每經(jīng)編輯 李凈翰    

8月11日，中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》（以下簡稱《契稅法》），該法自2021年9月1日起施行。

《契稅法》中最受關(guān)注的就是第三條：契稅稅率為百分之三至百分之五。

圖片來源：司法部官方微信

有人說，目前契稅稅率多在1%-3%。如果以300萬一套的房子計算，《契稅法》實施后，意味著買房要多繳契稅4萬-6萬元。

一時間，“今年不買房，明年多繳稅”的言論在朋友圈廣泛流傳。

微信朋友圈截圖（圖片來源：澎湃新聞）

可真是如此嗎？

業(yè)內(nèi)人士：不存在“契稅上漲”這回事

實際上，我國契稅稅率一直就是3%-5%。在此次《中華人民共和國契稅法》出現(xiàn)之前，我國在1997年就頒布了《中華人民共和國契稅暫行條例》，其中明確規(guī)定，契稅稅率為3%-5%。兩者說法并無不同。

據(jù)都市快報，杭州我愛我家品牌總監(jiān)周包軍認為，因此事而傳出購房成本要上漲，這是誤讀。“3%-5%的契稅政策一直都有，只不過現(xiàn)在各地實行的是優(yōu)惠征收政策，會根據(jù)各自的實際情況，在權(quán)限范圍內(nèi)，做一定的調(diào)整。因此不存在‘契稅上漲’這回事。”他說。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

既然國家規(guī)定的契稅稅率是3%-5%，為什么買房一直都是按1%-2%來收的呢？

因為國家稅務總局在2016年的相關(guān)文件中明確提出，對個人購買家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅。

杭州目前執(zhí)行的就是優(yōu)惠契稅政策，90平方米以下首、二套1%，90平方米以上首套1.5%、二套2%。

據(jù)天目新聞，記者撥打了國家稅務總局12366熱線，工作人員明確表示，《中華人民共和國契稅法》和《財稅〔2016〕23號》，是共同存在的，兩份文件并不沖突。

《財稅〔2016〕23號》政策

目前來看，如果具體地方不做出調(diào)整，新契稅法的出臺，并不會影響目前的稅率。

其實，早在去年年底契稅法草案審議時，就有專家學者指出，購房人對契稅實際適用稅率高度關(guān)注、非常熟悉。契稅法草案將稅率幅度確定為3%-5%，可能會產(chǎn)生提高個人住房契稅具體適用稅率的誤讀。

還有專家建議，目前是把3%-5%規(guī)定為稅率，再通過稅收優(yōu)惠減免操作減到1%。但按照稅收法定的原則，稅率幅度最好還是由法律規(guī)定，所以建議還是把稅率改為1%-5%，干脆幅度放大一些，而不要規(guī)定3%-5%，一下子又減到1%。

專家：對后續(xù)規(guī)范和指導住房交易有更強約束性

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對于后續(xù)規(guī)范和指導住房等交易有更強的約束性。但從今年的政策基調(diào)來看，更多強調(diào)的是“契稅補貼”，因此，短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的契稅稅率不會提高。

他表示，住房交易領(lǐng)域中三個最重要的稅費項目為：契稅、增值稅和個稅。在契稅法通過后，目前只有增值稅尚停留在暫行條例層面。鑒于增值稅法的征求意見稿已經(jīng)公布，因此，下一步有可能獲得通過的是增值稅的立法。

他認為，站在房地產(chǎn)稅改革的角度來看，各項房地產(chǎn)相關(guān)稅種立法的推進，是房地產(chǎn)業(yè)稅費改革的重要內(nèi)容。提高持有環(huán)節(jié)稅收、減少交易環(huán)節(jié)稅收，是各界公認的改革大方向。從這個意義上說，作為交易環(huán)節(jié)的契稅，仍將在一定時間內(nèi)享受優(yōu)惠政策。

每日經(jīng)濟新聞綜合都市快報、天目新聞、21世紀經(jīng)濟報道、澎湃新聞

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)