五線城市的房地產(chǎn)市場。在最新的財報報告中，他表示，“國家的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化成就了碧桂園和我”。“中國新型城鎮(zhèn)化的步伐絕不會停下來，十四億勤勞人民追求美好生活的腳步絕不會停下來，關鍵是我們?nèi)绾翁岣咦约涸谑袌錾系母偁幜??！?/span>

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“一率五力”提升全周期競爭力

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時刻保持憂患意識、不斷根據(jù)環(huán)境變化調(diào)整提升，不僅是對個人的要求，更是企業(yè)始終保持活力的秘訣所在。

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隨著行業(yè)開始進入存量時代，在“房住不炒”的背景下，碧桂園順應行業(yè)發(fā)展大勢，在2018年下半年提出實行“行穩(wěn)致遠”戰(zhàn)略，從提升全周期競爭力，促進企業(yè)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略高度，從產(chǎn)品、組織等方面進行主動創(chuàng)新和變革，向管理要效益，激發(fā)企業(yè)內(nèi)部改革動力。

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2020年是碧桂園的全周期綜合競爭力提升年、高質(zhì)量發(fā)展關鍵年。今年初，碧桂園集團核心管理層提出“一率五力”，即指在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營銷力、服務力和科技力。

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在8月碧桂園集團管理會議上，莫斌針對“一率五力”做出進一步闡釋：高效率是一定要做好前置策劃，做到有效的高效率；而成本力是以成本為抓手，達到最優(yōu)成本，不浪費、提品質(zhì)；產(chǎn)品力方面，要讀懂標準化，圍繞質(zhì)量管理“十項重點工作”做好基礎產(chǎn)品力的升級；營銷力方面，要加強以客戶為中心，增強客戶感知度。服務力方面，是為客戶提供全過程的服務、一輩子的服務。而科技力方面，除了發(fā)力智慧建造、機器人餐飲、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等新業(yè)態(tài)，還要借助科技提升企業(yè)管治，真正做到精干高效。

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“基礎產(chǎn)品力是重點，關系著公司在市場上的地位和口碑?！蹦筇貏e強調(diào)基礎產(chǎn)品力的重要性，并指出要因地制宜，重在實效。

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莫斌說，“全周期綜合競爭力的提升，是我們長期要堅持的一項工作。碧桂園追求高質(zhì)量的發(fā)展，不是追求單純的規(guī)模增長，而是追求全面的發(fā)展。相信未來隨著競爭力的提升，我們在行業(yè)中的生存會越來越好?！彼硎?，未來碧桂園將繼續(xù)行穩(wěn)致遠，努力為社會創(chuàng)造財富。

記者|黃婉銀?編輯|蒙錦濤